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何某是一名退休工人，他和老伴有一套95平方米的樓房，二子一女都在外地工作。老伴去世后，在老屋獨居的何某感到十分孤獨，決定再婚。再婚前他和子女們協商，決定對他獨居的價值60萬元的房屋進行處理。協商的結果是：屬于前老伴的一半房產歸大兒子繼承，屬于他的一半房產贈與小兒子。不知依法如何履行手續？
說法：民法中的“繼承”是將死者生前的財產和其他合法權益轉歸有權取得該項財產的人所有的一種法律制度。《繼承法》第十五條、第二十六條規定：繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協商處理繼承問題。遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協商確定。夫妻在婚姻關系存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產。就何某前老伴的房產部分，可以從何某和前老伴的共同房產中分出，作為何某前老伴的遺產，按何某和子女們的協議可以由何某的大兒子繼承。
贈與，是一種財產所有人以自己之財產無償給予他人、經他人允受而生效力的行為。就何某的那部分房產，何某想贈與小兒子，根據《合同法》第一百八十五條的規定“贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同”，何某可以通過和小兒子簽訂贈與合同把自己的那部分房產贈給他。
房屋產權是一種物權，物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。根據物權法第九條“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力”以及《合同法》第一百八十七條“贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續”的規定，依據繼承、贈與協議最終完成房屋所有權的變更，即把何某和何某老伴共有房屋變更為何某和大兒子的共有房產，再把何某和大兒子的共有房產變更為何某大兒子和小兒子的共有房產。
要辦理相關登記手續，按照司法部、原建設部聯合的《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，必須到公證處辦理相關公證。《通知》第一條、第三條規定：“繼承房產，應當持公證機關出具的繼承權公證書和房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續”“接受贈與房產的受贈人，應當持房產所有人贈與公證書和本人接受贈與公證書，或持雙方共同辦理的贈與合同公證書，以及房產所有權證、契證，到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續”。繼承房產，繼承人應當辦理繼承權公證書。贈與房產，贈與人應當辦理贈與公證書，受贈人應當辦理接受贈與公證書，或雙方共同辦理贈與合同公證書，這些都是必須的。
2006年1月5日，曾某以原告黃某的人的身份與第三人賴某簽訂了一份房地產買賣合同，約定將登記在原告名下的房屋轉讓給第三人賴某。同日，買賣雙方向被告申請前述房屋的房屋權屬轉移登記，并提交了轉讓及權屬登記申請表、身份證、房地產買賣合同、委托公證書、完稅憑證、原土地房屋權證等申請材料。登記機構在對申請材料進行審查的基礎上，辦理了該房屋的權屬登記，主要內容如下：權屬人賴某，房屋產權來源為2006年1月5日購買，房屋價值270578元，建筑面積95.26平方米。2006年1月18日，賴某領取了土地房屋權證。原告黃某不服遂向法院提起行政訴訟。
二、法院審理查明情況
