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第1篇

乙方（業(yè)主或使用人）：

為了規(guī)范小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修（以下簡(jiǎn)稱裝修）活動(dòng)及管理行為，維護(hù)小區(qū)正常秩序和公共利益，根據(jù)國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法規(guī)，對(duì)本小區(qū)_______棟_________房裝修管理服務(wù)事宜，達(dá)成本協(xié)議：

一、乙方應(yīng)遵守裝飾裝修管理相關(guān)規(guī)定和《裝飾裝修消防安全承諾書》（詳見附件二），并在協(xié)議約定的時(shí)間范圍內(nèi)施工，施工期限自**日止。

二、裝飾裝修申報(bào)流程：

（一）裝修前七天乙方需向甲方申報(bào)，詳細(xì)填寫《房屋裝飾裝修申請(qǐng)表》。

（二）乙方需向甲方提供以下資料：

1、乙方身份證原件及復(fù)印件；

2、非業(yè)主辦理裝修手續(xù)，須持乙方委托書及本人身份證原件、復(fù)印件；

3、裝飾企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本、資質(zhì)證書復(fù)印件，負(fù)責(zé)人身份證原件、復(fù)印件；4、房屋的裝飾裝修方案及設(shè)計(jì)圖紙。

（三）甲方工程部隊(duì)裝飾裝修方案及設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審批。

（四）簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》。

（五）交納裝修各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用，明細(xì)如下：

1、裝修保證金：住宅：面積

2、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：

3、裝修管理費(fèi)：面積面積

4、裝修公司交納《施工人員臨時(shí)出入證》工本費(fèi)押金

（六）經(jīng)甲方工程部對(duì)裝飾裝修方案及設(shè)計(jì)圖紙審核符合要求后，發(fā)放《裝飾裝修施工許可證》。

三、裝修施工時(shí)間規(guī)定：

自通知收樓之日起，三個(gè)月為裝修施工期，如需延期請(qǐng)及時(shí)辦理延期手續(xù)交納相關(guān)費(fèi)用。裝修施工期間每天的施工時(shí)間為：平時(shí)上午：節(jié)假日上午：下午：下午：

乙方必須嚴(yán)格按照規(guī)定時(shí)間施工，晚上18：00后不得進(jìn)行鑿、敲、鉆、割等產(chǎn)生噪音的工作，以免影響他人休息及安全，甲方18：00安排工作人員檢查施工現(xiàn)場(chǎng)清理情況。

四、裝修施工技術(shù)要求：

（一）嚴(yán)禁私自對(duì)房屋的承重墻、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)，進(jìn)行拆改、鉆切。

（二）禁止擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸及拆除連接陽臺(tái)的磚墻或混凝土墻體。

（三）禁止在非承重外墻上開門、窗。

（四）衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)等有防水技術(shù)要求的，施工不得破壞原防水層，裝修過程中禁止在頂棚、地面等處隨意敲砸、打孔（因?yàn)樽≌覂?nèi)為地輻熱）等。

（五）禁止隨意改變房屋原有的設(shè)計(jì)用途。

（六）對(duì)衛(wèi)生間馬桶、浴缸安裝時(shí)，嚴(yán)禁變動(dòng)下水排水甩口位置。

（七）室內(nèi)排水管在裝修時(shí)不得改動(dòng)、封包，廚衛(wèi)上下水管路裝修時(shí)必須欲留檢修口（尺寸應(yīng)大于350mm*350mm），以方便今后檢修維修。

（八）禁止拆改和封包天然氣管道、閥門、計(jì)量表。

（九）禁止私自改動(dòng)上下水管道及電路。

（十）禁止隨意安裝空調(diào)室外機(jī)，空調(diào)室外機(jī)必須安裝在統(tǒng)一預(yù)留位置上，空調(diào)冷凝水管必須接到預(yù)留集水管內(nèi)，禁止安裝空調(diào)雨篷。

（十一）禁止在窗戶外安裝防護(hù)網(wǎng)、遮陽篷及其它伸出物。

（十二）禁止擅自改變?cè)虚T、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。

（十三）禁止隨意增加房屋荷載，尤其是在對(duì)樓面裝修時(shí)不得使用超重設(shè)備和材料等。序號(hào)項(xiàng)目使用活荷載種標(biāo)準(zhǔn)1234臥室起居室陽臺(tái)廚衛(wèi)備注（相當(dāng)于）

（十四）房屋裝修變動(dòng)不得影響毗連房屋的正常使用和鄰里生活。如違反以上規(guī)定，甲方有權(quán)責(zé)令責(zé)任方限期整改，并由責(zé)任方承擔(dān)全部責(zé)任。

五、施工人員管理規(guī)定：

（一）施工人員在施工前必須到客服中心辦理《臨時(shí)出入證》，提供身份證復(fù)印件一份和一寸證件照片兩張，并交納工本費(fèi)及押金，《臨時(shí)出入證》不得涂改或轉(zhuǎn)借他人，如丟失或破損應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦。

（二）施工人員必須將《臨時(shí)出入證》佩戴在胸前，在指定區(qū)域內(nèi)工作，自覺接受安保人員及物業(yè)管理工作人員的檢查和監(jiān)督。

（三）施工人員嚴(yán)禁攜帶易燃易爆品、電爐、煤氣罐等危險(xiǎn)物品進(jìn)入小區(qū)，如在裝修中確需使用易燃品，施工單位必須在物業(yè)客服中心登記備案，并采取相應(yīng)的消防措施。

（四）施工人員禁止在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行大聲喧嘩、酗酒、打架、聚眾鬧事、留宿、搞破壞等擾亂公共秩序的行為活動(dòng)。

（五）施工人員如攜帶物品、材料、工具等離開小區(qū)，必須事先到物業(yè)客服中心辦理《大宗物品出門憑證》。

（六）施工人員只能在《裝飾裝修施工許可證》指定的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)，不得亂竄場(chǎng)地，更不得私下承接工程，無證施工。

（七）施工人員必須遵守社區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的管理規(guī)定，禁止衣冠不整、隨地吐痰、隨地大小便、亂扔雜物等影響環(huán)境的不文明行為。

（八）施工人員高空作業(yè)時(shí)，必須佩戴安全繩。

（九）施工人員禁止在社區(qū)內(nèi)張貼、散發(fā)名片、傳單等資料。如施工人員違反以上規(guī)定，甲方將視情節(jié)扣除一定數(shù)額的違約金（從裝修保證金中扣除）或取消施工人員的施工資格，情節(jié)嚴(yán)重者交

行政主管部門處理。

六、施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定：

（一）裝修時(shí)應(yīng)將《裝飾裝修施工許可證》復(fù)印件貼示在入戶門右上角處以便檢查（須有超期現(xiàn)象須及時(shí)補(bǔ)辦延期手續(xù)）；物業(yè)管理工作人員有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入戶內(nèi)檢查，施工人員應(yīng)積極配合物業(yè)管理工作人員的檢查。

（二）施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)文明施工禁止大聲喧嘩、吸煙、酗酒、留宿、燒水做飯等行為。

（三）施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁私自動(dòng)火施工，因裝修確需動(dòng)火或燒焊時(shí)，必須事先到物業(yè)客服中心辦理《裝飾裝修動(dòng)火許可證》并嚴(yán)格按照消防制度及，《裝飾裝修消防安全承諾書》（附件二）執(zhí)行。

（四）裝修施工時(shí)嚴(yán)禁將裝修垃圾、油漆、涂料等任何物品倒入下水管道，以防管道堵塞；施工前應(yīng)對(duì)各管口、地漏等采取遮蔽措施，如有違反，后果由責(zé)任方自負(fù)。（五）嚴(yán)禁將任何物品由窗戶、陽臺(tái)向外拋出，若由此造成地面人員傷亡、車輛、設(shè)施設(shè)備、建筑物等損壞的，由責(zé)任人承擔(dān)法律責(zé)任并賠償損失。

（六）在搬運(yùn)裝修材料時(shí)，由甲方統(tǒng)一安排，進(jìn)入小區(qū)運(yùn)送材料的車輛，應(yīng)遵守小區(qū)車輛管理規(guī)定，進(jìn)出時(shí)自覺接受安保員的檢查，在小區(qū)內(nèi)要做到即停、即卸、即運(yùn)、即走，卸運(yùn)水泥、沙石時(shí)必須鋪墊彩條布做好防護(hù)，禁止隨意卸倒在路面上，而且要做到當(dāng)天用多少運(yùn)多少。

（七）樓梯、過道、天臺(tái)、道路及其他公共部位禁止施工、堆放材料和垃圾，裝修施工過程中不得破壞共用部位和公用設(shè)施設(shè)備的完好與整潔。

（八）裝修施工用電不得超過裝修住宅單元的裝表容量，嚴(yán)禁擅自亂接、拉電源線。

（九）離開施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，施工人員必須關(guān)閉水、電、門、窗，并及時(shí)清理裝修垃圾。裝修期間乙方如違反以上規(guī)定，甲方將采取及時(shí)制止或扣留裝修施工工具等必要措施，情節(jié)嚴(yán)重者甲方將扣除責(zé)任方一定數(shù)額的違約金（從裝修保證金中扣除），造成損失的由責(zé)任方承擔(dān)全部責(zé)任。

七、裝修垃圾收集與清運(yùn)：

裝修垃圾必須做到日產(chǎn)日清，要求在室內(nèi)袋裝后外運(yùn)，并按照甲方制定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放；對(duì)違章堆放、拋棄裝修垃圾的，甲方有權(quán)責(zé)令限期清理，并視情節(jié)扣除一定數(shù)額的違約金。

八、房屋裝修質(zhì)量的驗(yàn)收與裝修保證金的退還：

（一）乙方裝修施工完畢后應(yīng)提前三天通知甲方驗(yàn)收，甲方根據(jù)施工圖紙進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目限期整改，再行復(fù)驗(yàn)，直至合格。

（二）驗(yàn)收合格后乙方應(yīng)交回《裝飾裝修施工許可證》原件和施工人員的《臨時(shí)出入證》。

（三）裝飾裝修工程完工驗(yàn)收合格滿三個(gè)月后，乙方應(yīng)持驗(yàn)收合格的《裝飾裝修驗(yàn)收記錄表》及保證金收據(jù)前往物業(yè)客服中心，無因裝修導(dǎo)致各類問題出現(xiàn)的，經(jīng)物業(yè)客服中心相關(guān)人員檢查復(fù)核后辦理裝飾裝修保證金的退還手續(xù)。

（四）裝修保證金不足以抵扣違約金或損失賠償時(shí)，乙方須另行交付不足部分。

九、違約責(zé)任：

（一）裝修過程中發(fā)現(xiàn)違反第四、五、六、七條規(guī)定由責(zé)任方承擔(dān)全部責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重者取消其在本小區(qū)內(nèi)的裝修資格或報(bào)行政主管部門處理。

