時間：2023-10-12 09:36:52
引言：易發表網憑借豐富的文秘實踐，為您精心挑選了九篇土地面積測量規范范例。如需獲取更多原創內容，可隨時聯系我們的客服老師。
關鍵詞：房產測繪 面積 房屋
房產測繪是運用精密的測繪儀器、科學的測繪技術對房屋的面積、權屬狀況等進行專業測量。近年來，隨著房地產行業的蓬勃發展，房產測繪作為一個新型行業越來越受到關注。本文簡要介紹了房產測繪的內容以及對房產測繪的方式進行探討。
一、概述
房產測繪對房屋和土地進行測繪，是測繪技術與房地產政策相結合的一項測繪工作，它的主要對象是房屋和土地，目的是反映各個單位與個人分戶占有房產及使用土地情況，基本內容包括：房產平面控制測量、房產調查、房產要素測量、房產圖繪制、房產面積測算、變更測量、成果資料的檢查與驗收等。
二、房產測量的意義
房產測量作為對房屋面積進行測算的具體形式，在當前有著重要的意義。首先，房產測量可以為房產產權人提供法律保護依據。產測量的結果一經房產管理部門確認發證即具有法律效力，處理產權糾紛的重要依據。其次，房產測量是城市建設、規劃和管理的重要依據。產測量按照國家有關部門制定的房地產測繪技術標準和有關屋及其用地的有關信息和資料，通過對房屋自然狀況和權屬況的專業測量，弄清城市房屋和土地占有位置、面積及其用等狀況，從而為房地產產權的管理提供基礎數據。最后，房產測量也是檢驗商品房買賣面積是否縮水的重要手段。當前由于商品房價格居高不下，部分開發商在利益的驅使下時常會打起面積的主義主意，推廣和進行房產測量有利于保證買賣雙方的利益，有利于維護正常的市場秩序。
（二）常見房產測量技術
房產測量技術經過多年的發展，目前常見的測量技術主要有：
（1）房產數字化測圖技術
數字化測圖是采用一定的方法采集有關的信息，通過計算機數據處理，再經過圖形生成和編輯，獲得房產數字化圖，最后經數控繪圖儀或其它輸出設備，繪制成房產圖。數字化測圖技術目前在房產地形測量、地籍測量中得到了廣泛的應用，數字化測圖具有成圖質量高、速度快、勞動強度低、圖載信息多等特點。因此，數字化測圖是房產圖成圖的一個主要發展方向。
（2）運用坐標解析法進行房產測量的計算
房屋銷售面積計算比較復雜，一般來說房產面積測算可分為房屋面積測算和用地面積測算。其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等測算，用地面積測算是指以秋為單位的封閉地塊面積測算。在商品房銷售過程，房地產界址和房產面積糾紛時有發生。因此，一個科學明確并且能反映房屋面積測量結果準確度的基本估算公式就顯得尤為重要。運用坐標解析法進行房產測量計算具有巨大的進步意義。
（3）GPS技術在房產測量中的應用
GPS技術是當前快速發展的數字定位測量技術，GPS技術因其卓有效的性能而在目前得到了廣泛的應用房產測繪系統以GIS的方式繪制、定義圖形及屬性，實現了圖形屬性的雙向連接，使房屋面積的分攤結果更準確，并自動生成繁瑣的分層分戶平面圖。從而有利于測繪的精確化和準確化。
三、房產測繪的方式
3.1平面位置和高程的確定
測定地面點的空間位置是房產測繪的基本工作，而地面點空間位置又是由平面位置和高程來確定。
（1）平面位置的確定
水處于靜止時的表面稱為水準面，大地水準面是指洋處于靜止時的表面并延伸穿過整個大陸、島嶼所形成的閉合曲面。房產測量的過程中我們是以大地水準面為基準面，而地面點的平面位置用該點在大地水準面上的位置來表示。
（2）高程
世界各國或地區，通常是在海邊設立驗潮站，進行長期觀測，獲取該地區海水的平均高度，以該平均海面為大地水準面。在我國有“1956年黃海高程系”和“1985年國家高程基準” 。“1956年黃海高程系”是以青島驗潮站1950—1956年間獲得的黃海平均海水面作為大地水準面，測得國家水準原點（青島原點）高程為72.289m。“1985年國家高程基準”是1985年1月1日我國開始執行的新高程基準，它是以青島驗潮站1952—1979年間獲得的黃海平均海水面作為大地水準面，國家水準原點（青島原點）高程為72.260m。