該房產系原告黃某于1997年購買，于2000年取得土地房屋權證，該權證上登記的房屋價值為270578元。2004年9月16日，公證處作出公證書，證明黃某于2004年9月16日在公證員面前，在委托書上簽名。該委托書的主要內容是黃某委托曾某代為處理上述房產部分事宜，有權出售上述房產。2006年1月5日，曾某以黃某名義，與第三人賴某簽訂房地產買賣合同，將上述房產出售給第三人，售價270578元。同日，曾某和第三人向被告登記機構提交房地產轉讓及權屬登記申請表及房地產買賣合同、委托公證書等相關材料。嗣后，被告作出上述房產的土地房屋權屬登記。2006年1月18日，第三人領取了土地房屋權證。2008年9月8日，原告向公證處申請撤銷委托公證書。2008年11月27日，公證處決定撤銷委托公證書。
三、審判
法院認為，被告于2006年1月作出土地房屋權屬登記時，對當時合法有效的申請材料進行審核，并給予登記發證，其行為并無違法之處。然而，在被告作出被訴行政登記行為后，因委托公證書被公證機構撤銷，該登記行為的合法性基礎已經不存在，故依法應予撤銷。雖然被告提出第三人系善意取得問題，但被告和第三人均未就此問題提供證據或提出令人信服的理由。而且，本案還存在第三人2006年支付的購房款與原告2000年登記的房屋價值完全一致這一不合常理的情形。因此，對被告關于善意取得的意見，法院不予采納。依照《中華人民共和國行政訴訟法》第五十四條第（二）項規定，判決如下：撤銷被告作出的土地房屋權屬登記。
第三人不服提起上訴，二審法院認為，原審判決認定事實清楚，證據充分，適用法律法規正確，程序合法。判決駁回上訴，維持原判。
四、評析
就本案而言，登記機構根據公證委托書及對合法有效的申請材料進行審核，并給予登記發證，登記行為并無不妥之處。登記機構于2006年1月18日登記發證后，公證處于2008年11月27日撤銷委托公證書，導致登記行為的合法基礎不存在。根據《公證程序規則》規定，公證書的基本內容違法或者與事實不符的，應該作出撤銷公證書的處理決定。公證書的內容合法、正確，但在辦理過程中有違反程序規定、缺乏必要手續的情形，應當補辦缺漏的程序和手續；無法補辦或者嚴重違反公證程序的，應當撤銷公證書。被撤銷的公證書自始無效。因此，本案的委托公證書為何被撤銷，我們不得而知，但可以推斷出應該是存在實體或者程序上的問題導致被公證機構撤銷。委托公證書被公證機構撤銷。委托公證書被撤銷，并不必然導致買賣行為被撤銷，若受讓人為善意第三人，其合法權益仍能得到法律的保護。
《物權法》第一百零六條規定：“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
“（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；
“（二）以合理的價格轉讓；
“（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
“受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。”
本條是對善意取得的規定，所謂善意是相對于惡意而言，是指第三人不知道或者不應該知道轉讓人為非法轉讓。
Abstract: Based on the matrimonial property ownership registration, it explored how to apply for housing matrimonial property ownership registration.
關鍵詞:夫妻共有房產;權屬登記;現狀;申請
Key words: Wife Total matrimonial property; ownership registration; the status quo; application
中圖分類號:F293 文獻標識碼:A文章編號:1006-4311(2010)24-0144-01
1現階段我國對夫妻共有房產所有形式的分類
1.1 共同共有即夫妻雙方不分份額的享有和行使房屋所有權。包括:①夫妻在婚姻關系存續期間所得的房產;②一方的個人房產但夫妻雙方約定為共有的。夫妻對共同所有的房產享有平等的處置權,任何一方都不得無視他方而擅自處理。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第十一條:共有房屋的權屬登記,由共有人共同申請。因此夫妻雙方作為共有人,應當共同到房屋權屬登記機構申請房屋權屬登記。