（二）在裝修過程中，如發(fā)現(xiàn)破壞房屋承重結(jié)構(gòu)及共用部位設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地等，發(fā)生的一切后果由責(zé)任方承擔(dān)全部責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重者報(bào)行政主管部門處理。

十、對(duì)本協(xié)議中未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議都具有同等法律效力，甲方保留最終解釋權(quán)。

十一、本協(xié)議自甲、乙雙方簽章之日起生效，本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十二、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議規(guī)定，文明施工，為創(chuàng)建小區(qū)安全、文明、衛(wèi)生、和諧的裝修環(huán)境而努力。

本協(xié)議附件：1、《裝飾裝修承諾書》；

2、《裝飾裝修消防安全承諾書》。

甲方：***物業(yè)管理公司 乙方（簽章）：

第2篇

第一條為給我鄉(xiāng)居(村)民創(chuàng)造文明、整潔、安全、方便、優(yōu)美的工作和生活環(huán)境，加強(qiáng)和規(guī)范我鄉(xiāng)居(村)民安置小區(qū)物業(yè)管理，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我鄉(xiāng)實(shí)際,制定本辦法。

第二條本鄉(xiāng)行政區(qū)域內(nèi)居(村)民安置小區(qū)的物業(yè)管理適用本辦法。

第三條本辦法所稱居(村)民安置小區(qū)，是指國(guó)家征收農(nóng)村集體土地上的房屋，對(duì)農(nóng)民合法建筑物實(shí)行集中還建具有一定規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施配套比較齊全的住宅區(qū)域。

本辦法所稱物業(yè)，是指用于居住、辦公、商貿(mào)的各類建筑物及其配套的公用設(shè)施、公用設(shè)備、公用場(chǎng)地和必要的安全、衛(wèi)生、綠化等環(huán)境。

本辦法所稱物業(yè)管理，是指居(村)民安置小區(qū)內(nèi)業(yè)主自治組織及其委托的物業(yè)管理企業(yè)，對(duì)物業(yè)的正常使用、維護(hù)、修繕實(shí)施綜合管理服務(wù)的活動(dòng)。

本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指具備相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)，依法登記注冊(cè)，取得法人資格；并具有較為成熟的物業(yè)服務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)政府主管部門嚴(yán)格審核后進(jìn)入“居(村)民安置小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)備選庫”的專業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。

本辦法所稱業(yè)主，是指本鄉(xiāng)居(村)民安置小區(qū)物業(yè)的所有權(quán)人及合法使用人。

第四條本鄉(xiāng)居(村)民安置小區(qū)的物業(yè)管理，實(shí)行社區(qū)（村）委員會(huì)管理逐步過渡到業(yè)主自治管理再到物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)化管理的漸進(jìn)管理模式，堅(jiān)持合同約定公共服務(wù)內(nèi)容與特約服務(wù)相結(jié)合的原則，積極推行物業(yè)管理企業(yè)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化、社會(huì)化。

第五條社會(huì)事務(wù)辦公室（物業(yè)管理辦公室）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。充分發(fā)揮物業(yè)管理企業(yè)的作用，合力推行物業(yè)管理工作。

第二章業(yè)主委員會(huì)

第六條居(村)民安置小區(qū)應(yīng)成立代表全體業(yè)主、對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理的業(yè)主委員會(huì)。一個(gè)居(村)民安置小區(qū)成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)。

第七條業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉或推舉產(chǎn)生的委員組成，可以選聘所在地社區(qū)居（村）民委員會(huì)的人員參加。

業(yè)主委員會(huì)一般由5至7人組成，其中業(yè)主擔(dān)任委員的比例應(yīng)與其所代表的群體相適應(yīng)，且總數(shù)不能少于全部委員總數(shù)的三分之二。

業(yè)主委員會(huì)委員每屆任期2至3年，可以連選連任。

業(yè)主委員會(huì)設(shè)專職或兼職主任委員一名，由業(yè)主委員會(huì)委員選舉或推舉產(chǎn)生，負(fù)責(zé)召集、主持業(yè)主委員會(huì)會(huì)議及其授權(quán)范圍的其他日常管理工作。

第八條業(yè)主委員會(huì)自成立之日起15日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)持下列文件到社會(huì)事務(wù)辦公室登記：

（一）業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書；

（二）業(yè)主委員會(huì)委員名單；

（三）業(yè)主委員會(huì)章程。

第九條業(yè)主委員會(huì)代表和維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會(huì)審定《物業(yè)管理公約》和業(yè)主委員會(huì)章程；

（二）通過公開招標(biāo)、競(jìng)標(biāo)方式，選聘物業(yè)管理企業(yè)；

（三）審定物業(yè)管理企業(yè)擬訂的物業(yè)管理計(jì)劃、目標(biāo)和大中修理、更新改造方案；

（四）遵循競(jìng)爭(zhēng)性談判定價(jià)擬訂居(村)民安置小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)具體收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)；

（五）檢查、監(jiān)督、考核物業(yè)管理企業(yè)的工作，督促村民安置小區(qū)內(nèi)業(yè)主遵守《物業(yè)管理公約》，調(diào)解業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛；

（六）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)合理使用物業(yè)維修金和物業(yè)管理用房、經(jīng)營(yíng)性用房；

（七）組織實(shí)施行政機(jī)關(guān)委托管理的事項(xiàng)；

（八）《業(yè)主委員會(huì)章程》規(guī)定的其他重要事項(xiàng)。

第十條業(yè)主委員會(huì)成立以后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)在紀(jì)委的監(jiān)督、指導(dǎo)下，從“居(村)民安置小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)備選庫”中通過競(jìng)爭(zhēng)性談判，擇優(yōu)選聘具有相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)證書的市場(chǎng)化物業(yè)管理企業(yè)。

業(yè)主委員會(huì)只能選聘一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負(fù)責(zé)本社區(qū)（村）安置小區(qū)的物業(yè)管理，居(村)民安置小區(qū)的業(yè)主不得自行委托物業(yè)管理企業(yè)。

第十一條業(yè)主委員會(huì)通過公開招標(biāo)、競(jìng)標(biāo)方式選聘的物業(yè)管理企業(yè)須向居(村)民安置小區(qū)所在社區(qū)（村）繳納物業(yè)管理保證金，與其簽訂《物業(yè)管理合同》，明確物業(yè)管理的事項(xiàng)、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議處理及雙方約定的其他事項(xiàng)。《物業(yè)管理合同》由經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦公室統(tǒng)一制定和審核。

第十二條居(村)民安置小區(qū)在未產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的情況下，由社區(qū)（村）代為行使業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

第三章物業(yè)管理企業(yè)

第十三條政府將每年對(duì)“居(村)民安置小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)備選庫”進(jìn)行評(píng)審更新，不定期對(duì)已選聘的物業(yè)管理企業(yè)的管理進(jìn)行明查暗訪、監(jiān)督、檢查，對(duì)不按合同約定規(guī)則執(zhí)行、信譽(yù)不好、群眾滿意度測(cè)評(píng)不合格的物業(yè)管理企業(yè)，將其納入“黑名單”，并不得再進(jìn)入我鄉(xiāng)物業(yè)管理行列。

第十四條物業(yè)管理企業(yè)享有下列權(quán)利：

（一）依照《物業(yè)管理合同》制定受托范圍內(nèi)的物業(yè)管理措施；

（二）依照《物業(yè)管理合同》《物業(yè)管理公約》實(shí)施管理，制止管理范圍內(nèi)的違章行為；

（三）依照《物業(yè)管理合同》收取管理服務(wù)費(fèi)用和根據(jù)有關(guān)專業(yè)管理部門的委托代收水、電、氣等費(fèi)用；

（四）選聘專業(yè)人員承擔(dān)專項(xiàng)管理服務(wù)業(yè)務(wù)；

（五）請(qǐng)求業(yè)主委員會(huì)督促居(村)民安置小區(qū)內(nèi)業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定；

（六）依照《物業(yè)管理合同》的約定使用物業(yè)管理用房，并可優(yōu)先租賃經(jīng)營(yíng)用房開展與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（七）在履行《物業(yè)管理合同》規(guī)定義務(wù)的前提下開展其他特約服務(wù)。

第十五條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

（一）依法經(jīng)營(yíng)，全面履行《物業(yè)管理合同》；

（二）不間斷地為居(村)民安置小區(qū)業(yè)主提供服務(wù)；

（三）超出《物業(yè)管理合同》規(guī)定采取重要管理措施時(shí)征得業(yè)主委員會(huì)同意；

（四）自覺接受上級(jí)主管部門、業(yè)主委員會(huì)和居(村)民安置小區(qū)業(yè)主的監(jiān)督；

（五）自覺接受物業(yè)行政主管部門依法實(shí)施的行政管理和監(jiān)督。

第四章物業(yè)管理活動(dòng)

第十六條物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)《物業(yè)管理合同》負(fù)責(zé)下列管理事項(xiàng)：

（一）房屋的使用管理及房屋公用部位的維修、養(yǎng)護(hù)；

（二）道路、路燈、停車場(chǎng)（庫）、供水、供電、供氣、排水、有線電視、消防、安全等公用設(shè)施、設(shè)備的管理和維護(hù)；

（三）小區(qū)容貌、綠化、環(huán)保、衛(wèi)生的管理、維護(hù)；

（四）小區(qū)安全、治安、交通、鄰里秩序的維護(hù)；

（五）代收代繳房租和水、電、氣、通訊、有線電視等費(fèi)用，代辦房屋裝修和水、電、氣增容手續(xù)。

第十七條根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》第二條和《省消防條例》第三條的規(guī)定：消防工作要以貫徹預(yù)防為主、消防結(jié)合的方針，按照政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、部門依法監(jiān)督、單位全面負(fù)責(zé)、公民積極參與的原則，實(shí)行消防安全責(zé)任制，建立健全社會(huì)化的消防工作網(wǎng)絡(luò)。居(村)民安置小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在消防部門嚴(yán)格監(jiān)管下對(duì)本小區(qū)管理范圍內(nèi)履行下列消防安全職責(zé)：

（一）按照《中華人民共和國(guó)消防法》《省消防條例》的規(guī)定，制定消防安全制度，落實(shí)消防安全責(zé)任制，利用多種形式，途徑在居(村)民安置小區(qū)內(nèi)開展消防安全宣傳教育；

（二）隨時(shí)開展防火檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)整改，消除火災(zāi)隱患;

（三）確實(shí)保障疏散通道、安全出口、消防車通道的暢通；

（四）定期對(duì)公共消防設(shè)施、器材以及消防安全標(biāo)志進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)有損壞失效等情況，應(yīng)及時(shí)向社區(qū)（村）委會(huì)及上級(jí)消防安全管理部門匯報(bào)，進(jìn)行整改，確實(shí)保障公共消防設(shè)施、器材以及消防安全標(biāo)志完好有效；

居(村)民安置小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)受委托管理范圍內(nèi)的公共消防安全管理工作負(fù)責(zé)。對(duì)消防安全工作管理不力，違反消防安全責(zé)任有關(guān)規(guī)定的責(zé)任人，依法給予行政處罰；對(duì)發(fā)生火災(zāi)事故，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