3.2土地面積測繪
土地面積測繪是土地數據資料和土地利用現狀調查的重要組成內容。土地面積測繪的目的是為各土地權屬單位或個人算出土地總面積及各類土地面積。
在土地測量中常會用到一個專業名詞“丘”，“丘”是指地表上一塊有界空間的地塊。按照《房產測量規范》的規定，丘的權屬線就是界址點的連線，丘可以分為獨立丘和組合丘。獨立丘是指一塊兒地只屬于一個單位或個人，一塊地為幾個單位共同擁有時成為組合丘。按照《房產測量規范規范》的規定，以下幾種情形土地不計入用地面積的范圍：公共的冷巷、巷道或間距地；市政馬路、街道等；公共的河灘、水溝；經規劃部門核定需要作市政建設的用地以及其他按規定不計入宗地的面積。按照《房產測量規范》的規定，界止點分為三級；精度要求按《房產測量規范規范》執行。
3.2.1 房屋建筑面積的測算
房屋的建筑面積是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離在2.20m 以上的永久性結構的房屋的水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。應當指出的是，如果同一房屋，結構、層次不相同時，應分別計算建筑面積。房屋建筑面積的測算依據和標準是國家標準《房產測量規范》（GB/T 17986-2000）及房屋所在城市地區標準《房屋面積測算技術規程》（DB11/T661-2009）。
（1）在以下情況下需要計算全部建筑面積：①房屋的門廳、大廳內的回廊超過2.2m以上的部分、挑樓、全封閉的陽臺均按照水平投影面積計算；②房屋外的樓梯間、水箱間、電梯機房、地下室、半地下室及其相應出入口、斜面結構屋頂等高度在2.2m以上的部分、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位、兩房屋間有上蓋和柱的走廊以及房屋間封閉的架空通廊、玻璃幕墻、有柱的車棚、貨棚、有柱（不含獨立柱、單排柱）或有圍護結構的門廊、門斗等均按照水平面積計算；③有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫面積計算建筑面積；④房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積；⑤樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
（2）在以下情況下需要計算一半建筑面積：①與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構水平投影面積的一半計算；②獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算；③未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構水平投影面積的一半計算；④無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算；⑤有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按水平投影面積的一半計算。
（3）以下幾種情況建筑面積不需計算：①突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等；②房屋之間無上蓋的架空通廊，房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；③活動房屋、臨時房屋、簡易房屋；④獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑤與房屋室內不相通的房屋間的伸縮縫；⑥騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
3.2.2 共有建筑面積的分攤