1.2 一方所有包括①一方的婚前房產,含結婚前或離異喪偶再婚前取得的房產;②一方在婚后單獨繼承或受贈的房產;③夫妻在婚姻關系存續期間所得的房產,但雙方約定為一方所有的。此類房產,只需夫或妻一方申請登記。日后轉讓或抵押時,也只需一方簽字,不必取得對方的同意。
1.3 按份共有即夫妻雙方按約定的份額對房產行使所有權。《婚姻法》第十九條賦予了夫妻雙方對婚前婚后房產,在不違背法律的前提下,約定歸一方所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的權利。因此,夫妻雙方可以通過產權比例協議等書面約定將夫妻財產法定共同共有變更為按份共有,但這類房產登記時申請人應提交書面產權分割比例協議。
2我國夫妻共有房產權屬登記的現狀
根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第十三條之規定,共有的房屋,由共有人共同申請;那么對于夫妻共有房產,夫妻雙方作為共有人都應到房屋權屬登記機構申請登記。但是,由于我國封建社會歷史較長,家庭成員相互之間法律權利意識淡薄,傳統的倫理道德風俗等因素影響較深。長久以來,配偶間的房屋權屬登記大都以一方的名義進行登記確權,典型的是夫妻以共同財產購買房屋時,通常按申請人即夫或妻一方的申請,在房屋權屬證書上只將夫或妻一方作為權利主體加以記載,而全國各地的登記機構一般大都不強求當事人必須以夫妻共有房產的形式申請房屋權屬登記。
3夫妻共有房產如何申請房屋權屬登記
3.1 夫妻共同出資建造或購置所得的房產對于夫妻在婚姻關系存續期間共同建造或購置的房產,建議在用地和工程批準文件或買賣合同中就將夫妻倆人的名字都寫入建造人或購買方中,以便在后續的房屋權屬登記中進行登記。因為,在實際操作中,夫妻共有房產申請登記時,有時并非夫妻雙方都到場,若遇到一方隱瞞真實婚姻狀態,為將房產登記為一方所有,發表自己未婚的假聲明。對于申請人的婚姻狀況,登記機構又很難認定其真偽,很可能發生將本為夫妻共有的房產登記為一方所有。鑒此,為更好的保護共有人的合法權益,最好在房屋權屬登記前,就將自己的權利寫入相關的證明文件中。夫妻共同建造的房屋,應由夫妻雙方共同到登記機構申請房屋權屬初始登記,并提供土地使用權證、建設工程規劃許可證、結婚證、雙方有效身份證明、規劃認可書等登記要件。夫妻共同購置二手房的,應由夫妻二人和賣方當事人共同到登記機構申請房屋權屬轉移登記,并提供買賣合同、完稅證、原房屋所有權證、結婚證、雙方的有效身份證明、共有協議、房產證配圖等登記要件。夫妻共同購置商品房的,也須購買方夫妻和售房企業共同到登記機構申請房屋權屬轉移登記。夫妻雙方無法親自到登記機構申請轉移登記的,須出具書面的授權委托書委托第三人代為登記。
3.2 夫妻一方或雙方通過法定繼承所得的房產夫妻雙方須提供原房屋所有權證、房產繼承公證書、結婚證、雙方的有效身份證明、房產證配圖等登記要件到登記機構申請房屋權屬轉移登記。
3.3 夫妻雙方受贈所得的房產夫妻雙方以贈與方式取得的房產,應由贈與人和受贈人即夫妻雙方共同到登記機構申請房屋權屬轉移登記,夫妻雙方須提供贈與公證書、結婚證、完稅證、雙方的有效身份證明、房產證配圖等登記要件。若是遺贈取得,則由受遺贈的夫妻雙方申請登記,并提供遺贈公證書、接收遺贈公證書、結婚證、夫妻雙方的有效身份證明、完稅證等登記要件。
3.4 婚前房產約定為夫妻共有的夫妻雙方須共同到登記機構申請房屋權屬變更登記,并提供原房屋所有權證、公證的書面約定或夫妻雙方共同到登記機構書寫并簽章的約定、結婚證、雙方的有效身份證明、房產證配圖等登記要件。
3.5 其他在夫妻關系存續期間所得的房產如:法院判決、裁定所得的共有房產等須由雙方當事人共同到登記機構申請房屋權屬轉移登記,并提供法院判決書或裁定書、雙方當事人即原產權人和夫妻倆人的有效身份證明、原房屋所有權證、完稅證、房產證配圖等登記要件,若為受讓方單方即夫妻倆人申請轉移登記的,應提供法院出具的協助執行通知書等登記要件。
房地產公證怎么辦?