第十八條城市供水、供電、供氣、通訊、廣播電視等專業(yè)管理部門在居(村)民安置小區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)、檢修活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)事先通知物業(yè)管理企業(yè)配合，并遵守該區(qū)域物業(yè)管理的規(guī)定。因建設(shè)、檢修活動(dòng)損壞房屋、道路、場(chǎng)地、綠化及其他公用設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或作價(jià)賠償。

第十九條居(村)民安置小區(qū)內(nèi)業(yè)主裝飾、維修房屋，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)明確告知業(yè)主。業(yè)主須向居(村)委會(huì)繳納房屋裝修保證金，由物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理，房屋裝修結(jié)束后，必須及時(shí)清運(yùn)廢棄物，由社區(qū)（村）委會(huì)退還房屋裝修保證金；若業(yè)主在裝飾、維修房屋過程中，有下列情形之一的，將責(zé)令其限期整改、恢復(fù)原狀，以房屋裝修保證金作為賠償并做出相應(yīng)處罰：

（一）改變房屋結(jié)構(gòu)的；

（二）改變房屋使用性質(zhì)的；

（三）影響有關(guān)公用設(shè)施和消防安全的；

（四）影響相鄰房屋使用的；

（五）影響景觀容貌的。

第二十條若因物業(yè)管理企業(yè)管理不善、制止不力、造成居(村)民安置小區(qū)內(nèi)亂搭亂建，限期內(nèi)又不能拆除的違法建筑，將由城管部門按照相關(guān)規(guī)定和程序組織拆除。由此產(chǎn)生的費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)。

第二十一條居(村)民安置小區(qū)內(nèi)業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守《物業(yè)管理公約》，自覺維護(hù)供水、排水、供氣、供電、消防、通訊等公用設(shè)施的安全正常使用，正確處理相鄰關(guān)系。

第二十二條居(村)民安置小區(qū)內(nèi)業(yè)主和進(jìn)入居(村)民安置小區(qū)的人員不得實(shí)施下列行為：

（一）拒不繳納或無故延期繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（二）擅自改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)和外貌；

（三）損壞或擅自占用、移裝公用設(shè)施、公用設(shè)備；

（四）擅自在道路、空地、屋頂搭建建筑物、構(gòu)筑物、廣告牌和擺設(shè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)攤點(diǎn)；

（五）占用房屋的公用部位堆放雜物或者存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品；

（六）排放有毒、有害物質(zhì)或者超標(biāo)排放噪聲；

（七）踐踏、占用綠地和損壞花木；

（八）亂倒垃圾、亂排污水、亂扔廢棄物；

（九）在建筑物、構(gòu)筑物和樹木上張貼、涂寫、刻畫；

（十）違規(guī)行車、停車、嗚喇叭；

（十一）國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和《物業(yè)管理公約》禁止的其他行為。

第二十三條《物業(yè)管理合同》終止前，物業(yè)管理企業(yè)有意續(xù)簽合同的，需提前3個(gè)月向業(yè)主委員會(huì)提出續(xù)簽申請(qǐng)，業(yè)主委員會(huì)接到續(xù)簽申請(qǐng)后須在2月內(nèi)上報(bào)社區(qū)（村）委員會(huì)及社會(huì)事務(wù)辦公室（物業(yè)管理辦公室），并在上級(jí)主管部門監(jiān)督下，由居(村)委會(huì)或業(yè)主委員會(huì)組織，進(jìn)行群眾滿意度測(cè)評(píng)，測(cè)評(píng)結(jié)果達(dá)90％以上者方可續(xù)簽合同。獲得續(xù)簽合同資格的物業(yè)管理企業(yè)，第一年，在物業(yè)管理內(nèi)容，方式不變的情況下，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)保持原價(jià)不變；第二年，根據(jù)市場(chǎng)變化，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)漲幅不得高于原價(jià)的5％。對(duì)《物業(yè)管理合同》終止前2個(gè)月內(nèi)未提出續(xù)簽合同的物業(yè)管理企業(yè)將視為自動(dòng)放棄續(xù)簽合同資格。《物業(yè)管理合同》終止前15日內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)辦理下列事項(xiàng)并報(bào)社會(huì)事務(wù)辦公室備案：

（一）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)據(jù)實(shí)結(jié)算；

（二）移交物業(yè)檔案資料及有關(guān)財(cái)務(wù)帳冊(cè)；

（三）移交物業(yè)管理用房、經(jīng)營(yíng)性用房、場(chǎng)地及其他財(cái)物。

第五章物業(yè)管理保障

第二十四條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)成立之日起一個(gè)月內(nèi)，向其提供下列物業(yè)管理資料：

（一）居(村)民安置小區(qū)綜合驗(yàn)收批準(zhǔn)文件及有關(guān)資料；

（二）居(村)民安置小區(qū)規(guī)劃圖、竣工總平面圖；

（三）單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖；

（四）地下管網(wǎng)竣工圖；

（五）業(yè)主分布情況；

（六）其他有關(guān)物業(yè)管理的資料。

第二十五條物業(yè)資金的管理

（一）各社區(qū)（村）及物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)規(guī)范物業(yè)資金的管理，按照三資管理中心收支兩條線的財(cái)務(wù)管理規(guī)定，確保資金運(yùn)行規(guī)范；

（二）物業(yè)管理企業(yè)向居(村)委會(huì)繳納的物業(yè)管理保證金、居(村)民安置小區(qū)業(yè)主向居(村)委會(huì)繳納的房屋裝修保證金、居(村)民安置小區(qū)經(jīng)營(yíng)性用房、場(chǎng)所租金及其他收益，應(yīng)由社區(qū)（村）委會(huì)直接收取存入鄉(xiāng)三資管理中心村集體賬戶；

（三）各社區(qū)（村）收取的上述所列資金，只能用于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支付、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)保證金及居(村)民繳納的房屋裝修保證金的退還；用于房屋公用部位、公用設(shè)施、公用設(shè)備的維修及購置經(jīng)營(yíng)用房，專款專用，不得挪作他用；

（四）居(村)民安置小區(qū)遇重大物業(yè)維修項(xiàng)目，在沒有確定物業(yè)維修金的情況下，必須由物業(yè)管理企業(yè)提出維修項(xiàng)目計(jì)劃，資金預(yù)算，經(jīng)社區(qū)（村）委員會(huì)討論同意并報(bào)政府按照有關(guān)報(bào)批程序?qū)徟髮?shí)施。社區(qū)（村）委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)居(村)民安置小區(qū)物業(yè)維修項(xiàng)目及資金使用情況進(jìn)行公示，并接受上級(jí)主管部門及居(村)民安置小區(qū)業(yè)主監(jiān)督；

（五）居(村)民安置小區(qū)經(jīng)營(yíng)性用房、場(chǎng)所租金及其他收益不能保證居(村)民安置小區(qū)正常資金支付的，差額由社區(qū)（村）從村集體資產(chǎn)收益中補(bǔ)足。

第二十六條各社區(qū)（村）居(村)民安置小區(qū)業(yè)主在享受專業(yè)物業(yè)服務(wù)的同時(shí)須向服務(wù)提供方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)：

（一）各社區(qū)（村）可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況，在一定時(shí)期內(nèi)為本社區(qū)（村）居(村)民安置小區(qū)所在村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi)；

（二）各社區(qū)（村）在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)建立后，應(yīng)逐步推行“業(yè)主繳費(fèi)，村級(jí)補(bǔ)貼”的物業(yè)服務(wù)繳費(fèi)新模式；

（三）居(村)民安置小區(qū)內(nèi)非小區(qū)所在社區(qū)（村）集體經(jīng)濟(jì)組織成員的業(yè)主不得享受本社區(qū)（村）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的補(bǔ)貼及相關(guān)優(yōu)惠政策。

第六章獎(jiǎng)懲

第二十七條對(duì)在物業(yè)管理中取得顯著成績(jī)的物業(yè)管理企業(yè)，由上級(jí)主管部門給予表彰并向社會(huì)公布，并且可享受我鄉(xiāng)居（村）民安置小區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)優(yōu)惠政策。

第二十八條物業(yè)管理企業(yè)在合同期內(nèi)，不履行本辦法規(guī)定的物業(yè)管理義務(wù)的，政府將予以警告、責(zé)令限期改正；情況嚴(yán)重者，村民安置小區(qū)業(yè)主委員會(huì)可以據(jù)此解除與其簽訂的《物業(yè)管理合同》。

第二十九條居（村）民安置小區(qū)內(nèi)業(yè)主和進(jìn)入居（村）民安置小區(qū)的人員違反本辦法第二十二條規(guī)定之一的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)依照《物業(yè)管理公約》給予警告、罰款，情況嚴(yán)重者，提請(qǐng)有關(guān)行政管理部門依法給予行政處罰。

第三十條居（村）民安置小區(qū)內(nèi)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)及其他有關(guān)當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定和《物業(yè)管理公約》《物業(yè)管理合同》，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任的，受侵害的當(dāng)事人可以向人民法院。

第七章附則

第三十一條本辦法有關(guān)專業(yè)用語的含義：

房屋公用部位，是指居（村）民安置小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同使用的門廳、樓梯間、走廊通道、水泵間、電表間、電梯間、電梯機(jī)房、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、外墻面、屋面等部位。

公用設(shè)施，是指居（村）民安置小區(qū)內(nèi)業(yè)主共同使用的道路、停車場(chǎng)所、化糞池、窨井、安全設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、照明路燈、綠地等設(shè)施。

第3篇

為貫徹落實(shí)人民銀行《關(guān)于開展個(gè)人消費(fèi)信貸的指導(dǎo)意見》，進(jìn)一步拓寬零售業(yè)務(wù)領(lǐng)域，總行決定在部分有條件的城市行開辦個(gè)人耐用消費(fèi)品貸款、個(gè)人住房裝修貸款和個(gè)人助學(xué)貸款業(yè)務(wù)。上述貸款業(yè)務(wù)的管理辦法、操作規(guī)程和核算手續(xù)已經(jīng)1999年6月11日第26次行長(zhǎng)辦公會(huì)議討論通過，現(xiàn)印發(fā)各行，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施，并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、零售業(yè)務(wù)部和相關(guān)部門負(fù)責(zé)起草個(gè)人消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)管理辦法、操作規(guī)程和核算手續(xù)；信委會(huì)是個(gè)人消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)管理的決策和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)個(gè)人消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)的重大方針政策的制定，規(guī)章制度的審核等。

二、個(gè)人消費(fèi)貸款納入信貸業(yè)務(wù)審批體系。較小金額的貸款實(shí)行信委會(huì)授權(quán)下的貸款審批人以個(gè)人名義審批并負(fù)審批責(zé)任的制度；較大金額的貸款通過全體貸款審批人會(huì)議集體審批。貸款審批權(quán)下放到支行。