以下共有建筑面積需要進行分攤：①公共使用的電梯井、管道井、水泵房、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、大堂、值班警衛用房等；②單元與共有建筑之間的墻體以及外墻（包括山墻）；③本層共有走廊等。 [本文轉自：lunwen.省略]
共有建筑面積分攤應遵循以下原則：①產權雙方有合法的權屬分割文件或協議的，按其文件或協議規定計算分攤；②無權屬分割文件或協議的，按相關建筑面積比例進行計算分攤。
分攤的方法：①如果是多層商品住宅樓，則須結合整幢房屋和共有建筑面的分攤系數，然后根據套內建筑面積比例進行分攤；②如果是綜合樓，則需要根據整幢房內的不同功能來確定面積分攤系數，在結合幢內的建筑面積比例進行分攤。
三.總結
總之，房地產測繪單位要充分認識到測繪業發展的廣闊前景，同時要根據市場發展狀況，制訂相應的發展策略，促進企業的發展，有效地推動房地產業的發展。
為確保測量的結果符合土地開發整理高標準技術要求，并得到最好的測量結果和勘測內容。在土地開發整理的每個不同階段和時期，對完成畫圖的技術方法測量的準確度和圖件的大小比例等細節的要求是完全各不同的。在過去的地形測量中，所反映出來的主要內容有兩方面:一種是地面物體，即用特殊指定的符號表示地面物體的平面位置;一種是地址面貌，即用特殊指定的符號表示地面的高低起伏形狀。而土地開發整理的測量內容不但包括地形測量的這兩個方面，還應該對地塊的面積范圍地類及權屬等有所表示。
2土地開發整理變更調查要點
土地登記土和地開發整合的結合是一個重要的措施，為的是實現總耕地的動態平衡和合理使用土地，同時土地開發整理，因為土地的變化和合并，將涉及土地的所有權土地使用權和土地其他權力。因此，測量和土地登記變化的調查是我們完成了土地開發整理必須面對的問題。在調查之前，依據的地圖找到相應的位置并把它圈起來。如果涉及到土地所有權，所有權雙方還需要清楚地界定每塊土地所有者的土地位置和邊界，然后才能，進行測繪，最后得出詳細的土地實際面積和測繪圖。土地開發整理完成后，如果仍使用原來的所有權界限不清晰，那么需要測量人員準確放樣將所有權邊界，因此，他們的所有權沒有發生變化，實際的改變只是地類。如果你真的需要調整的土地所有權，根據相關規定和要求，辦理相關認界手續，實地測量以確認邊界，制定符合土地相關規程的實際權屬圖，并進行土地所有權確認，然后再土地薄上登記。
3土地開發整理測量與成圖方法分析
測量方法。土地開發整理勘測圖是對土地工程規劃整體設計和土地施工非常重要的。為此，有條件的測試區域，必須建立基本控制點在國家大地控制網上面，并對其加密以滿足以后滿足測繪需要。在正常情況下，考慮操作方便，節約成本。近年來測量面積基本都在一千畝以下，因為自土地開發整理中心推出這個以來，都未能與國家控制網聯網。坐標系統。由于的普及，實施單位沒有特殊要求，確定坐標的方法一般都是自由定位法。它不同與過去在坐標自由自由定位確定你的經緯度是通過接收四顆以上以上衛星所發出的信號源，同樣叫做地理坐標，然后根據緯度和經度計算出大地坐標，俗稱三度帶。一般來說，只要觀測條件保持良好，衛星信號沒有收到特殊的干擾，其準確度大多數都能滿足要求。比例尺問題。近年來，在土地開發整理調查地塊的過程中，對比例尺的要求大多沒有作詳細的規定。只要你不交叉測量，根據所要進行開發整理的土地面積大小圖紙清晰度和圖紙尺寸大小，自動調整比例尺的大小。從過去實際測量情況上來講，比例尺一般定在范圍內，特殊情況下會達到。成圖方法。近年來，由于計算機的大量普及，以及不斷提高的測繪技術，映射方法是高效快速漂亮的禮物，只要現場收集的數據輸入計算機中，再通過相關的畫圖軟件編輯這些數據，就可以快速畫出美觀清晰的成圖，還可以根據用戶需要進行彩色打印輸出或黑白打印輸出圖。線劃圖與影像圖疊加的新技術就是利用航拍技術配合數字攝影測量儀，通過航拍圖生成數字化正射影像圖。項目區域內的所有地質地貌及其形態都可以直接通過影像圖反映出來，但因為成像時間和影像圖的攝制效果和現場情況存在一定的偏差，所以需要根據現場實際情況對影像圖拍攝的地質地貌出現的誤差進行及時的修正。規劃設計人員如能將現場實測的數字化地形地類線劃圖和通過航拍生成的數字化正射影像圖相結合，就能夠真實地反映出項目所在區域的地質形態和實際土地分類利用狀況，就能夠全面提高土地開發整理的統計工作效率和質量。
