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關鍵詞：高層建筑 商住樓 消防 設計
中圖分類號：[TU208.3] 文獻標識碼：A 文章編號：
1 前言
近年來，隨著我國經濟社會的快速發展，城市建設規模越來越大，高層建筑大量涌現，高層商住樓因具備商與住的特點，成為臨街建筑的主要形式。由于目前僅《高層民用建筑設計防火規范》（以下簡稱《高規》）對該類建筑的消防設計做出了規定，但對商住樓、綜合樓及帶商業服務網點的住宅樓等重要概念界定不明確，導致部分工程設計人員沒有領會《規范》實質，人為降低高層商住樓消防設計標準。筆者結合實際工作，對高層商住樓消防設計的有關問題進行探討。
2 與商住樓有關術語的定義解釋
2.1 商住樓
底部商業營業廳與住宅組成的高層建筑。
2.2 商業服務網點
居住建筑的首層或首層及二層設置的百貨店、副食店、糧店、郵政所、理發店等小型營業性用房。該用房建筑面積不超過300m2，采用耐火極限不低于1.50h的樓板和耐火極限不低于2.00h且無門窗洞口的隔墻與居住部分及其他用房完全分隔， 其安全出口、疏散樓梯與居住部分的安全出口、疏散樓梯分別獨立設置。
2.3 綜合樓
由二種及二種以上用途的樓層組成的公共建筑。
由此可知，商住樓屬于綜合樓的一種特殊形式，其防火要求如按綜合樓來處理是偏嚴了，所以《高規》將該類形式的綜合樓劃分出來，作為商住樓按低于綜合樓的公共建筑提出防火要求。
3 高層商住樓消防設計中的常見問題
3.1 商住樓安全疏散設計問題
商住樓住宅疏散樓梯在設計中主要有兩種形式：一種是商業營業廳屋頂作為上人平臺，住宅部分各單元疏散樓梯通至該平臺，再通過平臺兩側的疏散樓梯疏散到地面。另一種是住宅最底層做了一個室外通廊，各單元疏散樓梯通至通廊，通過通廊設置的疏散樓梯通至地面。這兩種疏散形式按照《高規》有關規定，往往不能滿足要求。
3.2 商場營業廳疏散樓梯間的設置問題
通常情況下，有的商住樓商業營業廳只有兩三層，但該建筑屬于建筑高度超過32m的二類高層建筑或屬于一類高層建筑，按《高規》要求應設置防煙樓梯間。
3.3 商住樓住宅部分的消防設計問題
《高規》對于商住樓中住宅的消防設計除第6.1.3A 條外沒有明確的規定，只能參照其他條款進行設計。在具體設計和施工中，如果將商住樓完全套用一般公共建筑的規定和要求，都將提高其設計標準，增加投資，不符合消防設計經濟合理的要求。
4 高層商住樓建筑消防設計原則及有關對策
4.1 高層商住樓建筑類別確定
根據《高規》有關規定，高層商住樓屬于公共建筑。對于設置商業服務網點的建筑，根據《高規》條文說明第1.0.4條第4款第4項“首層設置商業服務網點，必須符合規定的服務網點，如超出規定或第二層也設置商業服務網點，應視為商住樓對待，不應以商業服務網點對待”。而判定一幢建筑是多層還是高層建筑；是一類高層還是二類高層建筑；其安全出口、疏散樓梯、消防電梯、消防設施的設置等消防設計，居住建筑是按住宅的類型、住宅層數來作為設計依據；而公共建筑是按照建筑高度、建筑分類來作為設計依據。
4.2 高層商住樓安全疏散設計
對于商業營業廳建筑高度不超過24m時可以看作是高層建筑的裙房，樓梯間可按照《高規》第6.2.2 條要求采用封閉樓梯間；對于超過24m的商業營業廳，其樓梯間應按照防煙樓梯間設置。因此，商住樓作為商業營業廳和住宅兩部分構成的特殊綜合樓，各自的人員疏散系統相對獨立，在兩部分進行防火分隔和加強人員疏散保護的條件下，商住樓的商業部分可按公共建筑進行消防設計，住宅部分可按照將商業部分層數計算在內的純住宅進行消防設計。
4.3 商業服務網點的消防設計
商業服務網點內疏散距離不應大于30m，在設計中由首層通向二層的疏散樓梯應嚴禁使用旋轉樓梯，在滿足疏散距離的情況下應考慮在一層安全出口處設置通向二層的疏散樓梯，有條件的盡可能的利用室外疏散樓梯作為輔助樓梯。對于商業服務網點消防給水設計，疏散距離不超過20m可不設置自動噴水滅火系統；大于20m不超過30m，需要設置自動噴水滅火系統和火災自動報警系統；商業服務網點內只需要滿足兩股水柱到達室內的任何部位，不限制消火栓設置位置。
4.4 商業和住宅層數的換算
商業營業廳的層高通常大于住宅部分的層高，例如某高層商住樓，地上十層，地下一層，其中一至二層為商業用房，層高為4.2m；三至十層為住宅用房，層高為3.1m。按照建筑實際的層數對住宅部分進行設計，會使商住樓層數小于同等高度的住宅樓，與建筑高度、層數有關的樓梯間及消防電梯形式有可能降低標準。目前，有研究人員提出商住樓層數修正換算公式N= N 1+ N2（式中N 為住宅設計層數，N1 為住宅部分的層數，N2 為商業部分換算成住宅的層數，N2= H/ h的四舍五入值，H為商住樓商業部分的建筑高度，h為住宅部分的層高）較為合理，可以運用于商住樓、綜合樓的建筑層數換算。
參考文獻
[1] 高層民用建筑設計防火規范. GB50045-95(2005年版).
[2] 劉珠峰. 商住樓消防設計中的常見問題及對策. 內蒙古科技與經濟,2010,7.
[3] 陳軍. 關于商住樓消防設計有關問題的討論. 中外建筑,2010,8.
【關鍵詞】建筑給水排水；設計標準；體系優化；效益；途徑
一、建筑給水排水設計標準體系
建筑給水排水設計標準體系分為基礎標準、通用標準、專用標準。基礎標準是指具有廣泛指導意義的術語、計量單位、符號、圖形、模數、基本分類、基本原則等的標準。在某一專業范圍內普遍使用的標準的基礎標準例如《房屋建筑制圖統一標準》。通用標準一般是指為標準化對象制訂的共性標準，具有廣泛性，涵概率比較高，適用的方面比較廣，也可以作為專門使用的標準與依據，比如具體的衛生與環保要求、施工要求管理技術等，通用標準主要有《室外給水設計規范》、《建筑給水排水設計規范》。專用標準指的是針對標準化對象的通用標準的補充與延伸的專項標準，覆蓋面較小。比如適用于工程的規劃、施工等步驟的質量驗收要求與方法，關于衛生、環保的要求與規定也屬于專用標準的范疇。
二、建筑給排水設計工作體系的應用分析
2.1借鑒國外經驗，完善給排水設計體系
近年來，我國經過一系列的建筑給排水項目的實踐，吸取了豐富的經驗，矯正了相關的錯誤，并緊跟國際的科學技術，借鑒國外的優秀的案例與經驗，結合實際進行給排水的具體設計。建立健全的建筑給排水體系是建筑設計工程的基礎，我國在適當借鑒國外寶貴經驗的基礎上，根據我國建筑室內給水排水設計規范，正在不斷完善建筑給排水設計步驟與應用程序。我國的建筑由于需求量巨大，對于排水資源的設計就顯得尤為重要。我國建筑業的發展一直結合實際的需求，進行科學化的體系構建。在建筑給排水設計工程中，要充分利用實踐人員的經驗與專業知識建立完備而合理的排水設計體系，加快建筑給排水設計工作體系的完善。
2.2規范設計標準，保證建筑使用效果