一般辦理房地產公證遵循以下程序進行:
公證申請。當事人向有管轄權的公證處提供申請,填寫申請表,并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產權證明及其他相關材料。
公證受理。公證處對當事人的公證申請,經審查符合公證條件的,予以受理。
一、要素式公證書制作中的問題
l、必備要素不全。必備要素為公證辦證證詞中必須具備的內容，而有的公證書在證詞中卻存在保全的關鍵詞缺省、拍賣標的基本情況及所有權或處分權不明、人的權限不清等情況。
2、選擇要素選擇不當。選擇要素為根據公證證明的實際需要或當事人的要求， 酌情在公證書證詞中寫明的內容。有的公證書證詞應寫明的未寫明，如證據的存放地點不明、開獎中有在場人的未加描述、合同的生效日期及條件未說明等。
3、法律條文引用不規范。有的房屋轉讓合同公證書證詞中只援引《中華人民共和國合同法》，而未引用《中華人民共和國房地產管理法》等。
4、大宗批量證未按要求出具要素式公證書。有的認為批量公證，公證書證詞基本是一致的，只是一方當事人的基本情況不同，不必出具要素式公證書。
5、要素式公證書的范圍過窄。司法部試行要素式公證書格式的范圍暫定為在國內使用的保全證據、現場監督、合同（協議）三類公證書，而發往域外使用的涉外、涉港澳臺公證書及其他國內公證書仍使用現行公證書格式。
二、要素式公證書制作的問題之對策
l、加強學習、提高素質
推行要素式公證書是公證工作改革的重要內容，是對傳統公證書格式的全面突破，是一項十分具體而又復雜的工作，對公證人員的分析判斷能力、辦證程序的嚴謹性等都提出了更高的要求。各地要采取集中培訓、集體學習、自學等方式，組織全體公證人員認真學習司法部下發的要素式公證書格式、使用說明、參考格式及與要素式格式相關的法律、法規及司法文書寫作知識，努力提高法律、公證業務、語文和文書寫作水平。
要素式公證書與過去的公證書相比，最顯著的特點就是在公證證詞中必須寫明某個公證事項適用某種法律、法規， 因此，公證人員不僅要熟悉公證事項適用什么法律，還要清楚具體的條款。所以，公證員為適應未來公證工作的實際需要，必須不斷加強學習。
2、必備要素寫完整
一是保全證據公證書。要寫明申請人的姓名或全稱、申請日期及申請事項。 自然人寫姓名，有人的還要寫人的姓名， 包括自然人的性別、出生日期、住址，外國人寫明國籍。法人或非法人組織寫全稱，要以其營業執照或公章上名稱為準，并要寫法定代表人或人姓名，
法人的基本情況及行為能力。保全的方式方法，如自書、代書、公證人員記錄、錄音、錄像等方式。參與保全人員的情況，包括承辦公證人員及在場人、翻譯、勘驗等的人數、姓名等。同時，還要寫明證人的主體資格是否合法，意思表示是否真實，取得證據的數量、種類、 日期，是否向證人宣讀和經證人閱示，證人在證據上簽名（蓋章或捺手印）是否真實。
二是現場監督類。寫明申請人全稱或姓名、申請日期及申請事項。對委托人、拍賣人、拍賣師及競買人資格的審查情況，拍賣標的基本情況及對其所有權或處分權的審查結果，對拍賣規則內容的審查結果。拍賣活動是否得到有關部門批準，如與拍賣標的有關的主管部門（文物管理 機構、國有資產管理機構、房地產管理部門等）、拍賣標的的監管機關（海關、人民法院、破產清算小組等）。拍賣的時間、地點及拍賣過程（拍賣方式、競價形式）是否符合拍賣規則等。
三是合同（協議）類。寫明申請人全稱或姓名、申請日期及申請事項。公證人員要重點審查當事人的身份、資格及簽訂合同的民事權利能力和行為能力；人的身份及權限；限制民事行為能力人訂立合同由其法定人或征得法定人同意，但訂立純獲利益或與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的合同除外：擔保人的身份、資格及擔保能力； 當事人簽訂合同的意思表示是否真實，是否對合同的主要條款取得一致意見。如出售房產（期權）的名稱、坐落、房號、朝向、 占地面積、使用面積、售價等；預售合同應有預售許可證，現房買賣應有房產證；共有房產或已設定他項權利（如抵押權）的房產，應按法律規定征得相關權利人的同意或認可；合同條款是否完備，內容是否明確、具體；是否履行了法律規定的批準或許可手續，如《中華人民共和國合同法》第44條后款規定：“法律、行政法規規定應當辦理批準、登記手續生效的，依照其規定。”