4結束語
1 房產測量的作用
房產測量是常規的測量技術與房產管理業務相結合的專業測量。而房產測量所獲得與永久性標志相聯系的房產權屬界址、房屋面積、房屋產別等等都具有法律效力，從而載入房屋權屬證書，所以房產測量所得的基礎圖是發放房屋權屬證書和財政稅收的重要依據，擁有權屬（法律上）、財政（稅收上）和城鎮規劃三大基本功能，它的主要作用可以歸納為如下幾方面：
1.1 管理方面的作用
為了使城市房產管理和住宅建設都能穩步納入社會主義現代化建設的軌道，城鎮房產管理部門和規劃建設部門都必須全面了解和掌握房產的權屬、位置、數量和現狀等基本情況。只有這樣，才能進行妥善的管理和合理的規劃建設，更好的調配使用房屋和土地，有計劃安排舊城區住宅的修建改造，以及新發展區的規劃建設。另外，房產測量的成果，亦是開展城鎮房地產管理理論研究的重要基礎資料。
1.2 經濟管理的作用
房產測量提供了大量準確的圖紙資料，為正確掌握城鎮房屋和土地的利用現狀以及變化、清理公私各占有的房產數量和面積，建立產權產籍和產業管理的圖形檔案，統計各類房屋的數量和比重等提供了可靠的數據，亦為開展房產經濟理論研究提供了重要數據。房產測量還為城鎮財政、稅收等部門研究確定土地分類等級、制定稅費標準提供了基礎依據，確保各項稅費的及時征收。
1.3 法律方面的作用
房產圖所表示的每戶所有的房屋的權屬范圍，是經過逐幢房屋清理產權，并經過各戶申請登記，經主管部門逐戶審核確認的。房產圖作為核發房屋所有權證書的附圖，是具有法律效力的圖紙。它是加強房產管理、核定產權、頒發權屬證書、保障房屋所有者的合法權益，加強社會主義法律管理的重要依據。
2 房產圖測繪與地籍圖、地形圖測繪的比較
房產圖是房產產權、產籍管理的重要資料。《房產測量規范》有這樣的簡述：“按房產管理的需要可分為房產分幅平面圖、房產分丘平面圖和房屋分戶平面圖。”
房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪分丘平面圖和分戶圖的基礎資料，它反映房屋的位置關系、建筑圖圖形、行政境界、權利種類、房屋式樣、房屋結構、產權性質、坐落、屋次、街道門牌、河流地類等，并以產權宗地位置為單位編立丘號；分丘圖是分幅圖的局部圖，是繪制房屋產權證附圖的基本圖。它著重表示房屋權界線、界址點點號、挑廊、陽臺、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關系等各項房地產要素；分戶圖是以一戶產權人為單位，表示房屋權屬范圍的細部圖，也是專供房地產登記機關發證發給產權人的一種權證附圖，它詳細標繪權利主體所在哪一層、哪一單位、哪一套，并用紅線彩繪其權利范圍。通過如上的分析，房產圖的特點也就顯而易見。
房產圖是平面圖，只要求平面位置準確，不表示高程，不繪等高線；
房產圖對房屋及與房屋、房產有關的要素，要求比其他圖形要詳細的多，不單要表示結構、性質，還要表示出層次、用途及建成年份等；房產圖對房屋及房屋的權界線和用地界線等要求特別認真，精度要求比較高，圖上主要地物點的點位中誤差不超過圖上±0.5mm,次要地物點的點位中誤差不超過圖上±0.5mm；房產圖的主要內容應包括：測量控制點、界址點、房屋權利界線、用地界線、附屬設施、圍護物、產別、結構、用途、用地分類、建筑面積、用地面積、房屋編號以及各種名稱和數字標記等：
為了能清楚的表示出所需內容，房產圖的比例尺均為大比例尺，一般為1：1000、1：500甚至更大比例尺；
房產圖的變化較快，除了城鎮新建筑的不斷發展和擴大外，其間城區的房屋及土地使用情況也在不斷變化，例如房屋發生買賣、交換、繼承、新建、拆除等，這些變更對房產圖來講就是變化，都要及時修改補測，以不斷完善其人使用價值；
同時，與房地產管理有關的地形要素包括鐵路、道路、橋梁和城墻等地物均應測繪，而亭、塔、煙囪、罐以及水井、停車場、球場、花圃、草地等根據需要表示。