三、個(gè)人消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管理納入信貸風(fēng)險(xiǎn)管理體系。各級(jí)行零售業(yè)務(wù)部與同級(jí)行信貸風(fēng)險(xiǎn)管理部的關(guān)系比照信貸經(jīng)營(yíng)部與信貸風(fēng)險(xiǎn)管理部的關(guān)系。信貸風(fēng)險(xiǎn)管理部負(fù)責(zé)組織研究個(gè)人消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)品種的風(fēng)險(xiǎn)控制。

四、堅(jiān)持積極穩(wěn)妥的原則，先試點(diǎn)后逐步推開。近期先選擇部分省會(huì)城市、計(jì)劃單列市和沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市行試辦（名單附后），每個(gè)城市行可選擇2？3個(gè)零售業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)受理。其他行要積極創(chuàng)造條件，爭(zhēng)取盡快向社會(huì)推出。考慮各地條件差異較大，各行可從實(shí)際出發(fā)，選擇部分或全部品種開辦。開辦城市行由總行審批，開辦網(wǎng)點(diǎn)由一級(jí)分行審批。

五、充實(shí)人員，加強(qiáng)培訓(xùn)。開辦上述個(gè)人消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的零售業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和管理部門應(yīng)配備3？5名具有大學(xué)本科以上學(xué)歷，具有三年以上銀行工作經(jīng)驗(yàn)的專職業(yè)務(wù)人員。各開辦行要根據(jù)總行的制度辦法制定實(shí)施細(xì)則，并抓緊時(shí)間對(duì)信貸人員和業(yè)務(wù)主管進(jìn)行培訓(xùn)，考試合格后方能上崗。

六、建立科學(xué)的個(gè)人消費(fèi)信用登記制度。信用制度是個(gè)人消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)發(fā)展的重要條件，在當(dāng)前我國(guó)個(gè)人信用制度還不完善的情況下，各經(jīng)辦行要建立貸款人個(gè)人檔案，并做到信息共享。總行將著手研究制定個(gè)人消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)需求，開發(fā)相應(yīng)的計(jì)算機(jī)管理軟件，確保這項(xiàng)業(yè)務(wù)的高起點(diǎn)和高效率。

七、統(tǒng)計(jì)和報(bào)告。總行將在零售業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表中增加個(gè)人消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)的有關(guān)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，各行應(yīng)及時(shí)填報(bào)。各行要跟蹤了解個(gè)人消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)進(jìn)展情況，認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，遇到問題，及時(shí)研究解決。

八、啟動(dòng)時(shí)間和營(yíng)銷安排。首批試點(diǎn)城市行應(yīng)在6月底之前正式對(duì)外辦理業(yè)務(wù)。各行要按總行零售業(yè)務(wù)系列產(chǎn)品宣傳活動(dòng)的統(tǒng)一部署，廣泛利用新聞媒體開展宣傳，特別是要在柜臺(tái)做好每個(gè)貸款品種的具體宣傳，提高我行個(gè)人消費(fèi)貸款品種的知名度和市場(chǎng)占有率。

附：一、中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人耐用消費(fèi)品貸款管理辦法（試行）（略）

附：二、中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人耐用消費(fèi)品貸款操作規(guī)程（試行）（略）

附：三、建設(shè)銀行個(gè)人耐用消費(fèi)品貸款會(huì)計(jì)核算手續(xù)（試行）（略）

附：四、中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房裝修貸款管理辦法（試行）（略）

附：五、中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房裝修貸款操作規(guī)程（試行）（略）

附：六、中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房裝修貸款會(huì)計(jì)核算手續(xù)（試行）（略）

附：七、中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人助學(xué)貸款管理辦法（試行）（略）

附：八、中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人助學(xué)貸款操作規(guī)程（試行）（略）

附：九、中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人助學(xué)貸款會(huì)計(jì)核算手續(xù)（試行）（略）

附：十、開辦個(gè)人消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)的零售業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)具備的條件

附：十一、首批開辦個(gè)人消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)的城市名單

附：十、開辦個(gè)人消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)的零售業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)具備的條件

一、存款余額較高。

開辦個(gè)人消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)的零售業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)儲(chǔ)蓄存款余額應(yīng)在1億元以上。

二、基礎(chǔ)設(shè)施完善。

1.儲(chǔ)蓄業(yè)務(wù)核算實(shí)現(xiàn)了電算化和通存通兌；

2.營(yíng)業(yè)面積不小于100平方米，并設(shè)立專門的辦公場(chǎng)所辦理個(gè)人消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)；

3.業(yè)務(wù)操作實(shí)現(xiàn)了柜員制。

三、業(yè)務(wù)品種齊全。

除開辦本外幣儲(chǔ)蓄外，還開辦了代收代付業(yè)務(wù)、個(gè)人電子匯款業(yè)務(wù)、儲(chǔ)蓄定期存單小額質(zhì)押貸款等業(yè)務(wù)。

四、人員素質(zhì)較高。

1.網(wǎng)點(diǎn)業(yè)務(wù)人員不少于10人，其中經(jīng)辦個(gè)人消費(fèi)信貸的專職人員不少于3人；

2.經(jīng)辦個(gè)人消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)的專職人員應(yīng)具備本科以上學(xué)歷，且不少于3年的銀行工作經(jīng)驗(yàn)；

3.該網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人應(yīng)具備副科以上級(jí)別；

4.人員技術(shù)等級(jí)普遍達(dá)標(biāo)，其中，三級(jí)以上人員要占80%以上。

五、業(yè)務(wù)管理規(guī)范。

1.網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)建有較為完善的規(guī)章制度和管理制度；

2.網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)達(dá)到二級(jí)所標(biāo)準(zhǔn)；

3.兩年內(nèi)無重大差錯(cuò)事故和案件發(fā)生。

附：十一、首批開辦個(gè)人消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)的城市名單

首批開辦個(gè)人消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)的城市名單

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｜  1  ｜  北  京  ｜  9  ｜  南  京  ｜17  ｜  濟(jì)  南  ｜

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｜  2  ｜  天  津  ｜10  ｜  蘇  州  ｜18  ｜  武  漢  ｜

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｜  3  ｜  石家莊  ｜11  ｜  杭  州  ｜19  ｜  廣  州  ｜

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｜  4  ｜  沈  陽  ｜12  ｜  寧  波  ｜20  ｜  深  圳  ｜

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｜  5  ｜  大  連  ｜13  ｜  溫  州  ｜21  ｜  成  都  ｜

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｜  6  ｜  長(zhǎng)  春  ｜14  ｜  福  州  ｜22  ｜  重  慶  ｜

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｜  7  ｜  哈爾濱  ｜15  ｜  廈  門  ｜23  ｜  西  安  ｜

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第4篇

第二條  本辦法適用于本市范圍內(nèi)實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)的小區(qū)和樓宇的收費(fèi)活動(dòng)。

第三條  本辦法所稱物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，是指經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)和市建設(shè)委員會(huì)資格認(rèn)可的物業(yè)管理單位，接受開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主（小區(qū)）管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主管委會(huì)”）的委托，對(duì)房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、安全防范和環(huán)境等項(xiàng)目開展日常維護(hù)、修繕、整治及提供其它相關(guān)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用及其收費(fèi)行為。

第四條  市物價(jià)局是本市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)。

市建設(shè)委員會(huì)在其職責(zé)范圍內(nèi)與市物價(jià)局密切配合，共同做好物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。

第五條  本辦法下列用語的含義是：

㈠  物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括綜合管理服務(wù)費(fèi)、停車場(chǎng)收費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)及其它經(jīng)濟(jì)收入。

㈡  綜合管理服務(wù)費(fèi)，是指物業(yè)管理單位為業(yè)主和非業(yè)主使用人提供的小區(qū)、樓宇公共部位、公共場(chǎng)所、公共事務(wù)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。

㈢  特約服務(wù)費(fèi)，是指物業(yè)管理單位應(yīng)業(yè)主或非業(yè)主使用人要求而提供的個(gè)別服務(wù)所收取的費(fèi)用。

㈣  其它經(jīng)濟(jì)收入，是指開發(fā)建設(shè)單位按市政府有關(guān)規(guī)定向業(yè)主管委會(huì)提供的商業(yè)用房及小區(qū)、樓宇范圍內(nèi)可以產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收入的公用配套設(shè)施、設(shè)備和公共場(chǎng)地由物業(yè)管理單位按物業(yè)委托管理合同經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的收入。

㈤  裝修保證金，是指業(yè)主和非業(yè)主使用人在入戶裝修時(shí)，為保證遵守有關(guān)規(guī)定，維護(hù)房屋總體安全而向物業(yè)管理單位預(yù)交的押金。

㈥  公共水電費(fèi)，是指小區(qū)、樓宇的消防和對(duì)講系統(tǒng)，公共部位照明、清洗和綠化，及電梯、中央空調(diào)、水泵等機(jī)電設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)和其它公共用電、用水的費(fèi)用開支。

第六條  物業(yè)管理單位收取的綜合管理服務(wù)費(fèi)實(shí)行基準(zhǔn)價(jià)管理。基準(zhǔn)價(jià)按小區(qū)、樓宇類型，經(jīng)市物價(jià)局按咨詢聽證程序核定，并報(bào)市政府批準(zhǔn)后，于每年1月31日向社會(huì)公布。

由政府統(tǒng)一建設(shè)的小區(qū)、樓宇物業(yè)綜合管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)低于非政府統(tǒng)一建設(shè)的小區(qū)、樓宇物業(yè)綜合管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的停車場(chǎng)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)，其管理辦法由市政府另行制定。

物業(yè)管理單位為業(yè)主和非業(yè)主使用人提供的特約服務(wù)，市物價(jià)局有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的按規(guī)定執(zhí)行，沒有規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)行經(jīng)營(yíng)者定價(jià)。

第七條  物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)許可證制度，物業(yè)管理單位應(yīng)亮證收費(fèi)，并接受市物價(jià)局年審。

第八條  物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支出由以下項(xiàng)目構(gòu)成：

㈠  直接參與管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利、社保費(fèi)用；

㈡  公共設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用；

㈢  綠化、美化費(fèi)用；

㈣  清潔、保潔、消毒等衛(wèi)生費(fèi)用；

㈤  安全防范費(fèi)用；

㈥  物業(yè)管理單位和業(yè)主管委會(huì)辦公費(fèi)用；

㈦  納入委托管理服務(wù)合同的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；

㈧  特約專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用；

㈨  法定稅費(fèi)；

㈩  合理利潤(rùn)。

第九條  實(shí)行經(jīng)營(yíng)者定價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位與業(yè)主管委會(huì)或業(yè)主和非業(yè)主使用人協(xié)商議定，并向市物價(jià)局備案。

第十條  物業(yè)管理單位收取綜合管理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)提供下列服務(wù)項(xiàng)目：

㈠  物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的公用設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所的日常養(yǎng)護(hù)、維修和管理，監(jiān)督業(yè)主和非業(yè)主使用人按有關(guān)規(guī)定裝修、使用房屋；