隨著我國經濟的日益發展與進步，居民對建筑設計的舒適度也提出了更高的要求。目前我國建筑設計系統正逐漸面向智能化的發展道路。在高層建筑的設計中，充分考慮到防火設計，避免產生不必要的人員傷亡與經濟損。因此這就要求我們不斷規范設計標準，提高標準體系的執行力，全面協調與兼顧建筑設計的各個環節。建筑管理與設計人員遵守建筑給水排水設計的規范，對于高層建筑更要加強管道體系的構建，做好防火設計工作，比如利用防火套管等措施進行防火；還應保證建筑室內良好的排水性，全面提高居民使用建筑的安全性與舒適度。我國建筑的排水設備地漏裝置不合理是比較常見的現象，因此建筑設計師應將民用住宅建筑的建設中的生活給排水設計作為重點，在設計中應把握用戶需求，按照設計規范標準對地漏裝置進行合理的設計，尤其是陽臺、衛生間等地方的地漏設計。在建筑空間設計地漏的過程中，設計人員與施工人員應對管線的沉積性進行檢驗，嚴防有害氣體的產生，對居民健康造成危害。我國的很多建筑設張德銀中藍連海設計研究院計都忽視了地漏設計，尤其是裝修過多次的建筑，容易造成地漏數量的減少，當建筑缺少地漏裝置的支持，水分就會滲入地板，給人們的生活帶來不同程度的影響與損失。在建筑給排水設計中，要按照設計的規范標準進行管線的布置，先根據實際情況排水管線位置的確定，利用設計標準體系進行規范，保證管線處于適當的間距。同時要注意普通塑料排水管道的使用，防止因其管壁太薄而發出共振噪音，對居民的日常生活產生影響。
三、建筑給排水應用方案優化與應用
3.1建筑給水設計的方案優化與應用
建筑的給水系統主要包括給水管道以及民用消防給水等內容。一般對于面積較大的住宅樓都會設置多個衛生間，在建筑設計中衛生間與廚房會保持一定的距離，因此會導致水管道長度的增加。目前市場上的排水管道的型號具有一定的局限性，其適用面積與使用距離都在一定的范圍內，為了保證衛生間與廚房間足夠的距離，只能通過增大住宅面積這種方式進行解決。當建筑設計中的住宅增加，相應的管道長度也會隨著加長，而管道長度增加會容易導致管線末端出現噪音，不僅會對居民的正常生活造成困擾與麻煩，還會造成供水管道的壓力過高，一旦超過一定的壓力負荷，管道的不穩定性就會增加，從而產生更頻繁的震動現象，造成惡性循環，給居民的正常生活造成更大的不便。在建筑給水設計中考慮到居民生活影響的因素，在選材上盡量挑選噪音較小的給水管道，同時要對建筑的大小與比例進行合理的設計，盡量減小給水管道的長度，避免供水自來水源頭壓力過高而引起的相關問題。民用消防給水也是建筑給水的重要途徑。通常民用建筑的設計中會專門設有消防給水系統，方便應對居民生活中出現的緊急情況。在建筑物設計施工中，要遵循以用戶的實際需求為基礎，為用戶提供便利與人性化的服務，實現建筑給排水施工中所有環節的協調。對于高層建筑要合理的進行消防系統的設計，按照排水設計規范進行設計與施工工作，使用合適型號的排水管，有效的對火災情進行控制。對于塑料排水管要進行管徑的控制，還要根據實際需求設立消防水泵，保證居民建筑物內部的消防水栓的安全設計與施工，有效的對火災蔓延進行防治，提現建筑設計的合理性與經濟性。但是居民在使用建筑消防系統時，一定要提高警惕，對各種可能的問題有預見與防備措施，因此在建筑進行給水系統設計時，設計師應充分考慮到消防用水系統設置的合理性，結合實際根據建筑的地形與布局進行給水設計。一般情況下，民用建筑的給水系統要采用分組供水的形式，在實際中應根據具體的面積來做詳細的規劃與分組。當建筑發生火災時利用分組供水系統就可以提高滅火效率，對災情能進行有效的控制；在建筑設計中可以通過設置安全閥等裝置的方式進行給水設計，在居民日常生活中，住宅中的壓力管道壓力會因為各種因素而變大，尤其是對于壓力容器，壓力的迅速增大會導致爆炸事故的發生；而安全閥等泄壓裝置的安裝能有效進行管道與壓力容器的泄壓，還可以在消防給水系統中設置回流管道泄壓裝置，對居民生活的意外事故具有更大的保證。另外，在建筑的設計中，還應盡量減少給水壓力值，增強管道的承壓能力，提高建筑給水管道的穩定性，保證給水系統的完整性。
3.2管道排水方案的優化與應用
建筑的排水系統主要指的是排水管道、地漏等。傳統的排水管道的材質是鑄鐵，但是由于鐵暴露在空氣中容易生銹，因此對居民的正常使用造成了困擾。目前，我國市場上出現了一種新型排水管道，這是一種以塑料為主要構造材料的管道，能有效緩解生銹現象的發生，在建筑管道設計中得到了逐漸的應用。但這種管道材料也一些缺點，比如噪音大，容易影響居民的正常生活；塑料材質比其他材質更容易產生噪音，因此設計師在建筑設計中應盡可能的做好塑料管道設置的優化，將管道設置在遠離客廳與臥室的范圍，也可通過安裝消音裝置減少管道噪音的影響。有排水需要的房間都可能會設置地漏，比如浴室、廚房等，雖然地漏這種排水方式不常見，但是一般認為廚房等地排水量較大，如果發生流水故障就會造成較大量水的流失，會造成較大的經濟損失，還會給居民生活造成不便，因此設置地漏是十分必要的。在建筑物設計過程中要對地漏設計進行優化，按照我國的建筑給排水設計規范進行實施與設計，控制地漏水封的深度，與防涸功能的相適應，摒棄傳統的地漏設計的應用。在在建筑物設計過程中對于特殊地段應采用特殊的地漏設置比如在淋浴間工作中，可以采用DN75型號地漏，將地漏與存水彎配合使用，不提升了美觀性，還對水封深度進行了有效的控制。給水管設計中需要采用正規化的土建支模，為了防止建筑在澆筑過程中出現滲漏，土建施工過程中就可以采取相關的措施比如預埋套管的方式防止漏水現象的發生。排水管道在材料選擇上也應該根據實際情況而定，一般選用特殊的隔音材料，管道在施工中也可以加入減壓閥門，從而更好的防止了共振噪聲的產生，為居民創造寧靜舒適的生活環境。
3.3節能設計的應用
在建筑物設計中還應結合節能性分析，嚴格按照規范設計標準進行建筑給排水系統的設計。近年來，太陽能環保系統的設置為建筑設計增加了可持續發展性，太陽能熱水器利用了無污染、低耗能的太陽能，有效地利用了清潔能源為建筑經濟創造了巨大的效益。節水型器具的廣泛普及與運用，不僅有效節約了水資源，還節省了居民的經濟開支。如今很多住宅建筑都設置了太陽能熱水系統，包括平板式太陽能集熱器、恒溫水箱以及貯熱水箱等部分。工作的原理是利用太陽能循環泵供水對貯水箱的自來水進行加熱，加熱后的水就可以進入貯熱水箱，通過貯熱水箱與恒的連接，保持太陽能系統中證恒溫水箱的水溫。
四、結束語
建筑給排水工程設計體系的建立應遵循規范設計標準，同時考慮到節能設計原則，做好建筑給水排水工作，有效地保證建筑設計的安全性與穩定性。我們應全面協調建筑給水排水工程的各個環節，以居民實際生活需求為基礎，在實踐中逐漸完善建筑給排水工程設計體系，不斷創新建筑給排水工程體系的應用。
參考文獻
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[2]黃玉珠,王峰.建筑給水排水設計標準的應用分析[J].中國給水排水,2012,10:29-31.
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[5]曹楊.高層建筑給水系統的節能及優化設計研究[D].西華大學,2010.