地籍圖表示的內容由地籍要素和必要的地形要素兩部分組成。即以地籍要素為主，輔以與地籍要素有關的地形要素，以便圖面主要分明，清晰易讀。其中，地籍要素包括行政境界、土地權屬界線、界址點及編號、土地編號、房產情況、土地利用類別、土地等級、土地面積等，必要的地形要素，包括測量控制點、房屋、道路、水系以及與地籍有關的必要地物和地理名稱，一般地籍圖采用的比例尺為1：500、1：1000、1：2000。地形圖是指按一定的技術規范、符號系統等比例尺，測繪顯示地物平面位置、地面高程和地表形態。它的主要內容包括地物和地貌兩大類。地物指的是地球表面各種自然物體和人工建筑物，如森林、河流、街道、房屋、橋梁等；地貌指的是地球表面高低起伏的形態，如高山、丘陵、平面、洼地等。地形圖的比例尺也一般采用1：500或更小的比例尺。
隨著我國社會主義經濟發展，房地產作為一個長久耐用、價值巨大而又必需的特殊商品進入市場。受到社會越來越多的關注，對房地產測繪的準確性和現實性也提出更高的要求。在房地產測繪中關鍵是房產面積測算，本文就房產面積測算方法和精度進行如下探討
。 關鍵詞：房產測算/精度分析
中圖分類號：G241文獻標識碼： A
一、房產面積測算的目的和內容
房屋是人民生產生活的場所，房屋和房屋用地是人民生活的基本物質要素，這一要素信息的采集和表述，必須經過房地產測量，所以房地產測量是房地產管理工作的重要基礎。
房產測量的目的是采集和表述房屋以及房屋用地的有關信息，為房地產管理，尤其是為房屋產權、產籍管理提供準確可靠的成果資料。同時也為房地產開發、征收稅費、城鎮規劃建設以及市政工程提供數據和資料。
二、房產測量的作用
房產測量為房地產的產權產籍管理、房地產開發提供房屋和房屋用地的權屬界址、產權面積、權源及產權糾紛等資料，進行產權登記、產權轉移和產權糾紛的依據，確認以后的房地產成果資料具有法律效力。
三、房產測量的基本內容
1、房產平面控制測量
房產測量的第一步就是在測區建立一個高精度、有一定密度、可以長期使用、覆蓋全區的平面控制網。平面控制點可以利用已有符合房產測量規范要求的現有成果，必要時則應自行布置房產平面控制網，要按照《房產測量規范》的規定和要求進行檢查。這是房產測繪的基礎，是建立好房產信息系統的基礎。
2、房產調查
房產調查包括房屋和房屋用地的調查，其目的是查清房屋及其用地的地理位置 、權屬、權界、權源、數量和利用狀況以及地理名稱和行政境界，按照《房產測量規范》規定的房屋和房屋用地調查表，逐一落實，并現場記錄，填寫調查表，這是進行產權登記和提供官方證明的基本素材。
3、房產要素測量
房產要素測量的目的是測定房屋和房屋用地的幾何位置，包括坐標或邊長。主要有界址點和界址線、房角點和房屋輪廓線，以及房屋和附屬設施和房屋維護的幾何位置關系或相關數據，還有鐵路、公路、街道、水域以及相關地物位置測量，有時還要進行行政境界點和警戒線的測量。
4、房產圖繪制
房產圖繪制主要是規定了房產分幅平面圖、房產分丘平面圖、房屋分戶平面圖這三種圖的規格和標準，同時也提出了這些房產圖繪制方法。
5、房產面積測算
房產面積的測算包括房屋和房屋用地面積測算。房屋面積測算包括房屋建筑面積，房屋產權面積還包括房屋建筑面積，房屋產權面積，還包括房屋共有面積既分攤面積。這一部分對房屋建筑面積測算、成套房屋建筑面積的測算、共有面積的測算與分攤均有具體詳細的規定。這些規定都是根據房地產管理部門歷年來的規定綜合統籌制定的，是政策性的。也是身為房產測繪工作人員必備的知識。
6、變更測量
由于城市現狀的不斷變更，以及房屋和房屋用地的產權經常轉移，因此從房產測量開始之日起，就產生了變更測量，尤其是我國正處于高速發展時期，又處于從計劃經濟向社會主義市場經濟的轉型階段，社會結構和經濟體制也處于變化之中因此變更測量將是今后房產測量的主要任務。
四、房產面積測算的內容