㈡  與小區(qū)或樓宇管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求相適應(yīng)的安全防范服務(wù)；

㈢  環(huán)境衛(wèi)生管理，包括物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的公共場(chǎng)所、道路、電梯、公共水池和水塔、化糞池的清潔、保潔、消毒和垃圾收取；

㈣  園林綠地以及環(huán)境美化的日常維護(hù)、管理；

㈤  協(xié)調(diào)解決日常工作、生活中所涉及的其它公共事務(wù)；

㈥  物業(yè)委托管理合同中規(guī)定的其它服務(wù)項(xiàng)目。

第十一條  綜合管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需低于基準(zhǔn)價(jià)的，由物業(yè)管理單位與業(yè)主管委會(huì)或業(yè)主和非業(yè)主使用人代表協(xié)商制定，并報(bào)市物價(jià)局備案。

因增加服務(wù)內(nèi)容或被各級(jí)政府評(píng)為優(yōu)良的小區(qū)、樓宇，其收取的綜合管理服務(wù)費(fèi)需高于基準(zhǔn)價(jià)格的，須向市物價(jià)局提交書面申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。

前款提交的書面申請(qǐng)應(yīng)包含以下內(nèi)容：

㈠  物業(yè)所在位置、建筑總面積、建筑物或小區(qū)、樓宇功能配置情況；

㈡  物業(yè)委托管理合同及業(yè)主管委會(huì)、業(yè)主和非業(yè)主使用人對(duì)調(diào)高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的意見；

㈢  物業(yè)單位經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及人員配備；

㈣  增加的服務(wù)項(xiàng)目與內(nèi)容，或被各級(jí)政府評(píng)定為優(yōu)良小區(qū)、樓宇的證明以及擬報(bào)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

㈤  年度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支預(yù)決算；

㈥  企業(yè)工商登記證書、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書等有關(guān)資料。

市物價(jià)局應(yīng)自收到申請(qǐng)書之日起十五日內(nèi)提出審核意見，并書面送達(dá)申請(qǐng)人，逾期未答復(fù)的，視為同意。

第十二條  業(yè)主或非業(yè)主使用人在取得入住合法手續(xù)或租賃合同之日起，應(yīng)按規(guī)定支付綜合管理服務(wù)費(fèi)和應(yīng)攤公共水電費(fèi)。

尚未出售的住宅和非住宅房屋由開發(fā)建設(shè)單位支付綜合管理服務(wù)費(fèi)。

第十三條  尚未入住的業(yè)主或非業(yè)主使用人按入住戶分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)的50％分?jǐn)偣菜娰M(fèi)。

尚未出售的住宅和非住宅房屋由開發(fā)建設(shè)單位按前款分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)分?jǐn)偣菜娰M(fèi)。

第十四條  物業(yè)管理單位使用開發(fā)建設(shè)單位按市政府有關(guān)規(guī)定向業(yè)主管委會(huì)提供的商業(yè)用房以及小區(qū)、樓宇范圍內(nèi)的公用配套設(shè)施、設(shè)備和公共場(chǎng)地，以自有資金投入商業(yè)性經(jīng)營(yíng)的，其利潤(rùn)分配比例由物業(yè)管理單位與業(yè)主管委會(huì)協(xié)商議定。

第十五條  綜合管理服務(wù)費(fèi)按建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》及本市有關(guān)規(guī)定分?jǐn)傆?jì)算。

綜合管理服務(wù)費(fèi)，小區(qū)的每半年收取一次，樓宇的按月收取。

第十六條  高層樓宇的電梯、中央空調(diào)和水泵等機(jī)電設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)及其他公共水電費(fèi)的收取，物業(yè)管理單位應(yīng)以每個(gè)水電計(jì)費(fèi)總表為計(jì)費(fèi)單位，公布每月使用公共水電費(fèi)的度數(shù)、單價(jià)、總額及分?jǐn)傓k法，按實(shí)際支出費(fèi)用和約定方式向計(jì)費(fèi)單位全體業(yè)主和非業(yè)主使用人合理分?jǐn)偅瑔雾?xiàng)收支并按月代收代繳。

物業(yè)管理單位代收代繳水、電費(fèi)等政府定價(jià)的價(jià)格，必須按分類價(jià)格分別執(zhí)行，不得自行加價(jià)，不得以任何借口混合收費(fèi)。

第十七條  房屋裝修保證金應(yīng)在裝修戶與裝修單位簽訂裝修合同后或發(fā)生實(shí)際裝修前，由物業(yè)管理單位向裝修戶收取。

房屋裝修保證金按每單元建筑面積每平方米15元的標(biāo)準(zhǔn)收取（最高限額為5000元），裝修完畢，應(yīng)由物業(yè)管理單位驗(yàn)收，沒有破壞主要房屋結(jié)構(gòu)或平面的，裝修保證金應(yīng)在驗(yàn)收后如數(shù)退還，其代管利息應(yīng)作為物業(yè)管理單位承擔(dān)監(jiān)管任務(wù)的費(fèi)用列入收支范圍；破壞主要房屋結(jié)構(gòu)或平面的，物業(yè)管理單位有權(quán)制止，并要求其限期改正；逾期不改正的，可會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù)；造成損失的有權(quán)要求責(zé)任人賠償。

第十八條  按規(guī)定由開發(fā)建設(shè)單位繳交的各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)不得攤給業(yè)主和非業(yè)主使用人。

開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)物業(yè)掃尾工程全部費(fèi)用。物業(yè)管理單位接手物業(yè)管理時(shí)應(yīng)監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位完成掃尾工程，不得將掃尾工程費(fèi)用以任何形式分?jǐn)偨o業(yè)主和非業(yè)主使用人。

開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)尚未出售或租賃的建筑面積的各項(xiàng)應(yīng)攤費(fèi)用，以及施工用水電未辦理民用水電供應(yīng)手續(xù)前所發(fā)生的價(jià)格差額。

第十九條  向物業(yè)管理單位或委托物業(yè)管理單位收取的行政事業(yè)性收費(fèi)，收費(fèi)單位應(yīng)在《企業(yè)稅外收費(fèi)負(fù)擔(dān)監(jiān)督卡》上登記，不作登記的，物業(yè)管理單位有權(quán)拒絕。

市政、城管、園林、公安等部門委托物業(yè)管理單位的收費(fèi)，須是經(jīng)價(jià)格行政管理部門批準(zhǔn)的行政事業(yè)性或經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)，并應(yīng)向承擔(dān)代辦業(yè)務(wù)的物業(yè)管理單位支付一定的代辦費(fèi)。

物業(yè)管理單位已接受委托實(shí)施管理，或相應(yīng)收取綜合管理服務(wù)費(fèi)的，其它單位和部門不得再重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。

第二十條  物業(yè)管理單位在物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)方面享有下列權(quán)利：

㈠  有權(quán)要求業(yè)主和非業(yè)主使用人按物業(yè)委托管理合同和規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

㈡  業(yè)主或非業(yè)主使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求其限期繳交，并從滯納之日起，按日加收所欠繳費(fèi)用0？3％的滯納金。逾期不交欠繳費(fèi)用和滯納金的，提交業(yè)主管委會(huì)處理或采取公布欠繳戶名單的方式追繳，也可依法向人民法院提起訴訟；

㈢  有權(quán)依據(jù)物業(yè)委托管理合同，要求業(yè)主管委會(huì)協(xié)助解決物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)方面的有關(guān)事宜。

第二十一條  物業(yè)管理單位在物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)方面應(yīng)履行下列義務(wù)：

㈠  物業(yè)管理單位應(yīng)在物業(yè)委托管理合同中詳細(xì)寫明所提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量和數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，并接受有關(guān)部門、業(yè)主管委會(huì)或業(yè)主和非業(yè)主使用人代表的監(jiān)督。

㈡  履行物業(yè)委托管理合同，依法收費(fèi)，并提供合法收款票據(jù)。收款票據(jù)應(yīng)填寫每項(xiàng)收費(fèi)的全稱、收費(fèi)單位、數(shù)量、單價(jià)及金額；

㈢  物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布；

㈣  物業(yè)管理單位不得違背業(yè)主或非業(yè)主使用人的意愿提前收費(fèi)；經(jīng)批準(zhǔn)可以預(yù)收的，預(yù)收期不得超過6個(gè)月；

㈤  物業(yè)管理單位應(yīng)每半年公布一次財(cái)務(wù)收支項(xiàng)目，接受業(yè)主管委會(huì)或業(yè)主和非業(yè)主使用人的監(jiān)督，并在下年初向業(yè)主管委會(huì)提交上年度收支決算報(bào)告和下年度收支預(yù)算報(bào)告；經(jīng)業(yè)主管委會(huì)及有關(guān)部門確認(rèn)的物業(yè)管理單位的不合理支出，物業(yè)管理單位應(yīng)從自有資金中補(bǔ)償；

㈥  物業(yè)管理單位出臺(tái)的具有普遍性的收費(fèi)、維修方案，應(yīng)提交業(yè)主管委會(huì)審議；屬政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)經(jīng)物價(jià)局批準(zhǔn)后方可實(shí)施；

㈦  對(duì)公共設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)不善或因沒有及時(shí)修理而造成業(yè)主或非業(yè)主使用人損失的，物業(yè)管理單位應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；

㈧  物業(yè)管理單位對(duì)社會(huì)上的各種集資、捐贈(zèng)等，未經(jīng)業(yè)主管委會(huì)或業(yè)主和非業(yè)主使用人代表同意，不得列支。

㈨  物業(yè)管理單位發(fā)生改變時(shí)，物業(yè)管理單位應(yīng)對(duì)其管理過程中所造成的虧欠款在商定的時(shí)限內(nèi)予以催繳；不足部分，物業(yè)管理單位應(yīng)先從自有資金中墊付。

第二十二條  業(yè)主管委會(huì)在物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)方面的職責(zé)：

㈠  業(yè)主管委會(huì)應(yīng)代表全體業(yè)主及非業(yè)主使用人的合法權(quán)益，根據(jù)本辦法的規(guī)定和物業(yè)委托管理合同，對(duì)物業(yè)管理單位的收費(fèi)和收支平衡情況實(shí)行監(jiān)督；

㈡  業(yè)主管委會(huì)的正常活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，由物業(yè)管理單位從物業(yè)管理服務(wù)收入中提取，其提取范圍、比例、開支項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過；

㈢  審議、確定樓宇服務(wù)內(nèi)容、項(xiàng)目方案；審議批準(zhǔn)物業(yè)單位對(duì)公用設(shè)施的大、中修或更新改造的工程項(xiàng)目和預(yù)決算方案；

㈣  配合有關(guān)部門檢查、監(jiān)督物業(yè)管理單位服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行及收支情況；督促業(yè)主及非業(yè)主使用人履行物業(yè)委托管理合同，按時(shí)交納管理服務(wù)費(fèi)用；

㈤  協(xié)調(diào)業(yè)主和非業(yè)主使用人與物業(yè)管理單位的收費(fèi)關(guān)系，共同維護(hù)小區(qū)、樓宇利益，降低公共支出成本。