關鍵詞：超高層 ； 消防 ； 電氣設計
中圖分類號：TU97 文獻標識碼： A
隨著超高層住宅建筑的興起，目前新建商品住宅中高度超過100米的住宅數量日趨增多。超高層住宅建筑的設計成為電氣設計人員關注的熱點。超高層建筑一般建筑面積大，人員密度高，火災危險性大，萬一發生火災，火勢蔓延速度快，撲救難度大，人員疏散較為困難。與超高層公建相比，超高層住宅不屬于人員密集場所，居住人員對環境較為熟悉，規范中的規定相對公建來說寬松些，并沒有停機坪和避難層的設計規定，火災時以自救為主。正因如此，火災的早期報警及消防自動滅火更為重要，它可以將火災控制在初期，為人員疏散爭取時間，使人員能最大程度的得以疏散。
2011年5月并于2012年4月實施的《住宅建筑電氣設計規范》對于建筑高度為100m或35層及以上的住宅建筑進行了詳細的規定，從用電負荷等級、自備電源、導體及線纜選擇、應急照明、防雷、火災自動報警系統幾個方面進行了規定。下面就超高層住宅建筑設計中的一些設計要點進行探討研究：
1用電負荷等級的確定
規范明確規定消防用電負荷、應急照明、航空障礙照明、走道照明、值班照明、安防系統、電子信息設備機房、客梯、排污泵、生活水泵均應為一級負荷供電。其中消防用電負荷、應急照明、航空障礙照明、生活水泵宜設自備電源，即柴油發電機組供電。目前本地的工程項目中，設置柴油發電機組的情況較少，房地產商會首先考慮經濟投資，對于“宜”的設置項會選擇不設置，但隨著人們對消防方面安全防范意識的增強，相信不久的將來，柴油發電機組會成為超高層住宅建筑設計的必要組成部分。
2導體及線纜的選擇要求
規范明確規定用于消防設施的供電干線應采用礦物絕緣電纜。礦物絕緣電纜是用退火銅作為導體、密實氧化鎂作為絕緣、退火銅管作為護套的一種電纜，由于它的全部材料都是采用無機材料，所以它本身不會引起火災，不可能燃燒或助燃，它可以在接近銅的熔點的火災情況下繼續保持供電，是一種真正意義上的防火電纜。近年來多起發生人員傷亡的火災實例顯示，人員出現死亡的一個重要原因是火焰煙霧中毒所致的窒息。火災煙霧中含有大量的一氧化碳及塑料化纖燃燒產生的含氯、苯等有害物質的氣體火焰又可造成呼吸道灼傷及喉頭水腫，這些因素足以使濃煙中的被困者在3~5分鐘內中毒窒息身亡。此外在濃煙的狀態下人員無法辨別方向，進而無法逃生。因此在設計過程中，對于非消防電源的干線電纜、電線應選用阻燃低煙無鹵或無煙無鹵的交聯聚乙烯絕緣電力電纜、電線。這類電纜的特性，使得當火災發生時，煙濃度低，可見度高，有害氣體釋放量小，便于人員撤離。
3防火系統的設計要求
超高層住宅遇見火情時的撲救和應急救援能力，是設計人員設計過程中的重點。對于和居民住宅相關的消防安全內容均應得到重視，建筑內應設消防控制室、火災自動報警系統為特級保護對象，除了衛生間外，均應設置火災自動報警系統。報警系統主要由火災自動報警系統、消防聯動控制系統、消防專用電話系統、火災應急廣播系統、火災漏電報警系統、電梯運行監視控制系統、應急照明控制及消防系統接地構成。
設計中應明確消防安全警示標識、噴淋滅火系統、報警裝置、應急廣播裝置等設置標準。特別是在住宅戶內需安裝火災探測報警器。上海更提出進一步要求：100米以上的超高層住宅應設置避難層。
上海出臺的《住宅設計標準》是國內首個將避難層納入超高住宅的設計標準。新標準明確規定100米以上超高層住宅每15層或者45米設置一層避難層，避難層嚴禁常人居住，凈面積應按每平方米3人計算。新標準的實行為超高層住宅的居住安全提供了保障。
此外，《住宅建筑電氣設計規范》指出建筑高度為100m或35層及以上的住宅建筑、居住人口超過5000人的住宅建筑宜設應急聯動系統。應急聯動系統應以火災自動報警系統、安全技術防范系統為基礎。
應急聯動系統應具有下列功能： 1)對火災、非法入侵等事件進行準確探測和本地實時報警。2)采取多種通信手段，對自然災害、重大安全事故、公共衛生事件和社會安全事件實現本地報警和異地報警。 3)指揮調度。4)緊急疏散與逃生導引。5)事故現場緊急處置。應急聯動系統宜具有下列功能： 1)接受上級的各類指令信息。2) 采集事故現場信息。3) 收集各子系統上傳的各類信息，接收上級指令和應急系統指令下達至各相關子系統。4) 多媒體信息的大屏幕顯示。5) 建立各類安全事故的應急處理預案。
應急聯動系統應配置下列系統： 1) 有線／無線通信、指揮、調度系統。2) 多路報警系統。3) 消防一建筑設備聯動系統。4) 消防一安防聯動系統。5) 應急廣播一信息一疏散導引聯動系統。應急聯動系統宜配置下列系統： 1) 大屏幕顯示系統。2) 基于地理信息系統的分析決策支持系統。3) 視頻會議系統。4) 信息系統。
應急聯動系統宜配置總控室、決策會議室、操作室、維護室和設備間等工作用房。 應急聯動系統建設應納入地區應急聯動體系并符合相關的管理規定。
與此同時，新規范中還規定了住宅設計中通用的以下幾點需要注意：
4低壓配電系統保護方面
規定了每套住宅應設置自恢復式過、欠電壓保護電器。
4.1導管布線方面
潮濕地區的住宅建筑及住宅建筑內的潮濕場所，配電線路布線宜采用管壁厚度不小于2.0mm的塑料導管或金屬導管。這是對以往設計要求的金屬導管1.5mm的進一步提高。
對于敷設在樓板內、墊層內的線纜保護導管做了相應規定，在住宅電氣設計過程中，戶內箱體預留，設備間選擇、樓板內管徑與樓板厚度要求是和土建專業密切配合的幾個方面，也是預留預埋時的設計要點。
4.2電氣豎井布線方面
規范對于電氣豎井的設置做了明確的規定。高層住宅建筑利用通道作為檢修面積時，電氣豎井的凈寬度不宜小于0.8m。電氣豎井內應急電源和非應急電源的電氣線路之間應保持不小于0.3m的距離或采取隔離措施。電氣豎井內應設電氣照明及至少一個單相三孔電源插座，電源插座距地宜為0.5m~1.0m。電氣豎井內的照明開關宜設在電氣豎井外，設在電氣豎井內時照明開關面板宜帶光顯示。
4.3公共照明方面
住宅建筑的門廳應設置便于殘疾人使用的照明開關，開關處宜有標識。可在距地1.0米和1.3米各設一只照明開關，既滿足了要求又節省了造價。
4.4家居配線箱方面
距家居配線箱水平0.15m~0.2m處應預留AC220V電源接線盒，是為了給箱內的有源設備供電，電源變壓器可安裝在電源接線盒內，接線盒內電源宜就近取自照明回路。
4.5安防技術防范系統方面
電子巡查系統為應設置項，可選擇離線式電子巡查系統和在線式電子巡查系統。
高層住宅建筑樓梯間應急照明可采用不同回路跨樓層豎向供電，每個回路的光源數不宜超過20個，而不是25個。
【關鍵詞】住宅建筑；采光設計；消防；噪聲控制
1引言
作為與每個人生活最為密切相關的產品，住宅所承載的內容太多。隨著經濟和社會發展，住宅也在發生變化。從20世紀70年代兼具經濟性、便捷性和空間可變性的方向，到90年代走向產業現代化發展之路，一直到今天關注綠色生態、節能環保理念的不斷深化，對住宅設計的要求也日益提高。現行《規范》[1，2]，對住宅基本空間、室內外環境、防火等提出了更多的要求。但在施工圖審查中，設計人員經常忽略一些往往會影響住戶的居住質量，或帶來安全隱患的問題。本文就常見問題進行總結，希望設計人員予以重視，從根本上杜絕類似問題，減少后期各種矛盾。
2主要房間的采光設計