房產面積測算而言其面積均指水平投影面積的測算，分房屋面積測算和房屋用地面積測算兩大部分。這里主要討論房屋面積測算，房屋面積測算包括房屋建筑面積測算、使用面積測算。房屋建筑面積是房屋各層建筑面積的總和。房屋建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積三部分。房屋建筑面積按房屋外墻柱勒腳以上各層的水平投影的面積計算，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等輔助設施面積。測算建筑面積的房屋必須是結構堅固、有頂蓋、層高2.2米和2.2米以上永久性建筑。使用面積是指戶內全部可提供使用的凈空面積，按內墻線水平投影計算。產權面積是指產權主依法擁有房屋所有權的建筑面積。公有面積是指有多個產權主共有面積是指由產權主共同占有或共同使用的建筑面積。占地面積是指房屋底層外墻水平投影面積。用地面積是指房屋占用和使用的全部土地面積。面積測算的方法和精度：
1、坐標解析法
坐標解析法是根據房屋地界址點或邊界點的坐標計算房屋用地或丘的面積，也包括利用房屋角點的坐標計算房屋面積的方法。其面積計算公式為：
或
或
式中：S一房屋面積、房屋用地面積或丘面積，M2
Xi一界址點、房角點或邊界點的縱坐標。
Yi一界址點、房角點或邊界點的橫坐標。
X0，Y0 一測區范圍內縱坐標、橫坐標的任意一個整數，加入X0和Y0的目的是為了減少面積計算的位數。
N一界址點、房角點或邊界點的個數
I一界址點、房角點或邊界點的序號，按順時針方向順編，或按逆時針順序，序號從一開始連續順編，當I+1>n是令（I-1）=n
面積中誤差按下式計算：
式中：MS一面積中誤差，M2
Mj一界址點、房角點、或邊界點、的點位中誤差，m;
N一界址點、房角點或邊界點的個數
I一界址點、房角點或邊界點的序號，按順時針方向順編，或按逆時針順序，序號從一開始連續順編，當I+1>n時令（I+1）=1，當（I-1）,
I一界址點、房角點或邊界點的序號，按順時針方向順編，或按逆時針順序，序號從一開始連續順編，當I+1>n是令（I-1）=1,當（I-1）
d一界址點.房角點或邊界點的連線所組成的多邊形各角相間點連線的間距。
2、實地量距法
實地量是在實地用：測距儀或卷尺量取有關圖形的邊長而計算出這個圖形面積。實地量距是目前房產測量中最普遍的方法，在測算房屋面積和房屋用地時，現在大多采用實地量距法。
3、圖解法
圖解法就是在圖上量算面積，圖上量算面積的方法很多，最簡單的就是求積儀法和常用的幾何圖形法，這些方法精度太低都不適用于房產測繪。
五、面積測算的精度等級
因為我國各地區經濟發展很不平衡，房屋的價格差距很大，房屋的建筑、設計、施工以及使用部門對精度的要求不同，所以我國房產測量規范將房屋面積精度分三級。即：
房屋面積中誤差系數
六、邊長測量精度要求的分析
1、面積誤差公式的探討
最常見的房屋和房間為矩形，其面積公式為：
S=a*b（4-1）
其中：S為房屋或房間的面積，a,b分別為房屋或房間的邊長，微分式（4-1），得
式中：MS為房屋或房間面積的中誤差。
MAMB分別為房屋或房間邊長a和邊長b的邊長中誤差。
a,b為矩形房屋或房間的兩個相鄰的邊長。
從房屋或房間面積中誤差公式可以看出，房屋或房間面積中誤差是由房屋或房間邊長測量引起的。現在房屋的邊長主要是由測距儀或卷尺測得的，其邊長誤差主要由固定誤差和比例誤差組成。固定誤差的中誤差以M0表示，比例誤差的中誤差以表示，為比例中誤差的比例系數。
以線性方程式表示，則邊長中誤差為：
式中：Md為房屋邊長的中誤差。
M0為房屋邊長誤差的固定中誤差，m；
D為房屋邊長的長度,m;
為房屋邊長誤差的比例中誤差的比例系數。
在房屋邊長測量中，應測量對稱邊取中數或獨立測量兩次取中數，故取中數后的邊長測量中誤差為：
故有
當使用同一器具，同一方法測量邊長時，各邊長測量誤差中的M0和視為相同。
其中ab=S,又有近似式a2+b2≈2S，a+b≈2√s
2]
=( M0)2+2m0S+（S）2
=（M0+S）2
Md =（M0+S）（4-8）
這就是房屋面積中誤差估算的數學模型。
七、邊長測量精度要求的分析