第二十三條  物業(yè)管理單位與業(yè)主和非業(yè)主使用人之間發(fā)生收費(fèi)爭(zhēng)議，業(yè)主管委會(huì)無法協(xié)調(diào)或協(xié)調(diào)不成的，可由市物價(jià)局進(jìn)行調(diào)處，也可通過訴訟程序解決。

第二十四條  有下列行為之一的，由物價(jià)檢查機(jī)構(gòu)依照《廈門市價(jià)格管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定予以處罰：

㈠  越權(quán)定價(jià)、擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；

㈡  不按規(guī)定的收費(fèi)日期和收費(fèi)期間提前收費(fèi)的；

㈢  不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的；

㈣  提供服務(wù)質(zhì)價(jià)不符的或只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)的；

㈤  其它違反本辦法的行為。

第5篇

甲方：________________

乙方：________________

雙方本著友好合作的態(tài)度，按照《合同法》等相關(guān)法律，在平等公正的情況下簽定如下合同

一、工程概況

工程地址：________________

二、價(jià)格

工費(fèi)：￥____________

三、付款方式

1.施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)，付首期款。

2.瓦工完成，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，付中期款。

3.工程竣工，經(jīng)物業(yè)，甲方驗(yàn)收合格，付剩余款。

四、設(shè)計(jì)

1.甲方若有圖紙須向乙方提供圖紙一套。

2.甲方若無圖紙，須向乙方交代清楚要求，乙方施工前須畫草圖讓甲方認(rèn)可。

五、材料

1.乙方應(yīng)提前7天向甲方提供需購材料清單，甲方應(yīng)在7天內(nèi)及時(shí)采購材料供施工隊(duì)使用， 雙方應(yīng)各自承擔(dān)各自拖延工期的責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方自行采購的材料需甲方認(rèn)可方可使用。

3.乙方應(yīng)驗(yàn)收甲方所購建材的質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)向甲方說明。

4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方收貨，核對(duì)數(shù)量和配件的準(zhǔn)確性。

5.乙方應(yīng)做好對(duì)施工完成的成品保護(hù)工作。

6.未經(jīng)甲方許可，乙方不得攜帶任何甲方建材出門，若發(fā)現(xiàn)此類現(xiàn)象，按材料價(jià)格加倍從人工費(fèi)中扣除。

7.甲方有權(quán)增加或減少裝修項(xiàng)目，加項(xiàng)時(shí)與乙方協(xié)商價(jià)格、材料等事宜。

六、工期

從 _________年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，工期為_______天，因甲方因素拖延，工期順延，因乙方因素拖延工期，甲方可扣除乙方人工費(fèi) 元/天。

七、材料搬運(yùn)

甲方材料送至工程所在地的樓下，乙方施工人員應(yīng)協(xié)助搬運(yùn)，甲方適當(dāng)付費(fèi)。

八、垃圾清運(yùn)

1.垃圾袋裝化。

2.垃圾應(yīng)日日清。

3.垃圾應(yīng)由乙方清運(yùn)至物業(yè)指定的垃圾堆放場(chǎng)所。

九、勞動(dòng)力管理

1.開工前乙方應(yīng)向甲方提供所有施工人員的身份證復(fù)印件。

2.未經(jīng)甲方許可，工地施工人員及非工地施工人員不得在工地過夜。

3.乙方應(yīng)具備在北京市暫住的一切證件，因證件不全引起的相關(guān)損失由乙方自行承擔(dān)。

乙方指定由 _______為工地現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人， _______為替補(bǔ)負(fù)責(zé)人。

4.乙方未經(jīng)甲方同意不得任意調(diào)換施工人員，每天工地現(xiàn)場(chǎng)必須保持2(1人)人以上的施工人員。

5.未經(jīng)甲方同意，任何情況下乙方不得停工或殆工。停工一天扣除乙方人工費(fèi)_______元/天。

十、施工機(jī)具

乙方自帶施工所需工具，并保證工具的安全性和良好使用性，乙方自行承擔(dān)工具維修費(fèi)。

十一、工地現(xiàn)場(chǎng)管理

1.現(xiàn)場(chǎng)禁止使用明火，乙方配備滅火器。

2.現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙。油漆材料必須和其他材料分開放置。

3.乙方要愛護(hù)甲方家中物品，損壞時(shí)負(fù)責(zé)修復(fù)并恢復(fù)原樣，并賠償全部損失。

十二、維修

1.因乙方施工原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)在_______年內(nèi)無償維修。

2.普通維修乙方應(yīng)在甲方通知乙方后_______天內(nèi)及時(shí)維修，特殊情況(水、電問題)乙方 必須在_______小時(shí)內(nèi)趕到并維修。

3.若因乙方未能按合同及時(shí)完成維修，甲方可以安排其他施工隊(duì)進(jìn)行維修工作，所產(chǎn)生的人工費(fèi)用由乙方支付。

十三、合同附件

1.家裝合同(2)施工項(xiàng)目、報(bào)價(jià)單。

2.乙方開出的材料采購清單。

十四、合同爭(zhēng)議

1.本家裝合同(1)，(2)與北京市家裝合同具備同等法律效力，簽字蓋章有效。

出現(xiàn)爭(zhēng)議甲乙雙方先協(xié)商，按合同約定處理。

2.協(xié)商不成可向爭(zhēng)議所在地法院提起訴訟。

甲方簽字：______________乙方簽字：______________

簽訂日期：____________

房屋裝修合同范本(2)

發(fā)包方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

承包方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就裝修工程的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

1、工程地點(diǎn)：

2、工程承包方式：包工包料

3、工程期限____天

開工日期_____年_____月______日

竣工日期_____年_____月______日

4、雙方商定，本工程的價(jià)款為人民幣(大寫)_________元。首付____________________元，第二次付_______________元。

5、工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收。甲方應(yīng)自接到驗(yàn)收通知后兩天內(nèi)組織驗(yàn)收，填寫工程驗(yàn)收單。在工程款結(jié)清后，辦理移交手續(xù)。

6、本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起保修一年。雙方應(yīng)在驗(yàn)收合格簽字后，即填寫工程保修單。

7、工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提出工程結(jié)算，并將有關(guān)資料送交甲方。甲方接到資料后日內(nèi)如未有異議，即視為同意，雙方應(yīng)填寫工程結(jié)算單并簽字。

8、凡因本合同雙方當(dāng)事人中的一方不履行合同或違反國(guó)家法律法規(guī)及本市有關(guān)政策，受到罰款或給對(duì)方造成損失的，均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠償給對(duì)方造成的損失。

9、因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時(shí)，該方應(yīng)及時(shí)通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責(zé)任方賠償對(duì)方相應(yīng)的損失。

10、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。

11、甲、乙雙方直接簽訂合同的，本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。

第6篇

房屋買賣授權(quán)委托書范本(一)

委托人： 證件號(hào)碼：

住址：

受托人： 證件號(hào)碼：

住址：

座落于中國(guó)**省**市**區(qū)**路**小區(qū)* 幢*單元***室的房屋(下稱 該房屋 )屬于本人(即上述委托人)所有，房屋房產(chǎn)證號(hào)碼為*產(chǎn)權(quán)證開字第20XX****號(hào)，土地使用權(quán)證書號(hào)碼為哈國(guó)用(2019)第*****號(hào)。現(xiàn)就出售該房屋事宜，本人(即上述委托人)在此委托及授權(quán)上述受托人代表本人辦理以下事項(xiàng)：

代為簽署有關(guān)本人出售該房屋的房屋買賣合同/代為簽訂定金協(xié)議;

代為辦理合同公證或見證、領(lǐng)取公證書;

代為辦理領(lǐng)取相關(guān)抵押注銷資料、注銷銀行貸款、交易中心房屋抵押登記注銷等相關(guān)手續(xù);

代為支付一切上述房屋應(yīng)支付的費(fèi)用;

代為辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及交納相關(guān)稅費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等;

代為收取房?jī)r(jià)款并將款打入委托人相關(guān)銀行賬戶****。

代為辦理水、電、煤、電話更名手續(xù);

代為與物業(yè)管理處辦理更名以及維修基金等更名手續(xù);

代為辦理該房屋買賣其它事宜。

受托人在委托權(quán)限范圍內(nèi)所從事的一切法律行為及所簽署的一切文件及所造成的法律結(jié)果，我均予以承認(rèn)。受托人在辦理上述委托事項(xiàng)時(shí)無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

本授權(quán)委托書自簽發(fā)之日起生效，有效期至上述文件簽署、手續(xù)辦理完畢之日止，且本人得以隨時(shí)撤銷上述委托。

委托人：

年 月 日

房屋買賣授權(quán)委托書范本(二)

委托人：xxx 性別：男 出生于 年 月 日

現(xiàn)住址：上海市xxx區(qū)xxx路xxx弄xxx號(hào)xxx室

身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxxxxxxx

受托人：xxx 性別：男 出生于 年 月 日

現(xiàn)住址：四川省xxx縣xxx棟xxx單元xxx號(hào)

身份證號(hào)碼： xxxxxxxxxxxxxxx

本人xxxxx購買成都市華盛事業(yè)蜀都花園項(xiàng)目開發(fā)有限公司所售房屋xxxxx號(hào)房，因委托人在外地上班，無法親自辦理相關(guān)事宜，特委托王xxxxx為人，代為辦理如下事宜：

一 辦理該房屋的領(lǐng)取鑰匙， 實(shí)測(cè)面積核算驗(yàn)收，辦理產(chǎn)權(quán)事務(wù)(領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證)，房屋日常管理，房屋裝修等事宜。

二 支付領(lǐng)取委托事項(xiàng)有關(guān)費(fèi)用

三 該房屋買賣一切事宜

委托期限：XX年3月19日至2019年12月31日

受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)

受托人在權(quán)限內(nèi)簽署的一切文件我均予以承認(rèn)

第7篇

1

總則

1.1

根據(jù)股份公司現(xiàn)行制度，結(jié)合酒店公司特點(diǎn)，制定工程成本類合同管理制度。

1.2

適用范圍：本節(jié)經(jīng)濟(jì)合同管理規(guī)定適用于工程承包合同、貨物采購合同和技術(shù)服務(wù)合同。本規(guī)定不適用于：酒店管理公司管理合同、各酒店外租區(qū)租賃合同、開辦費(fèi)涉及的所有合同、人力資源涉及到的所有合同，這些合同或協(xié)議按特定的程序申報(bào)。

1.2.1

工程承包合同包括：工程承包、工程技術(shù)服務(wù)、酒店翻新改造之工程承包、各酒店項(xiàng)目部或各酒店項(xiàng)目公司辦公用房房屋裝修、新建及拆改等。

1.2.2

貨物采購合同包括：工程材料設(shè)備采購、酒店翻新改造之材料設(shè)備采購。

1.2.3

技術(shù)服務(wù)合同包括：可研分析、勘察設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、造價(jià)咨詢等顧問類，檢測(cè)、面積測(cè)繪、宣傳推廣、模型制作等服務(wù)類。