住宅臥室和起居室（廳）的采光直接影響居住者的生理和心理健康，廚房的外窗除采光以外，還兼具通風作用，因此有關現行《規范》規定臥室、起居室（廳）、廚房應有直接天然采光，采光窗洞口的窗地面積比不應低于1/7。實測調查表明，大多數滿足窗地面積比不小于1/7的臥室、起居室均能取得較好的采光效果，但是由于房間進深、建筑所處地域等其他因素會影響采光效果，為了更加準確地指導設計，《建筑采光設計標準》[3]提出了進一步要求，標準4.0.2條（強制性條文）：住宅建筑的臥室、起居室（廳）的采光不應低于采光等級Ⅳ級的采光標準值，側面采光的采光系數不應低于2%，室內天然光照度不應低于300lx。通常采光系數需通過直接測量或計算得到，采光計算需要根據房間及外窗的幾何特征，結合采光材料透射比、窗結構擋光及窗玻璃污染折減系數、窗外遮擋等多項因素進行，其過程較為復雜。為了簡化這個過程，《建筑采光設計標準》6.0.1條指出：在建筑方案設計時，對Ⅲ類光氣候區的采光，窗地面積比和采光有效進深可按表6.0.1進行估算，其他光氣候區的窗地面積比應乘以相應的光氣候系數K。光氣候系數K值可通過《建筑采光設計標準》中表3.0.4查得，舉例說明：對于Ⅲ類光氣候區（典型城市為北京）來說，側面采光時Ⅳ級采光等級的窗地面積比要求為不小于1/6；對于Ⅰ類光氣候區（典型城市為拉薩），乘以光氣候系數0.85，則要求約為1/7.06；對于Ⅱ類光氣候區（典型城市為呼和浩特），約為1/6.67；對于Ⅳ類光氣候區（典型城市為上海），約為1/5.45；對于Ⅴ類光氣候區（典型城市為重慶），為1/5。窗地面積比是指窗洞口與地面面積之比。對于側面采光，應為參考平面（測量或規定照度的平面）以上的窗洞口面積，對于居住建筑，參考平面取在距地面0.75m位置，即側窗采光口離地面高度在0.75m以下的部分不應計入窗洞口面積。建筑方案確定后，在深化設計過程中，應該復核相關房間的采光系數是否符合標準要求。典型條件下的采光系數平均值可根據層高、房間進深、側面采光的窗高系數（窗高度與層高之比）及窗寬系數（窗寬度與房間寬度之比）通過查閱《建筑采光設計標準》附錄表C.0.1得到，與規范要求進行比對。而對于有遮擋物如外側有陽臺、挑檐等的房間外窗，則需要注意遮擋物對室內采光的影響，結合從窗中心點計算的可見天空的角度值進行采光系數計算。通過上述采光設計過程，住宅主要房間的實際采光條件就應比較理想了。
3樓梯、電梯間的消防安全設計
3.1疏散樓梯的寬度
《建筑設計防火規范》[4]5.5.30條規定：住宅建筑疏散樓梯的凈寬度不應小于1.1m。建筑高度不大于18m的住宅中一邊設置欄桿的疏散樓梯，其凈寬度不應小于1.0m。這里指的都是凈寬度，根據《民用建筑設計通則》[5]6.7.2條：樓梯梯段凈寬度是墻面至扶手中心線或扶手中心線之間的水平距離，即需把完成裝修后的樓梯梯段寬度減去梯段邊緣至扶手中心線這一小段寬度，根據欄桿的不同做法一般為50~80mm左右，在設計中，經常有設計人員忽略這一要求，只考慮梯段本身的寬度滿足要求，雖然只是一個不太起眼的地方，但如果到施工圖審查時才發現，修改時還會涉及其他工種，會影響到承重墻的布置和戶型內部尺寸，工作量就比較大。如果到消防竣工驗收時再發現就很難修改了，經常會因此延誤交工，也給設計單位的聲譽造成不良影響，所以在設計中這個小細節需要設計人員特別注意。對于有梯井的樓梯間，如果空間尺寸確實局促，可考慮選用小開間住宅樓梯欄桿，即將欄桿裝于梯段外側樓梯井內，不占平臺及梯段寬度，以增加樓梯有效寬度。對于樓梯平臺，在設計中應注意《住宅設計規范》6.3條規定：樓梯平臺凈寬不應小于樓梯梯段凈寬，且不得小于1.2m。樓梯為剪刀梯時，樓梯平臺的凈寬不得小于1.3m。同時，《建筑設計防火規范》6.4.11.3條規定：開向疏散樓梯或疏散樓梯間的門，當其完全開啟時，不應減少樓梯平臺的有效寬度。這是新版《建筑設計防火規范》新增強制性條文，在設計中經常被忽略。在樓梯設計時，無論是門正對梯段或開在側面，均應特別注意門完全開啟時所占空間大小，建議設計人員在繪制樓梯平面圖時，養成繪制行跡線的習慣，以便及時發現問題。
3.2樓梯、電梯間前室暗裝消火栓
住宅設計中經常遇到樓梯、電梯間前室墻體上暗裝消火栓的做法,這時需要特別注意的問題是消火栓周邊及背后的防火封堵的做法，經常有設計人員采用消火栓背面洞口掛鋼絲網抹灰的做法，但是根據《建筑設計防火規范》規定：一級、二級耐火等級建筑的樓梯間、前室、電梯井的墻體耐火極限應為2h，上述做法無法滿足此要求。正確做法是局部加厚墻體或采用耐火極限達到2h的防火材料進行封堵。樓梯間隔墻上類似問題也常有出現，不應忽視。
4住宅的噪聲控制
住宅設計中，噪聲的控制是非常值得關注的問題，經常有住戶投訴電梯運行、水泵啟動產生的噪聲或住戶之間樓板、分戶墻隔聲效果差而對生活造成了嚴重困擾。
4.1電梯機房和井道的隔振減噪
《住宅建筑規范》7.1.5條明確規定：電梯不應與臥室、起居室緊鄰布置。受條件限制需要緊鄰布置時，必須采取有效的隔聲和減振措施。電梯是住宅中常見的噪聲源，其噪聲又分為機房內噪聲和井道內噪聲兩部分。機房內噪聲主要是曳引機運轉時產生的空氣聲和固體聲噪聲，井道內的噪聲主要為電梯運行時導軌摩擦聲和風噪聲等空氣聲噪聲。機房內的固體聲噪聲主要通過減振的方法解決，機房及井道內的空氣聲噪聲則通過吸聲及隔聲的構造來降低。目前通常采用的措施有：在電梯機房樓面鋪設減振隔聲板，機房墻面、頂棚及井道內壁設特制吸音板或吸音棉（不需增加井道尺寸）來降低噪聲排放值。在國家標準和華北等標準圖集中均有相應構造做法，設計中可根據項目情況進行選用。
4.2水泵房、風機房等的隔振減噪
住宅建筑中的水泵房、風機房等也都是噪聲源、振動源，有時管道井也會成為噪聲源。首先要注意在平面布置時，住宅居室的上下和相鄰房間不得布置水泵房等機房；其次，從源頭入手是最有效的降低振動和治理噪聲的方式。水泵房的噪聲主要是由于振動引起的中低頻穩態噪聲，風機運行時的振動也是產生噪聲的因素，因此，給水泵、風機和管道設置減振裝置是降低振動、減弱噪聲的有效措施。同時，應注意水泵房、風機房及管道井的有效密閉，提高其空氣聲隔聲性能。
4.3樓板及分戶墻的隔聲
根據《住宅設計規范》及《民用建筑隔聲設計標準》[6]：臥室、起居室（廳）樓板的分戶樓板計權規范化撞擊聲壓級不大于75dB（高要求住宅不大于65dB）；分隔臥室、起居室（廳）樓板的分戶樓板的空氣聲隔聲評價量應大于45dB，分隔住宅和非居住用途空間的樓板應大于51dB。一般鋼筋混凝土樓板的空氣聲隔聲都符合標準要求，不需另采取措施。而樓板的撞擊聲隔聲性能的優劣直接關系到上層居住者對下層居住者的影響程度，為了降低樓板的計權規范化撞擊聲壓級，目前主要采取在樓板的上表面敷設減振墊板或隔聲砂漿、特制輕集料墊層等隔聲樓面做法，施工簡單，隔聲效果較好。對分戶墻而言，上述規范要求，空氣聲隔聲評價量應大于45dB（高要求住宅應大于50dB），這就對分戶墻材質和厚度有一定要求。一般來說，密度大，勻質密實的材料如鋼筋混凝土墻體和承重磚墻由于其振動較小，隔聲效果較好，可以達到規范要求。而從減輕結構荷載要求出發選用輕質材料墻體時，則應特別注意其強度、耐火極限、材料密度及構造方式，使其即滿足隔聲要求又滿足安全要求。
5結語
住宅建筑與每個人息息相關，直接影響到居住者的生活質量，住宅設計的優劣不僅表現在宜人的空間尺度，合理的生活流線，也離不開舒適、安全、寧靜的生活環境，這就要求建筑設計師在工作中認真對待每一個細節問題，設身處地為用戶著想，努力完成令人滿意的作品。
【參考文獻】
【1】GB50096—2011住宅設計規范[S].
【2】GB50368—2005住宅建筑規范[S].
【3】GB50033—2013建筑采光設計標準[S].
【4】GB50016—2014建筑設計防火規范[S].
【5】GB50352—2005民用建筑設計通則[S].