3、選擇要素要適當
一是保全證據公證類。申請保全證據的原因、用途；對于沒有根據的原因，或者用途不定的，或原因用途難以確認的，一般不宜直接寫明； 辦理該項公證的法律依據（公證規章或有關規章等）；在引用法律依據時，應具體寫到有關法律、法規、規章的條、款、項。有些省、市有公證地方性法規的，如我省的《安徽省公證條例》，本文認為也應引用。對所取得的證據的保全方式及存放地點。 如有附件時，應寫明附件是原件還是復印件及附件的名稱、份數、頁數、順序號。
二是現場監督類。申請人提供的主要證據材料的真實性、合法性；拍賣人對拍賣標的來源、瑕疵及相關責任的說明；拍賣活動有見證人的，應將其民事主體資格狀況連同“見證人某某某、某某某在場見證”字樣一并在公證書中加以描述。
三是合同（協議）類。合同標的物的權屬情況及相關權利人的意思表示。權屬情況指所有權、使用權、擔保物權、專有權、專用權等；相關權利人包括與合同標的有關的共有權人、所有權人、使用權人、擔保權人等。如寫明權屬： “本合同項下標的物由XX、XX共有”，接下去再寫相關權利人的意思表示： “共有人XX對轉讓該標的物無異議”。轉讓、承包或租賃合同標的物時，應按法律規定征得相關權利人同意或認可。當事人對合同內容的重要解釋或說明：在簽訂格式合同時，要寫明當事人是否了解合同的全部內容；合同的生效時間及條件，如法律規定合同須經登記或批準方能生效的，公證書中應寫明“本房屋《買賣合同》自合同項下房屋經房地產登記主管部門辦理權屬變更登記之日起生效”、 “本《質押合同》自合同項下物移交質權人占有之日起生效”。有的還寫明“本合同自雙方當事人簽字、蓋章并經公證之日起生效”、 “本合同自雙方公司董事會通過后生效”。
4、加強管理，制定規范
一是在全國范圍內推薦要素式公證書制作較好的公證書卷宗。要素式公證書的推行，使公證的形象逐漸飽滿起來。過去制式的形式影響了對實體內容的更深入的探究，而推行要素式公證書之后，對形式的單純追求已經不再是重點關注的問題，對法律實體內容的審查就必然成為公證工作的重點內容。因此，在從過去的偏重程序法、兼顧實體法向偏重實體法、兼顧程序法的轉變過程中、首先要在全國范圍內推薦要素式公證書制作較好的卷宗。
二是實行公證處之間要素式公證書制作的交流。要素式公證書使公證證明活動更加公開化，增強了公證活動的透明度。公證人員的工作， 包括審查的內容、依據的法律、分析判斷過程都明明白白地展現在當事人面前，展現在法庭面前，展現在公證書使用部門面前。因此，要舉辦公證處之間要素式公證書制作的交流，在經驗積累到一定程度后，將有益的經驗在全系統進行總結、推廣，努力做到公證程序公開、公證活動的透明，使人們對公證的認識更深，對公證書的證明力更加確信。
為加強房地產交易中個人無償贈與不動產行為的稅收管理現將有關問題通知如下：
一、關于加強個人無償贈與不動產稅收管理問題
（一）關于加強個人無償贈與不動產營業稅稅收管理問題
1.個人向他人無償贈與不動產，包括繼承、遺產處分及其他無償贈與不動產等三種情況，在辦理營業稅免稅申請手續時，納稅人應區分不同情況向稅務機關提交相關證明材料：
（1）屬于繼承不動產的，繼承人應當提交公證機關出具的“繼承權公證書”、房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》（見附件）；
（2）屬于遺囑人處分不動產的，遺囑繼承人或者受遺贈人須提交公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”、房產所有權證以及《個人無償贈與不動產登記表》；
（3）屬于其它情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人“贈與公證書”和受贈與“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》。
上述證明材料必須提交原件。
稅務機關應當認真審核上述材料，資料齊全并且填寫正確規范的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關公證證書復印件留存，同時辦理營業稅免稅手續。