2

合同辦理

2.1

合同起草

2.1.1

金額在2萬元以上的業(yè)務(wù)事項(xiàng)應(yīng)事先簽訂合同，直接委托合同由直接委托辦理部門負(fù)責(zé)起草，經(jīng)招標(biāo)確定合作方的合同由招標(biāo)經(jīng)辦部門負(fù)責(zé)起草。

2.1.2

金額在2萬元以下（含）的業(yè)務(wù)事項(xiàng)可不用簽訂合同，但應(yīng)參照股份公司管理制度中零星采購和緊急采購程序處理。

2.2

合同談判

所有經(jīng)濟(jì)合同的談判，至少有二個(gè)部門的二名以上經(jīng)辦人員參與談判。成本控制部必須參與所有經(jīng)濟(jì)合同的談判。

3

合同審批及簽訂

3.1

合同簽訂的主體：

3.1.1

工程承包、貨物采購合同由酒店項(xiàng)目部或酒店項(xiàng)目公司工程部辦理。

3.1.2

技術(shù)服務(wù)合同由酒店公司設(shè)計(jì)部辦理。

3.1.3

造價(jià)服務(wù)合同由酒店公司成本控制部辦理。

3.2

合同資料的報(bào)備：

3.2.1

合同簽訂后，由合同經(jīng)辦人員將合同簽訂相關(guān)檔案（包括申請(qǐng)單、審批單、報(bào)價(jià)單、合同文本及各審批人審批意見的電子版原件等）的完整資料上報(bào)酒店公司成本控制部。

3.3

未成立酒店項(xiàng)目部或酒店項(xiàng)目公司的合同由酒店公司本部相應(yīng)部門代為辦理，股份公司法務(wù)部代為審批法律意見。

3.4

審批程序

3.4.1

股份公司經(jīng)辦的酒店第一類招標(biāo)（采購）合同按股份公司管理制度執(zhí)行。

3.4.2

酒店公司經(jīng)辦的第二類招標(biāo)（采購）、地方類招標(biāo)（采購）及直接委托合同，逐級(jí)報(bào)酒店公司總經(jīng)理審批執(zhí)行。

4

經(jīng)濟(jì)合同的履行

4.1

合同管理責(zé)任部門：

4.1.1

工程承包、貨物采購、監(jiān)理合同：所屬酒店項(xiàng)目部或項(xiàng)目公司。

4.1.2

造價(jià)咨詢合同：酒店公司成本控制部。

4.1.3

各項(xiàng)目設(shè)計(jì)服務(wù)類及酒店技術(shù)服務(wù)類合同：酒店公司設(shè)計(jì)部。

4.1.4

酒店項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)服務(wù)類合同：酒店項(xiàng)目部及酒店項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部。

4.1.5

合同管理責(zé)任部門的負(fù)責(zé)人是負(fù)責(zé)合同履行的主要責(zé)任人。

4.2

合同臺(tái)帳建立：

4.2.1

工程承包、貨物采購、造價(jià)咨詢及監(jiān)理合同臺(tái)帳：所述酒店項(xiàng)目部或酒店項(xiàng)目公司成本控制部負(fù)責(zé)建立。

4.2.2

設(shè)計(jì)服務(wù)類及酒店技術(shù)服務(wù)類合同臺(tái)帳：酒店公司設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)建立。

4.2.3上述合同臺(tái)帳每月25日?qǐng)?bào)酒店公司成本控制部審核后、由后者統(tǒng)一報(bào)股份公司成本控制部備案。

4.3

股份公司所屬項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)建立非前述合同臺(tái)帳，跟蹤監(jiān)督非前述合同執(zhí)行情況，并于每月月底將該臺(tái)帳電子版通過企業(yè)OA系統(tǒng)提交給酒店公司成本控制部存檔備案；各業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門應(yīng)配合收集、整理和及時(shí)提交非前述合同執(zhí)行的相關(guān)資料。

4.4

前述合同執(zhí)行過程中、以及完畢后，合同管理責(zé)任部門應(yīng)依據(jù)《供方履約評(píng)估指引》的規(guī)定進(jìn)行合同執(zhí)行評(píng)估，經(jīng)酒店公司成本控制部審核后報(bào)股份公司成本控制部備案。

5

合同檔案管理

5.1

合同簽訂后，股份公司所屬項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)部、酒店公司成本控制部、酒店公司檔案管理部門（即含各酒店項(xiàng)目部和各酒店項(xiàng)目公司行政部檔案員，下同）必須留存一份原件（正本或副本），其他部門需要留存合同的，由酒店公司檔案管理部門提供復(fù)印件。

5.2

合同檔案包括合同原件、合同審批記錄、合同簽收記錄、《供方履約情況評(píng)估表》等，由檔案管理部門負(fù)責(zé)搜集、整理、歸檔。

第8篇

第二條申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款的借款人應(yīng)具備的條件

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力并具有有效的身份證明。

2、品行良好，無不良信用記錄，愿意接受貸款行（社）結(jié)算、信貸監(jiān)督。

3、具備正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，能保證按期償還貸款本息。

4、向申請(qǐng)貸款行（社）開設(shè)儲(chǔ)蓄存款帳戶或信用卡戶，并存入該金融機(jī)構(gòu)規(guī)定比例的首期付款金額。

5、能提供貸款行（社）認(rèn)可的保證擔(dān)保人或抵（質(zhì)）押物并辦理合規(guī)定的抵押擔(dān)保手續(xù)。

第三條個(gè)人消費(fèi)貸款的主要業(yè)務(wù)品種

根據(jù)我縣實(shí)際，我縣各金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的個(gè)人消費(fèi)貸款主要品種有：個(gè)人住房貸款、購買汽車貸款、大宗耐用消費(fèi)品貸款、農(nóng)用機(jī)械貸款、房屋裝修貸款、個(gè)人旅游消費(fèi)貸款、助學(xué)貸款。

第四條貸款額度的確定。個(gè)人消費(fèi)貸款最高額度=質(zhì)押貸款額度+保證擔(dān)保貸款額度+信用方式貸款額度。其中：以房產(chǎn)抵押方式申請(qǐng)的貸款擔(dān)保方式最高不超過房產(chǎn)值或評(píng)估值的60%；以保證方式申請(qǐng)貸款的，貸款額度不得超過10萬元。

第五條貸款利率。個(gè)人消費(fèi)貸款利率執(zhí)行人民銀行利率政策。利率浮動(dòng)幅度按各行、社上級(jí)規(guī)定的執(zhí)行。

第六條借款人申請(qǐng)程序基本流程

客戶申請(qǐng)—受理與調(diào)查—審查—審議與審批—金融部門與客戶簽訂合同—提供貸款—貸后管理—收回貸款。

具體辦理個(gè)人消費(fèi)貸款必須提供的資料按各行、社規(guī)定執(zhí)行。

第七條貸款期限及償還

1、貸款期限分為1年以內(nèi)、2年、3年不等，由各行、社規(guī)定。

2、貸款期限在1年（含一年）以內(nèi)的，可以選擇按月、按季或到期一次性還本付息方式。

3、貸款期限在1年以上的，應(yīng)從貸款貸出日的次月開始，按月償還貸款本息。每月20日為還款日。

4、各行、社有規(guī)定的，按各行（社）規(guī)定執(zhí)行。

第八條其它規(guī)定

1、借款人申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款，應(yīng)向貸款行（社）提供擔(dān)保抵押物或質(zhì)押物或第三方保證擔(dān)保。貸款行（社）可以按受貸款所購商品作為貸款的抵押物。

2、以抵押形式申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款的必須按規(guī)定辦理抵押物登記和保險(xiǎn)手續(xù)。在保險(xiǎn)期內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍外的損毀，借款人應(yīng)及時(shí)通知貸款行（社），并提供其他擔(dān)保，否則，貸款行（社）有權(quán)提前收回貸款。

第9篇

個(gè)人房屋裝修合同閱讀

發(fā)包方(簡(jiǎn)稱甲方)：_________________________

承包方(簡(jiǎn)稱乙方)：_________________________

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行住房裝修，為保護(hù)雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。

一、工程概況

1.裝飾施工地點(diǎn)：

2.住房結(jié)構(gòu)：房型房廳套，施工面積平方米。

3.裝飾施工內(nèi)容：詳見附件一《裝飾施工內(nèi)容表》。

4.承包方式：________(包工包料、清包工、部分承包)。

5.工期：自________年________月________日開工，至________年________月________日竣工，________工期________天。

二、工程價(jià)款及結(jié)算的約定

1.工程總價(jià)款：￥_________元，大寫(人民幣)：________________詳見本合同裝修工程報(bào)價(jià)單。

2.工程款付款方式按下列方式支付：

(1)第一次，對(duì)預(yù)算設(shè)計(jì)認(rèn)可簽訂合同之日。支付10000元訂金，第二次付款時(shí)扣除

(2)第二次合同簽定后開工前支付工程總造價(jià)50%合計(jì)_________元

(3)第三次施工過程中工期進(jìn)度過半支付工程總造價(jià)40%合計(jì)_________元

(4)第四次竣工驗(yàn)收當(dāng)天支付工程總造價(jià)10%合計(jì)_________元

(5)工程保修期兩年。工程款全部結(jié)清后，甲、乙雙方簽訂《工程保修單》，保修期從竣工驗(yàn)收簽章之日起算。

三、關(guān)于材料供應(yīng)的約定

1.甲方提供的材料：詳見合同裝修工程報(bào)價(jià)單。本工程甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)，乙方應(yīng)辦理驗(yàn)收手續(xù)。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料抵現(xiàn)場(chǎng)后，經(jīng)乙方驗(yàn)收，由乙方負(fù)責(zé)保管，乙方可收取甲方提供材料價(jià)款保管費(fèi)，費(fèi)率由雙方約定，由于保管不當(dāng)造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

2.乙方對(duì)甲方采購的裝飾材料、設(shè)備，均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)按挪用材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。

3.乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對(duì)工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。如乙方提供的材料、設(shè)備系為偽劣商品，應(yīng)按材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。

四、關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定

1.本工程執(zhí)行DBJ08–62–97《住宅建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程》、DB31/T30–1999《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和市建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2.本工程由________方設(shè)計(jì)施工方案。

3.甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費(fèi)由甲方承擔(dān)，工期順延。由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。

4.在施工過程中，甲方提出設(shè)計(jì)修改意見及增減工程項(xiàng)目時(shí)須提前與乙方聯(lián)系，雙方同意后，方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工.由此影響竣工日期，甲、乙雙方商定。

5.工程驗(yàn)收甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)，甲方不能按預(yù)約規(guī)定日期參加驗(yàn)收，由乙方組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。事后，若甲方要求復(fù)驗(yàn)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期也予順延。

6.工程竣工：乙方應(yīng)提前三天通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)自接到通知三日內(nèi)組織驗(yàn)收。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收須及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期。