彭圣欽說，相對于“九五”標準，新標準修改和新增的內容很多，從內容、形式到方法變化都較大，是對九五標準的完善和對國家標準的具體化，體現與城市功能定位相協調、以人為本、促進高新技術的推廣應用和前瞻性與可操作性相統一的指導思想。
1.安全第一
彭圣欽介紹說，新標準明顯側重于安全，對住宅安全涉及到的結構安全、消防安全、防盜安全、用電用氣安全、構造安全這五方面都作了細化的規定。其中結構和消防安全，增加了專門的篇章；對“公共部位設計”、“燃氣設計”和“電氣設計”中涉及安全問題的樓梯、連廊、電表箱，熱水器等問題也作了具體的規定。
因為錯層對結構和抗震都不利，而現實中存在著“錯層房”擴大之勢，《標準》在這一點上傾向很明顯：不能為錯而錯。新標準提出“臥室和衛生間之間不應設計錯層”。“不應”是很嚴格的，設計人員務必執行。如果非“錯”不可，就要按《抗震設計規范的補充規定》來設計。
關于消防，國家規范不具體，操作性不強，“九五”標準里也沒有，新標準吸收了消防局的有關規定，將其納入到建筑規范里來，用以指導住宅消防設計。例如對消防登高面，作了“塔式住宅的消防登高面不應小于住宅的1/4周邊長度”等具體規定。
關于防盜，改變了原來的設鐵柵欄的規定，改為“住宅底層的外窗和陽臺門、開向公共部位或走廊的窗口下緣距屋面（平臺）小于2.0米時，應采取防衛措施。”至于具體措施，可以采用多種形式：安全玻璃，美觀一些的防盜柵欄，電子報警系統等等。
上海市工程建設規范《上海市住宅設計標準》（DGJ08－20－2001）已于今年8月1日起頒布實施。和“九五”標準相比，新標準有哪些顯著不同？設計人員在設計中要注意哪些問題？日前，記者帶著上述問題走訪了新標準的主要編制者之一，上海市工程建設標準化辦公室顧問彭圣欽先生。
2.注重環境
現在消費者在購房時除了重視功能，越來越注重居住環境，選擇住宅就是選擇一種生活的理念成為越來越多的人的共識。《標準》為此專列了“總體設計”一章，這是九五標準和國家規范里都未曾涉及的，也是體現標準人性化的地方。比如“居住環境”一節“高層住宅的小套、中套應有一個居住空間，大套應有兩個居住空間能獲得冬至日連續滿窗有效日照不少于1小時”，和這條強制性標準相應的是在“套型設計”中另一規定：“小套、中套至少應有一個，大套至少應有兩個居住空間向南或南偏東35度～南偏西35度。在特殊情況下，其朝向可南偏東45度～南偏西45度。套型設計應組織好自然通風。”這充分體現了《標準》對上海氣候因素的綜合考慮。彭圣欽指出：相對于“九五”標準中不管是大套，小套，對日照的要求僅限于一個居住空間，這兩條標準顯然是提高了設計的難度，但從設計住宅也是設計一種生活的高度出發，設計人員應力求做到。
3.人文關懷
標準對特殊人群考慮得更為周到，在“出入口”車節對老年人、殘疾人使用的坡道數量占該類住宅出入口總數的比例作了細化規定：低層、多層住宅不應少于10％；中高層不應少于30％等等。
4.景觀倡導
彭圣欽說，雖然新標準尚未編制專門的“景觀”章節，但已體現出對景觀的重視。如新標準吸取了目前有些規劃較好的居住區的經驗，提出了“圍墻宜通透”的倡導，提倡住宅設計互為借景，擴大視野；另外對綠化率（30～35％）和集中綠地的設置要求也體現了標準對人文景觀的要求；對坡屋頂，《標準》提出：“低層、多層住宅屋面宜做坡屋面”，這里用的是“宜做”，也就是并不強求一致，一是考慮到防滲措施的多樣化；再就是城市景觀的豐富性要求。
5.細化方案
連廊究竟該從哪一層開始？躍層和敞開空間算不算樓層？這些“九五”標準里都沒有明確規定，每遇到具體問題都要請科技委認證。新標準對這些問題的解決提出了細化的方案：關于連廊，“下列住宅應設置單元與單元之間的連廊：十八層以上的單元式住宅，當每單元設置一個防煙樓梯間時，應從第十層起，每層在相鄰的兩單元的走道或前室設連廊……”，關于公共用房，“建筑高度不超過54米的塔式、單元式住宅，當頂層為兩層一套的躍層式住宅或底層設有敞開空間時，在滿足結構、日照的條件下，可按實際層數減去一層后對照本標準的其他條文的規定設計。”類似與這種細化的規定在標準中還有很多，旨在減少不必要的認證和扯皮。超級秘書網
6.鼓勵創造
彭圣欽特別強調，標準的編制只是提供一個大的規范，考慮到新技術還在發展，新的產品和新的結構形式還要出現，所以新標準盡量體現出前瞻性，不會束縛新技術的發展。這反映在《標準》的用詞上，盡量少用強制性的條文，能夠用“應”不用“必須”，能用“宜”不用“應”，讓設計人員有回旋的余地，鼓勵有創意的設計。但彭圣欽提醒設計人員注意：不要因《標準》在很多地方用“宜”就忽視它的科學性和合理性而不去執行，小而言之，專家在制定標準時已充分考慮了《標準》的可行性，認為是可以做到的；大而言之，用《標準》指導設計將有助于設計水平的提高。
關鍵詞：現狀；問題；解決措施
Abstract: This paper analyzed and discussed the difficulties encountered in the transformation project of high-rise buildings, point out some suggestions to improve the level of high-rise residential buildings.Key words: status quo; solutions;
中圖分類號：TU318 文獻標識碼：A文章編號：2095-2104（2012）
1.國內外現狀
隨著社會經濟的發展和繁榮，建筑單體的使用時間較長，許多高層建筑已逐漸不滿足業主的使用要求，需要進行改造才能投入使用。在對高層建筑的改造設計中，需要對原有建筑的建筑功能、結構性能、設備進行徹底改造。隨著國家建筑規范的修改完善，在改造過程中諸如高層建筑消防、結構加固、設備更新都涉及滿足新舊規范的要求問題，建筑改造設計一直以來都是一個難以解決的課題。
2.高層建筑改造設計過程中遇到的主要問題及解決措施
目前，我國高層建筑改造設計中需要解決的主要問題有：設備改造、結構加固、建筑消防、建筑節能等。
2.1建筑設備
建筑設備設計以滿足建筑使用功能為前提，高層建筑中設備專業主要為：建筑給排水、暖通、電氣。原有建筑中未按現規范設計的通風、排煙、噴淋、警報等系統都要進行專業設計，由此帶來設備管井增設，結構開洞的增加以及實際使用層高的降低，都必須在建筑使用功能承受的范圍之內。在建筑、結構專業進行協調設計的同時，設備專業設備選型時必須考慮經濟、節能和使用安全。管道鋪設設計時必須考慮現有建筑已有設備管道，盡量避免重新開洞，破壞現有結構安全。材料選用以環保、經濟為原則，力爭進行綠色節能設計。
2.2結構加固
原有建筑改造大多改變或部分改變使用其原有功能，因此建筑布局及使用荷載發生較大變化。加上國家規范的調整，目前規范設計荷載較原有規范有了較大提高，必須謹慎應對。
2.2.1荷載變化。大多高層建筑兼顧辦公及餐飲功能，改造后會有裝修及使用上的變化，因此勢必帶來荷載變化。結構專業一般的措施是不增加荷載：把原有裝修層去掉，改造設計時和建筑專業協商，盡量新的裝修荷載不大于原有裝修層荷載，保證整體結構荷載不再增加。
2.2.2結構加固。改造設計中肯定涉及結構開洞、補漏以及局部變化的問題，這就要求對原有建筑進行局部加固。一般加固的方法有：粘貼鋼板鋼、粘貼纖維、植筋、錨栓等方法。但所有加固設計都要遵循一個原則：保證加固部位符合現有結構規范要求。
2.2.3整體結構。考慮經濟的因素，改造設計一般不對原有整體結構進行加固。因此改造設計的前提是原有建筑整體結構安全，在改造前應由業主聘請專業部門對整體結構進行安全鑒定并出具合格報告。
2.3建筑消防
為了防止和減少高層民用建筑火災的危害，保護人身和財產的安全，高層建筑的設計，一直遵循“預防為主，防消結合”的消防工作方針，針對高層建筑發生火災的特點，立足自防自救，采取可靠的防火措施。隨著國家對高層建筑設計規范的逐步完善，高層民用建筑設計防火規范目前已采用2005年版本，對應05年以前的高層建筑，進行改造設計必須符合現有規范要求，因此存在諸多問題需要解決：
2.3.1防火通道。隨著防火分區面積的變化，很多以前的建筑防火通道數量不足，必須通過增加防火通道寬度或數量來滿足改造設計的要求。增加通道就無可避免涉及到結構等專業，因此在增加通道過程中，必須結合現有使用功能的變化，對原有建筑的建筑布局進行調整，盡量做到合理、經濟。