2.對個人無償贈與不動產的，稅務機關不得向其發售發票或者代為開具發票。
（二）關于個人無償贈與不動產契稅、印花稅稅收管理問題
對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經稅務機關審核并簽字蓋章的《個人無償贈與不動產登記表》，稅務機關（或其他征收機關）應在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章，在《個人無償贈與不動產登記表》中簽字并將該表格留存。稅務機關應積極與房管部門溝通協調，爭取房管部門對持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個人，辦理贈與產權轉移登記手續，對未持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個人，不予辦理贈與產權轉移登記手續。
二、關于加強個人將受贈不動產對外銷售稅收管理問題
（一）關于加強個人將受贈不動產對外銷售營業稅稅收管理問題
個人將通過無償受贈方式取得的住房對外銷售征收營業稅時，對通過繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按照《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發[2005]172號）中第四條有關購房時間的規定執行；對通過其他無償贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按照發生受贈行為后新的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間確定，不再執行國稅發[2005]172號中第四條有關購房時間的規定。
（二）關于加強個人將受贈不動產對外銷售個人所得稅稅收管理問題
受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減附受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
在計征個人受贈不動產個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規定據實征收。
三、關于加強對個人無償贈與不動產后續管理的問題
（一）稅務機關應對無償贈與不動產的納稅人分戶歸檔管理，定期將留存的公證證書復印件有關信息與公證機關核對，保證公證證書的真實、合法性。
（二）稅務機關應加強與房管部門的合作，定期將《個人無償贈與不動產登記表》中的有關信息與房管部門的贈與房產所有權轉移登記信息進行核對，強化對個人無償贈與不動產的后續管理。
（三）稅務機關應加強對個人無償贈與不動產的營業稅納稅評估，將本期無償贈與不動產的有關數據與歷史數據（如上年同期）進行比較，出現異常情況的，要做進一步檢查和核對，對確有問題的贈與行為，應按有關規定進行處理。
1、辦理繼承房產公證流程：被繼承人的死亡證明(需到派出所辦理)；被繼承房屋的產權證明或者其他憑證；繼承人的相關身份證件。
2、如依據法定繼承辦理公證，則還需要：法定繼承人證明。需到死者生前所在單位(或居委會、村委會)辦理。內容主要為死者的配偶、父母、子女的相關情況。如法定繼承人大于一個，而房產只過戶給其中之一，需其他法定繼承人書面表示放棄對該房產的繼承。
3、在辦理完遺產繼承公正之后，繼承人即可到房產交易中心辦理繼承程序。所需提交的資料有：房屋所有權證書、房屋所有權登記申請書(窗口領取)、繼承公證書、繼承人身份證件。
（來源：文章屋網 ）
1、房屋所有權證。
2、繼承公證書。
3、繼承人身份證復印件。
4、繼承人申請書。
1、所有法定繼承人應親自到公證處辦理，并提交身份證、戶口簿原件；
2、放棄繼承的，繼承人應親自到公證處辦理《放棄繼承權聲明書公證書》或提交住所地公證處的《放棄繼承權聲明書公證書》原件；
3、被繼承人戶籍所在地公安派出所出具《死亡戶口注銷單》原件；
4、遺產若為房屋的，應提交《房屋所有權證》與《國有土地使用證》原件；
5、繼承按遺產總額2%收費；