五、有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定

甲方提供的施工圖紙或做法說明及施工場(chǎng)地應(yīng)符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責(zé)任，甲方負(fù)責(zé)和賠償;屬于乙方責(zé)任的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

六、其它事項(xiàng)

1、甲方應(yīng)在開工前，向乙方提供經(jīng)物業(yè)管理部門認(rèn)可的施工圖紙，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。并向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項(xiàng)。做好施工中臨時(shí)性使用公用部位操作以及產(chǎn)生鄰里關(guān)系等的協(xié)調(diào)工作。

2、乙方參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場(chǎng)交底。按要求組織施工，保質(zhì)保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜，對(duì)其行為乙方應(yīng)予認(rèn)可。未經(jīng)甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及各種共用設(shè)備管線。

七、違約責(zé)任

1.由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工一天，甲方付乙方________元;甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，支付_______元違約金。

2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________%向甲方支付違約金。

八、糾紛處理方式

雙方如對(duì)合同執(zhí)行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商無效的，可以提交人民法院訴訟。

九、合同的變更和解除

合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。

十、本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。

甲方(簽章)：_____電話：_____

乙方(簽章)：_____電話：_____

簽訂地點(diǎn)：_____

簽訂日期：_____年_____月_____日

個(gè)人房屋裝修合同協(xié)議書

業(yè)主(以下簡(jiǎn)稱甲方)：__________

聯(lián)系電話：__________

施工隊(duì)(以下簡(jiǎn)稱乙方)：__________

聯(lián)系電話：__________

身份證號(hào)碼及復(fù)印件

工程項(xiàng)目：居室裝潢

甲、乙雙方經(jīng)過多次友好洽談和協(xié)商，現(xiàn)甲方?jīng)Q定將居室裝潢權(quán)委托給乙方。為了保證工程順利的進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同(包括本合同附件和所有補(bǔ)充合同)，以便共同遵守。

一、工程概況

1、工程地址：

2、居室規(guī)格：_____房型_____層_____(式)_____室_____廳_____廚_____衛(wèi)

總計(jì)：施工面積平方米;

3、施工內(nèi)容：詳見本合同附件(一)《家庭裝潢施工項(xiàng)目明細(xì)》和戶型施工圖。

4、委托方式：

二、工程價(jià)款

清包工費(fèi)：_____元，大寫：

三、付款方式

1、施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)，預(yù)支生活費(fèi)：_____元，

2、水電工完工，付_____元

3、木工完成，付_____元，

4、泥工完成，付_____元，

5、工程竣工，付_____元，

6、工程施工中如有項(xiàng)目增減或需要變動(dòng)，增減項(xiàng)目的價(jià)款甲乙雙方協(xié)商后，待增減項(xiàng)目完工時(shí)一并結(jié)清。

7、工程質(zhì)量保修金元，從竣工之日起1年后支付。

8、若工程竣工時(shí)所有驗(yàn)收項(xiàng)目均達(dá)到甲方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)且驗(yàn)收滿意，甲方將多支付乙方額外的工程獎(jiǎng)勵(lì)基金元。

四、設(shè)計(jì)

1、甲方若有圖紙須向乙方提供圖紙一套，并負(fù)責(zé)交底工作;

2、甲方若無圖紙，須向乙方交代清楚要求，乙方施工前須畫草圖讓甲方認(rèn)可。

五、材料

1、乙方應(yīng)提前3天向甲方提供需購材料清單，甲方應(yīng)在4天內(nèi)及時(shí)采購材料供施工隊(duì)使用，雙方應(yīng)各自承擔(dān)各自拖延工期的責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。

2、凡由甲方所提供的所有建筑材料，經(jīng)由乙方驗(yàn)收后并給予保管，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用;乙方如挪作他用或保管不當(dāng)造成遺失的，應(yīng)按材料的實(shí)際價(jià)格的2倍補(bǔ)償給甲方。

3、未經(jīng)甲方同意，乙方不得自行采購材料;若已采購，甲方有權(quán)無條件拒絕使用并可拒絕支付該材料的費(fèi)用。

4、若需乙方代購部分材料，乙方應(yīng)在甲方指定的建材供應(yīng)點(diǎn)購買材料，并開具正式發(fā)票。

5、乙方應(yīng)驗(yàn)收甲方所購建材的質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)向甲方及時(shí)提出并有權(quán)拒絕使用。若甲方堅(jiān)持使用，應(yīng)書面要求乙方，并承擔(dān)因材料質(zhì)量引起的損失。

6、乙方應(yīng)幫甲方收貨，核對(duì)數(shù)量和配件的準(zhǔn)確性。

7、乙方應(yīng)做好材料的保管工作，禁止閑雜人等進(jìn)入工地現(xiàn)場(chǎng)。

8、未經(jīng)甲方許可，乙方不得攜帶任何建材出門，若發(fā)現(xiàn)此類現(xiàn)象，按材料價(jià)格加倍從人工費(fèi)中扣除。

六、工期及工程質(zhì)量檢查與驗(yàn)收

1、從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，工期為_____天，因甲方因素拖延，工期順延;因乙方因素拖延工期，甲方可扣除乙方人工費(fèi)50元/天。

2、施工期間，乙方每天的工作時(shí)間為：上午_________點(diǎn)_______分至______點(diǎn)_______分;下午_________點(diǎn)_______分至______點(diǎn)_______分。

3、工程質(zhì)量檢查及驗(yàn)收

a、本工程質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)：

①施工圖紙、作法說明、設(shè)計(jì)變更;

②《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范

③《市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》

b、過程驗(yàn)收項(xiàng)目：基礎(chǔ)改造工程、水電線路改造工程(封閉前)，防水工程(鋪設(shè)瓷片前)，吊頂工程(封石膏板涂料前)，門窗工程、細(xì)木工程、墻漆工程;

c、驗(yàn)收合格項(xiàng)目雙方確認(rèn);不合格項(xiàng)目限期整改，另行驗(yàn)收，直至合格為止。

七、材料搬運(yùn)

甲方材料送至工程所在地的樓下，乙方任何施工人員應(yīng)無條件搬運(yùn)。

八、垃圾清運(yùn)

1、垃圾袋裝化;

2、垃圾應(yīng)日日清;

3、垃圾應(yīng)由乙方清運(yùn)至物業(yè)指定的垃圾堆放場(chǎng)所。、

九、勞動(dòng)力管理

1、開工前乙方應(yīng)向甲方提供所有施工人員的身份證復(fù)印件;

2、未經(jīng)甲方許可，非工地施工人員不得在工地過夜;

3、乙方應(yīng)具備在長(zhǎng)沙市暫住的一切證件，因證件不全引起的相關(guān)損失由乙方自行承擔(dān);

4、乙方未經(jīng)甲方同意不得任意調(diào)換施工人員;

5、未經(jīng)甲方同意，任何情況下乙方不得停工或怠工。

十、施工機(jī)具

乙方自帶施工所需工具，并保證工具的安全性和良好使用性，乙方自行承擔(dān)工具維修費(fèi)。

十一、工地現(xiàn)場(chǎng)管理

1、現(xiàn)場(chǎng)禁止使用明火;

2、油漆材料必須和其他材料分開放置。

十二、維修

1、因乙方施工原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，

乙方應(yīng)在兩年內(nèi)無償維修。

2、普通維修乙方應(yīng)在甲方通知乙方后三天內(nèi)及時(shí)維修，特殊情況(水、電問題)乙方必須在24小時(shí)內(nèi)趕到并維修。

3、若因乙方未能按合同及時(shí)完成維修，甲方可以安排其他施工隊(duì)進(jìn)行維修工作，所發(fā)生的人工費(fèi)用按實(shí)從工程保修金中扣除。

十三、合同附件

1、施工內(nèi)容項(xiàng)目及造價(jià)明細(xì)。

十四、合同爭(zhēng)議

1、出現(xiàn)爭(zhēng)議甲乙雙方先協(xié)商。

2、協(xié)商不成可向爭(zhēng)議所在地法院提起訴訟。

十五、其它說明和要求：

1、須隱蔽的管線應(yīng)在甲方驗(yàn)收合格后再進(jìn)行隱蔽作業(yè)，竣工交驗(yàn)前應(yīng)向甲方提供室內(nèi)水電管線的竣工圖。

2、除上述裝潢要求外，如有增加工作，雙方另行協(xié)商，施工費(fèi)不得高于同類平均水平。

3、工程為清包，甲方只提供材料。施工工具等設(shè)備由乙方施工承包人自備自理。

4、乙方施工單位必須保證施工質(zhì)量，發(fā)生施工質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)及時(shí)予以改正。如竣工驗(yàn)收時(shí)如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)立即予以改正，在未達(dá)到甲方的整改要求前甲方有權(quán)拒付人工費(fèi)。

5、乙方應(yīng)指派(姓名)為乙方工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，并按合同要求組織施工，保質(zhì)保量地按期完成施工任務(wù)。

6、施工人員要文明施工，禁止野蠻施工。、

7、施工單位負(fù)責(zé)及時(shí)清理建筑垃圾至規(guī)定位置，工程施工結(jié)束后，施工人員負(fù)責(zé)場(chǎng)內(nèi)建筑垃圾清運(yùn)，完畢后方可立離場(chǎng)。

8、乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員防火防盜安全教育，施工人員不得在施工現(xiàn)場(chǎng)違法亂紀(jì)，一旦發(fā)生問題，后果自負(fù)。

9、附則

①本合同由甲、乙雙方直拉簽訂，合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。

②本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。

③工程竣工完結(jié)后合同履行完后自動(dòng)終止。

④本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方：_____乙方：_____

簽章：_____簽章：_____

簽約日期：_____簽約日期：_____

裝修房屋合同范本參考

發(fā)包方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

承包方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就裝修工程的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

1、工程地點(diǎn)：

2、工程期限天，開工日期年月日，竣工日期年月日。

3、雙方商定，本工程的價(jià)款為人民幣元(肆拾捌萬元整)。

4、工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收。甲方應(yīng)自接到驗(yàn)收通知后兩天內(nèi)組織驗(yàn)收，填寫工程驗(yàn)收單。在工程款結(jié)清后，辦理移交手續(xù)。

6、本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起保修一年。雙方應(yīng)在驗(yàn)收合格簽字后，即填寫工程保修單。

7、工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提出工程結(jié)算，并將有關(guān)資料送交甲方。甲方接到資料后15日內(nèi)如未有異議，即視為同意，雙方應(yīng)填寫工程結(jié)算單并簽字。

8、凡因本合同雙方當(dāng)事人中的一方不履行合同或違反國(guó)家法律法規(guī)及本市有關(guān)政策，受到罰款或給對(duì)方造成損失的，均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠償給對(duì)方造成的損失。

9、因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時(shí)，該方應(yīng)及時(shí)通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責(zé)任方賠償對(duì)方相應(yīng)的損失。

10、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。

11、甲、乙雙方直接簽訂合同的，本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。