2.3.2火災探測器。根據監測的火災特性不同，火災探測器分為感煙、感溫、感光、復合和可燃氣體類型，每個類型又根據其工作原理的不同而分為若干種。不同種類火災探測器，其響應原理，結構特點，適用場所均不同。在火災自動報警系統的設計中，選擇火災探測器的種類要根據探測區域內可能發生的初期火災的形成和發展特點，房間高度，環境條件以及可能引起誤報的原因等因素綜合確定。探測器的布置即要考慮探測區域的面積，同時，要考慮房間的高度、屋頂坡度和探測器自身靈敏度的影響，也要考慮到梁突出頂棚的高度，內部走道的寬度，至端墻的距離，至墻壁距離以及房間間隔情況的影響。
2.3.3防火材料。目前，許多新型材料在建筑生產中得到應用。在高層建筑的改造設計中，防火板材、防火門窗、防火卷簾、防火涂料等諸多防火材料得到普遍應用，但設計中必須根據建筑單體的防火等級選用適合的防火材料。
2.4建筑節能：
目前，全世界都在倡導低碳生活，建筑設計首當其沖，在設計規范中開始進行三步節能設計，建筑節能是指在建筑物的規劃、設計、新建（改建、擴建）、改造和使用過程中，執行節能標準，采用節能型的技術、工藝、設備、材料和產品，提高保溫隔熱性能和采暖供熱、空調制冷制熱系統效率，加強建筑物用能系統的運行管理，利用可再生能源，在保證室內熱環境質量的前提下，減少供熱、空調制冷制熱、照明、熱水供應的能耗。開展建筑節能是國家實施節能戰略的重要方面。必須在住宅外墻保溫、門窗設計、屋頂保溫這三方面下大功夫，努力達到節能住宅的設計標準。
原有高層建筑大多未進行建筑節能設計，因此，改造設計中必須增加外墻保溫，使用中空玻璃門窗，進行屋頂保溫改造。一般情況下，只要建筑物的體形系數或層數、窗墻面積比、各部分圍護結構傳熱系數均滿足建筑節能設計標準規定的限值，即可判定該建筑物為符合相應節能設計標準的節能建筑。當建筑物窗墻面積比或圍護結構傳熱系數大于建筑節能設計標準規定的限值時，要將設計建筑各部分圍護結構的傳熱系數和窗墻比（超過部分的）改為符合節能設計標準的限值，得出建筑物傳熱耗熱量―參照建筑傳熱耗熱量。
保溫隔熱系統結構為基層處理-保溫隔熱層-抗裂保護層-飾面層。基層根據不同建筑基體表面情況分別采用相應的處理方式，包括采用普通水泥砂漿找平、聚合物水泥灰漿拉毛或者不處理。以聚苯為主要原材料來生產保溫隔熱材料比較盛行，產品形式主要有聚苯板、聚苯復合材料、聚苯乙烯顆粒等，其中聚苯板目前使用比較多。國家標準對圍護結構保溫和隔熱性能指標計算方法和計算參數做出了規定；行業標準《民用建筑節能設計標準(采暖居住建筑部分)》對帶有抗震柱、圈梁等熱橋部位的復合墻體的外墻平均傳熱系數K的計算方法做出了規定：行業標準《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》對夏熱冬冷地區節能50%目標時的外墻傳熱系數和蓄熱系數也做了規定。計算外墻隔熱保溫時必須按照規范規定進行。
彭圣欽說，相對于“九五”標準，新標準修改和新增的內容很多，從內容、形式到方法變化都較大，是對九五標準的完善和對國家標準的具體化，體現與城市功能定位相協調、以人為本、促進高新技術的推廣應用和前瞻性與可操作性相統一的指導思想。
安全第一
彭圣欽介紹說，新標準明顯側重于安全，對住宅安全涉及到的結構安全、消防安全、防盜安全、用電用氣安全、構造安全這五方面都作了細化的規定。其中結構和消防安全，增加了專門的篇章；對“公共部位設計”、“燃氣設計”和“電氣設計”中涉及安全問題的樓梯、連廊、電表箱，熱水器等問題也作了具體的規定。
因為錯層對結構和抗震都不利，而現實中存在著“錯層房”擴大之勢，《標準》在這一點上傾向很明顯：不能為錯而錯。新標準提出“臥室和衛生間之間不應設計錯層”。“不應”是很嚴格的，設計人員務必執行。如果非“錯”不可，就要按《抗震設計規范的補充規定》來設計。
關于消防，國家規范不具體，操作性不強，“九五”標準里也沒有，新標準吸收了消防局的有關規定，將其納入到建筑規范里來，用以指導住宅消防設計。例如對消防登高面，作了“塔式住宅的消防登高面不應小于住宅的1/4周邊長度”等具體規定。
關于防盜，改變了原來的設鐵柵欄的規定，改為“住宅底層的外窗和陽臺門、開向公共部位或走廊的窗口下緣距屋面（平臺）小于2.0米時，應采取防衛措施。”至于具體措施，可以采用多種形式：安全玻璃，美觀一些的防盜柵欄，電子報警系統等等。
注重環境
現在消費者在購房時除了重視功能，越來越注重居住環境，選擇住宅就是選擇一種生活的理念成為越來越多的人的共識。《標準》為此專列了“總體設計”一章，這是九五標準和國家規范里都未曾涉及的，也是體現標準人性化的地方。比如“居住環境”一節“高層住宅的小套、中套應有一個居住空間，大套應有兩個居住空間能獲得冬至日連續滿窗有效日照不少于1小時”，和這條強制性標準相應的是在“套型設計”中另一規定：“小套、中套至少應有一個，大套至少應有兩個居住空間向南或南偏東35度～南偏西35度。在特殊情況下，其朝向可南偏東45度～南偏西45度。套型設計應組織好自然通風。”這充分體現了《標準》對上海氣候因素的綜合考慮。彭圣欽指出：相對于“九五”標準中不管是大套，小套，對日照的要求僅限于一個居住空間，這兩條標準顯然是提高了設計的難度，但從設計住宅也是設計一種生活的高度出發，設計人員應力求做到。
人文關懷
新標準在很多地方體現出對人的關懷。如標準中新增的第六章“物理環境性能設計”，其中有些在九五標準中未列入強制性標準的現在都已列入。比如“住宅建筑的外墻、分戶墻及樓板的空氣聲計權隔聲量應大于等于45dB”，這是對聲環境的要求：“住宅建筑圍護結構的傳熱系數應符合外墻傳熱系數≤2.0，屋面≤1.5的要求”，這是對熱環境的要求。彭圣欽特別強調：新標準執行后，鋼筋混凝土剪力墻25公分，內外兩公分粉刷將不再能通過審圖公司的審查，而一定要采取隔熱措施。
標準對特殊人群考慮得更為周到，在“出入口”車節對老年人、殘疾人使用的坡道數量占該類住宅出入口總數的比例作了細化規定：低層、多層住宅不應少于10％；中高層不應少于30％等等。
景觀倡導
彭圣欽說，雖然新標準尚未編制專門的“景觀”章節，但已體現出對景觀的重視。如新標準吸取了目前有些規劃較好的居住區的經驗，提出了“圍墻宜通透”的倡導，提倡住宅設計互為借景，擴大視野；另外對綠化率（30～35％）和集中綠地的設置要求也體現了標準對人文景觀的要求；
對坡屋頂，《標準》提出：“低層、多層住宅屋面宜做坡屋面”，這里用的是“宜做”，也就是并不強求一致，一是考慮到防滲措施的多樣化；再就是城市景觀的豐富性要求。
細化方案
連廊究竟該從哪一層開始？躍層和敞開空間算不算樓層？這些“九五”標準里都沒有明確規定，每遇到具體問題都要請科技委認證。新標準對這些問題的解決提出了細化的方案：關于連廊，“下列住宅應設置單元與單元之間的連廊：十八層以上的單元式住宅，當每單元設置一個防煙樓梯間時，應從第十層起，每層在相鄰的兩單元的走道或前室設連廊……”，關于公共用房，“建筑高度不超過54米的塔式、單元式住宅，當頂層為兩層一套的躍層式住宅或底層設有敞開空間時，在滿足結構、日照的條件下，可按實際層數減去一層后對照本標準的其他條文的規定設計。”類似與這種細化的規定在標準中還有很多，旨在減少不必要的認證和扯皮。
鼓勵創造
彭圣欽特別強調，標準的編制只是提供一個大的規范，考慮到新技術還在發展，新的產品和新的結構形式還要出現，所以新標準盡量體現出前瞻性，不會束縛新技術的發展。這反映在《標準》的用詞上，盡量少用強制性的條文，能夠用“應”不用“必須”，能用“宜”不用“應”，讓設計人員有回旋的余地，鼓勵有創意的設計。但彭圣欽提醒設計人員注意：不要因《標準》在很多地方用“宜”就忽視它的科學性和合理性而不去執行，小而言之，專家在制定標準時已充分考慮了《標準》的可行性，認為是可以做到的；大而言之，用《標準》指導設計將有助于設計水平的提高。
上海市工程建設規范《上海市住宅設計標準》（DGJ08－20－2001）已于今年8月1日起頒布實施。和“九五”標準相比，新標準有哪些顯著不同？設計人員在設計中要注意哪些問題？日前，記者帶著上述問題走訪了新標準的主要編制者之一，上海市工程建設標準化辦公室顧問彭圣欽先生。
彭圣欽說，相對于“九五”標準，新標準修改和新增的內容很多，從內容、形式到方法變化都較大，是對九五標準的完善和對國家標準的具體化，體現與城市功能定位相協調、以人為本、促進高新技術的推廣應用和前瞻性與可操作性相統一的指導思想。安全第一
彭圣欽介紹說，新標準明顯側重于安全，對住宅安全涉及到的結構安全、消防安全、防盜安全、用電用氣安全、構造安全這五方面都作了細化的規定。其中結構和消防安全，增加了專門的篇章；對“公共部位設計”、“燃氣設計”和“電氣設計”中涉及安全問題的樓梯、連廊、電表箱，熱水器等問題也作了具體的規定。
因為錯層對結構和抗震都不利，而現實中存在著“錯層房”擴大之勢，《標準》在這一點上傾向很明顯：不能為錯而錯。新標準提出“臥室和衛生間之間不應設計錯層”。“不應”是很嚴格的，設計人員務必執行。如果非“錯”不可，就要按《抗震設計規范的補充規定》來設計。
關于消防，國家規范不具體，操作性不強，“九五”標準里也沒有，新標準吸收了消防局的有關規定，將其納入到建筑規范里來，用以指導住宅消防設計。例如對消防登高面，作了“塔式住宅的消防登高面不應小于住宅的1/4周邊長度”等具體規定。
關于防盜，改變了原來的設鐵柵欄的規定，改為“住宅底層的外窗和陽臺門、開向公共部位或走廊的窗口下緣距屋面（平臺）小于2.0米時，應采取防衛措施。”至于具體措施，可以采用多種形式：安全玻璃，美觀一些的防盜柵欄，電子報警系統等等。
注重環境
現在消費者在購房時除了重視功能，越來越注重居住環境，選擇住宅就是選擇一種生活的理念成為越來越多的人的共識。《標準》為此專列了“總體設計”一章，這是九五標準和國家規范里都未曾涉及的，也是體現標準人性化的地方。比如“居住環境”一節“高層住宅的小套、中套應有一個居住空間，大套應有兩個居住空間能獲得冬至日連續滿窗有效日照不少于1小時”，和這條強制性標準相應的是在“套型設計”中另一規定：“小套、中套至少應有一個，大套至少應有兩個居住空間向南或南偏東35度～南偏西35度。在特殊情況下，其朝向可南偏東45度～南偏西45度。套型設計應組織好自然通風。”這充分體現了《標準》對上海氣候因素的綜合考慮。彭圣欽指出：相對于“九五”標準中不管是大套，小套，對日照的要求僅限于一個居住空間，這兩條標準顯然是提高了設計的難度，但從設計住宅也是設計一種生活的高度出發，設計人員應力求做到。
人文關懷
新標準在很多地方體現出對人的關懷。如標準中新增的第六章“物理環境性能設計”，其中有些在九五標準中未列入強制性標準的現在都已列入。比如“住宅建筑的外墻、分戶墻及樓板的空氣聲計權隔聲量應大于等于45dB”，這是對聲環境的要求：“住宅建筑圍護結構的傳熱系數應符合外墻傳熱系數≤2.0，屋面≤1.5的要求”，這是對熱環境的要求。彭圣欽特別強調：新標準執行后，鋼筋混凝土剪力墻25公分，內外兩公分粉刷將不再能通過審圖公司的審查，而一定要采取隔熱措施。
標準對特殊人群考慮得更為周到，在“出入口”車節對老年人、殘疾人使用的坡道數量占該類住宅出入口總數的比例作了細化規定：低層、多層住宅不應少于10％；中高層不應少于30％等等。
景觀倡導
彭圣欽說，雖然新標準尚未編制專門的“景觀”章節，但已體現出對景觀的重視。如新標準吸取了目前有些規劃較好的居住區的經驗，提出了“圍墻宜通透”的倡導，提倡住宅設計互為借景，擴大視野；另外對綠化率（30～35％）和集中綠地的設置要求也體現了標準對人文景觀的要求；
對坡屋頂，《標準》提出：“低層、多層住宅屋面宜做坡屋面”，這里用的是“宜做”，也就是并不強求一致，一是考慮到防滲措施的多樣化；再就是城市景觀的豐富性要求。
細化方案
連廊究竟該從哪一層開始？躍層和敞開空間算不算樓層？這些“九五”標準里都沒有明確規定，每遇到具體問題都要請科技委認證。新標準對這些問題的解決提出了細化的方案：關于連廊，“下列住宅應設置單元與單元之間的連廊：十八層以上的單元式住宅，當每單元設置一個防煙樓梯間時，應從第十層起，每層在相鄰的兩單元的走道或前室設連廊……”，關于公共用房，“建筑高度不超過54米的塔式、單元式住宅，當頂層為兩層一套的躍層式住宅或底層設有敞開空間時，在滿足結構、日照的條件下，可按實際層數減去一層后對照本標準的其他條文的規定設計。”類似與這種細化的規定在標準中還有很多，旨在減少不必要的認證和扯皮。
關鍵詞： 高層建筑； 改造設計
1、 國內外現狀
隨著社會經濟的發展和繁榮,建筑單體的使用時間較長,許多高
層建筑已逐漸不滿足業主的使用要求,需要進行改造才能投入使用。在對高層建筑的改造設計中, 需要對原有建筑的建筑功能、結構性能、 設備進行徹底改造。隨著國家建筑規范的修改完善,在改造過程中諸如高層建筑消防、 結構加固、 設備更新都涉及滿足新舊規范的要求問題,建筑改造設計一直以來都是一個難以解決的課題。
2、 改造設計中主要問題及解決措施
高層建筑改造設計中需要解決的主要問題有:建筑消防、 建筑節能、 結構加固、 設備改造等。
2.1建筑消防:
為了防止和減少高層民用建筑火災的危害, 保護人身和財產的
安全,高層建筑的設計,一直遵循 “預防為主,防消結合” 的消防工作方針,針對高層建筑發生火災的特點,立足自防自救,采取可靠的防火措施。隨著國家對高層建筑設計規范的逐步完善,高層民用建筑設計防火規范目前已采用 2005 年版本,對應 05 年以前的高層建筑,進行改造設計必須符合現有規范要求,因此存在諸多問題需要解決:
2.1.1防火通道。 隨著防火分區面積的變化,很多以前的建筑防火
通道數量不足, 必須通過增加防火通道寬度或數量來滿足改造設計的要求。增加通道就無可避免涉及到結構等專業,因此在增加通道過程中,必須結合現有使用功能的變化,對原有建筑的建筑布局進行調整,盡量做到合理、 經濟。
2.1.2火災探測器。
根據監測的火災特性不同,火災探測器分為感
煙、 感溫、 感光、 復合和可燃氣體類型,每個類型又根據其工作原理的不同而分為若干種。不同種類火災探測器,其響應原理,結構特點,適用場所均不同。在火災自動報警系統的設計中,選擇火災探測器的種類要根據探測區域內可能發生的初期火災的形成和發展特點, 房間高度,環境條件以及可能引起誤報的原因等因素綜合確定。探測器的布置即要考慮探測區域的面積,同時,要考慮房間的高度、 屋頂坡度和探測器自身靈敏度的影響,也要考慮到梁突出頂棚的高度,內部走道的寬度,至端墻的距離,至墻壁距離以及房間間隔情況的影響。
2.1.3防火材料。
目前,許多新型材料在建筑生產中得到應用。在高層建筑的改造設計中,防火板材、 防火門窗、 防火卷簾、 防火涂料等諸多防火材料得到普遍應用, 但設計中必須根據建筑單體的防火等級選用適合的防火材料。
2.2建筑節能:
目前,全世界都在倡導低碳生活,建筑設計首當其沖,在設計規范
中開始進行三步節能設計,建筑節能是指在建筑物的規劃、 設計、 新建(改建、 擴建)、 改造和使用過程中,執行節能標準,采用節能型的技術、 工藝、 設備、 材料和產品,提高保溫隔熱性能和采暖供熱、 空調制冷制熱系統效率,加強建筑物用能系統的運行管理,利用可再生能源,在保證室內熱環境質量的前提下,減少供熱、 空調制冷制熱、 照明、 熱水供應的能耗。 開展建筑節能是國家實施節能戰略的重要方面。 必須在住宅外墻保溫、 門窗設計、 屋頂保溫這三方面下大功夫,努力達到節能住宅的設計標準。原有高層建筑大多未進行建筑節能設計,因此,改造設計中必須增加外墻保溫,使用中空玻璃門窗,進行屋頂保溫改造。一般情況下,只要建筑物的體形系數或層數、 窗墻面積比、 各部分圍護結構傳熱系數均滿足建筑節能設計標準規定的限值, 即可判定該建筑物為符合相應節能設計標準的節能建筑。當建筑物窗墻面積比或圍護結構傳熱系數大于建筑節能設計標準規定的限值時, 要將設計建筑各部分圍護結構的傳熱系數和窗墻比(超過部分的)改為符合節能設計標準的限值,得出建筑物傳熱耗熱量―參照建筑傳熱耗熱量。保溫隔熱系統結構為基層處理 - 保溫隔熱層 - 抗裂保護層 -飾面層。基層根據不同建筑基體表面情況分別采用相應的處理方式,包括采用普通水泥砂漿找平、 聚合物水泥灰漿拉毛或者不處理。 以聚苯為主要原材料來生產保溫隔熱材料比較盛行, 產品形式主要有聚苯板、 聚苯復合材料、 聚苯乙烯顆粒等,其中聚苯板目前使用比較多。國家標準對圍護結構保溫和隔熱性能指標計算方法和計算參數做出了規定;行業標準 《民用建筑節能設計標準(采暖居住建筑部分)》 對帶有抗震柱、 圈梁等熱橋部位的復合墻體的外墻平均傳熱系數 K 的計
算方法做出了規定: 行業標準《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》對夏熱冬冷地區節能50%目標時的外墻傳熱系數和蓄熱系數也做了規定。計算外墻隔熱保溫時必須按照規范規定進行。
2.3結構加固:
原有建筑改造大多改變或部分改變使用其原有功能, 因此建筑布局及使用荷載發生較大變化。加上國家規范的調整,目前規范設計荷載較原有規范有了較大提高,必須謹慎應對。
2.3.1荷載變化。
大多高層建筑兼顧辦公及餐飲功能,改造后會有
裝修及使用上的變化,因此勢必帶來荷載變化。結構專業一般的措施是不增加荷載:把原有裝修層去掉,改造設計時和建筑專業協商,盡量新的裝修荷載不大于原有裝修層荷載,保證整體結構荷載不再增加。
2.3.2結構加固。
改造設計中肯定涉及結構開洞、 補漏以及局部變化的問題,這就要求對原有建筑進行局部加固。 一般加固的方法有:粘貼鋼板鋼、 粘貼纖維、 植筋、 錨栓等方法。 但所有加固設計都要遵循一個原則:保證加固部位符合現有結構規范要求。
2.3.3整體結構。
考慮經濟的因素,改造設計一般不對原有整體結
構進行加固。因此改造設計的前提是原有建筑整體結構安全,在改造前應由業主聘請專業部門對整體結構進行安全鑒定并出具合格報告。
2.4建筑設備
建筑設備設計以滿足建筑使用功能為前提, 高層建筑中設備專
業主要為:建筑給排水、 暖通、 電氣。原有建筑中未按現規范設計的通風、 排煙、 噴淋、 警報等系統都要進行專業設計,由此帶來設備管井增設,結構開洞的增加以及實際使用層高的降低,都必須在建筑使用功能承受的范圍之內。在建筑、 結構專業進行協調設計的同時,設備專業設備選型時必須考慮經濟、 節能和使用安全。 管道鋪設設計時必須考慮現有建筑已有設備管道,盡量避免重新開洞,破壞現有結構安全。材料選用以環保、 經濟為原則,力爭進行綠色節能設計。
3、 結束語
在對高層建筑的改造設計中,通過對原有建筑的建筑功能、 結構
性能、 設備進行徹底分析改造。 總結出以上有關建筑消防、 建筑節能、結構加固、 設備改造等技術難題。當然,各個建筑單體條件不同,改造實施的難度和技術問題也有差異, 建筑改造設計一直以來都是一個難以解決的課題,在滿足經濟、 安全和使用的條件下對建筑單體進行最有效的設計是廣大科技工作者持續探討的課題, 也是建筑設計者的責任和義務。
參考文獻:
宅產業化的重要組成部分；本文針對于目前在住宅設計相關規范中存在的一些問題進行
了深刻的論述，旨在為我國住宅設計相關規范的補充和修訂提供實施的參考意見。
關鍵詞：住宅設計規范思考
中圖分類號：TU2文獻標識碼：A
1.前言
城市化帶動了房地產行業欣欣向榮的發展勢態，房地產行業已經成為了國民經濟支
柱性產業；目前《住宅設計規范》和《住宅建筑規范》中收納規范和設計標準,對比《住
宅建筑規范》和《高層民用建筑設計防火規范》中關于高層住宅規定中存在的明顯差異,
從這個角度上來說，國家應形成統一的建筑設計標準來約束建筑設計的工作，這有助于
房地產行業的發展。
2.住宅設計規范的發展概況
2.1住宅的發展概況
經濟的發展，帶動了住宅建設市場的強勁上漲；生活水平的提高使得人們思想觀念
發生了的變化，人們對住宅的不再僅僅局限于實用的居住功能，還對住宅建筑品質提出
了嚴格的標準。住宅產業化的發展被提上議事日程，住宅產業化能搞活住宅市場，并形
成相應的系統理論指導；在此系統理論化的指導下，能對住宅建設快速持續穩定的發展
提供有益的支撐。
2.2住宅相關建筑設計規范的修訂情況
上世紀五十年代，國家從設計管理、建筑設計通則、防火及消防、居住及公共建筑、
生產與倉庫及臨時性建筑等方面制定了《建筑設計規范》作為建筑設計的依據，在此規
范中并沒有將住宅設計規范單獨羅列出來。在1987年正式推出我國第一部可依賴的《住
宅建筑設計規范》，1999年建設部主編并批準執行了新的《住宅設計規范》GB50096-1999。
此后針對規范中問題做了修正，頒布了《住宅設計規范》GB50096-1999（2003版），2005
年《住宅建筑規范》GB50368-2005和《住宅性能評定技術標準》GB/T50352―2005相繼
出臺，最新版是《住宅建筑規范》GB50096-2011。
3.現行住宅建筑設計規范存在的主要問題
3.1條文內容上不清晰
據統計過往對住宅設計的規范有：《住宅建筑設計規范》GBJ96-86、《住宅設計規范》
GB50096-1999、《住宅設計規范》GB50096-1999（2003）《住宅建筑規范》GB50368-2005，
這些已經被新的《住宅設計規范》GB50096-2011所取代。我們了解到住宅規范對低層低
密度住宅、小面積公寓、商住兩用住宅仍關注不夠，容易造成了規范體系的混亂。
3.2定義相互矛盾
住宅的更新改造目前已成為城市住宅開發的主要形式，但由于環境因素的變化和居
住機能老化，迫切需要對住宅再生的實施做出必要的安排；國家相關規范條文存在嚴重
缺陷，針對于住宅形式定義的不準確，使得住宅進入市場后發生變化的情況比比皆是。
如：如現行《住宅設計規范》GB50096-2011中6.4.2規定：“十二層及以上的高層
住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺”。而現行《住宅設計規范》另一章中“塔式和通廊
式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設一部電梯時應采用聯系廊
聯通”的要求，這顯然是自相矛盾。
3.3規范適應性差
現行住宅相關建筑設計規范本應該建立在住宅產業化基礎之上，但由于經濟的快速
發展，使得住宅相關建筑設計規范滯后不能有效適應變化和發展，進而不能達到住宅產
業化要求建立完備的住宅標準化體系的要求，阻礙了住宅產業化的發展。
3.4功能空間規范不足
目前在現行住宅相關建筑設計規范中在細節方面還存在缺陷；
如：伴隨起居室公共活動空間功能的強化，主臥室會客、娛樂、學習空間的功能弱
化。《住宅設計規范》5.1.2條文說明中“由臥室、起居室（廳）、廚房和衛生間等組成
的住宅套型，其面積不應小于30”中對起居室的規范不足以對功能空間的使用面積判
斷是否可用，因此起居室的使用面積很難確定。
再如：開放式廚房比較美觀，它把兩個本來相對獨立的空間――廚房和客廳連接起
來，裝修風格與整個家居協調統一，目前設計當中經常用到。而且微波爐、電烤箱，洗
碗機等新型廚房電氣在現代家庭中的角色越來越重要；作為儲物功能的電冰箱需要回歸
廚房，廚房也經常放置燃氣熱水器、直飲水設備等。《住宅設計規范》5.3.3指出:“廚
房應設置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機、熱水器等設施或為其預留位置。”對廚房開放
式廚房的使用度做出了要求，卻未能提及對開放式廚房需要解決的防止油煙等問題做出
表述，造成廚房的使用功能喪失。
4.完善住宅建筑設計標準體系的建議
4.1明確住宅建筑規范的地位
住宅建筑規范是住宅建筑的依據，其地位必須在建筑法規中予以確認，維護住宅建
筑規范嚴肅性，做好宣傳的力度和規范的推廣普及，并且理順住宅建筑設計規范關系，
梳理關系中所引發的矛盾，及時對細節做出明確的安排和相應處理。
4.2加強基礎標準建設
住宅建筑規范需要采用標準的術語進行文本的描述，對術語概念的界定要講求科學
性和力求規范。如：工程建設標準體系中，建筑設計專業的基礎標準主要包括術語標準、
圖形標準、模數標準、分類標準，占據基礎性地位。
4.3建立與設計規范編制及管理機制
住宅設計相關規范的編制工作要采取實際與專業相結合的方法，要根據住宅建設的
實際情況，進行研究工作。與此同時，規范出臺以后，要嚴格遵守規范的實施細則，明
確設計標準的時效性和溯及力,建立高效的執行機制。
4.4制定專項設計標準
時代的發展讓住宅產業化的趨勢已經勢不可擋，我們要用前瞻性的眼光來看待目前
住宅建筑規范性的問題，及時制定有利于住宅產業化發展的細致而全面的專項標準。
4.5設計結合使用實際
住宅建筑規范應該遵循理論聯系實際的方針，要針對實際存在的問題和矛盾進行規
范的研究和制定，從使用的便捷性和規范性著手；如：我國目前沒有可能全面淘汰砌體
結構體系，因此應該對砌體結構相關標準做出調整，使其繼續發揮作用。再如：5.8.1
對高層住宅的“外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應有防護設施”的規定，
并沒有對解決安全疏散問題做出詳細說明。
4.6提高設計自由度
住宅建筑規范約束了設計的行為，極大控制了設計的自由度造成設計的受限，而目
前建筑設計規范正向“性能規定型”轉變，因此我們可以將住宅建筑規范確定為以性能
規定作為制定的基礎，并且采用“性能規定型”放寬設計的自由度，以此來輔助和保障
住宅建筑設計規范體系框架結構和完整性。
結語：
住宅相關建筑設計規范的編制與修訂工作要以實事求是的原則進行相對應的整改，
無論是規范的編制工作和規范的執行機制都應該要適應住宅市場化和產業化的要求，強
化和理順各規范的從屬關系，以期為住宅發展和人們日益增長的物質生活水平提高做出
貢獻。
參考文獻：