如果房屋面積測量無顯著的系統誤差，隨機誤差占主導地位，即邊長測量誤差與房屋面積誤差都服從于正態分布，則可以依據（4-8）在理論上計算出各級房屋面積誤差所需對應邊長測量精度如下表。
對應于房屋面積誤差的邊長測量誤差限差表
但是在邊長測量中，邊長誤差和房屋面積誤差不一定都服從正態分布。一旦房屋邊長誤差接近限差，且符號相同，面積誤差就會超差，我們稱之為“不利情況下的邊長測量誤差”。如果用下式，則由于邊長誤差而導致房屋面積誤差超限的機會就非常小。
邊長測量中誤差+D)/2
邊長測量限差 +D)/2
八、對邊長測量精度要求與誤差的建議
根據以上對房屋面積精度和相應的邊長測量精度的論證和探討，先將有關房屋面積測量中，對邊長測量的精度和限差列于下表
參考文獻：
[1]《房產測繪管理辦法》中華人民共和國建設部令國家測繪局83號，2000年12月8日
[2]《測繪法》中華人民共和國主席令第75號，2002年8月29日
關鍵詞：測量征地應用
一、引言
隨著企業的的不斷發展和壯大，作為一名專業測量技術人員我有幸參加了企業的幾次規模較大的工程建設項目的征地、租地工作，在工作中經歷了一些較為實際的問題，積累了一些感想，提出來供大家在工作中參考。
二、傳統征地、租用土地測量的局限性
現實中的征地活動本身就牽動著多方利益，極容易引起爭議。當地政府既是土地市場管理者、又是土地市場供應者，在征地中扮演極其重要的角色，公正處理好征地中土地面積測量、計算，就可避免許多糾紛。七八年前，在參加的實施征地過程中，當地政府相關部門提出采用傳統的皮尺丈量的方法對一仟多畝山地進行征地測量，耗費人力物力很大，而且皮尺丈量的方法其數據準確性極差，數據的記錄、計算隨意性很大，在丈量過程中人為操作的空間很大：主要是丈量時皮尺的任意松弛問題、人為的修改數據、人為增加面積、地塊間的界線指認重疊、地表面要求放坡等等問題，造成實際征地面積與已有圖紙計算面積（地表面積）大相徑庭，甚至達到了面積相差兩倍以上的情況，使得用地企業在實施征用、租用土地時處于一個較為被動的地位；盡管用地企業提出委托具有相應資質的測繪公司進行實地測量計算，并承諾測繪費用由用地企業支付，但是當地相關部門和村民堅決抵制，不予采納，最后的結果，只能是用地企業作出了讓步。隨著科學技術的快速發展，近幾年全球定位測量新技術GPS和RTK在建設項目中得到廣泛的應用，從專業角度來看，避免從征、租用地過程中出現傳統的弊端的成為可能。
三、土地測繪新技術的優勢和發展
（一）、全站儀。全站儀是指：“在一個測站上能同時完成角度和距離測量，并且立即可以計算、顯示出待定點的坐標與高程的儀器。”全站儀的測量技術以數字化為先導。在電子記錄手簿的配合下，自動的記錄測量得到的野外數據，從接口中把數據傳入計算機后，利用“人機交互”的方式自動處理測量數據，并進行圖形編輯。也可以直接在全站儀上加載跟蹤設備（由計算機控制），使其直接在野外進行數據采集、編輯和圖形編輯。全站儀測量方法有：（1）懸高測量法；（2）對邊測量法；（3）后方交會測量法；（4）偏心測量法。
（二）、GPS和RTK測量技術。隨著科學技術的快速發展，近幾年測量新技術--全球衛星定位技術（GPS）和RTK技術在建設項目中得到廣泛的應用。GPS于1994年全面建成，是具有海、陸、空全方位實施三維導航與定位能力的新一代衛星導航與定位系統。相對于常規的測量方法，利用GPS測量的優越性在于：測站之間無需通視、定位精度高、提供三維坐標、操作簡便、不受天氣影響等特點，所以被廣泛的應用到了城市規劃、公路測量、工程測量等領域。RTK測量技術（實時動態GPS測量技術）是在GPS基礎上發展起來的、能夠實時提供流動站在指定坐標系中的三維定位結果，并在一定范圍內達到厘米級精度的一種新的GPS定位測量方式，它以其工作環境要求低，定位精度高，數據安全可靠，減小誤差積累，數據處理簡捷，操作簡便，作業效率高的優勢，在工程征地中得到越來越廣泛的應用。
RTK測量技術應用在征地、租地測量中的精度相對較高，投入人員較少，極大降低了測量人員的勞動強度，測量成果反映迅速，而且人為操作的因素大大降低。在近期的土地征用實踐中，土地管理部門與用地企業達成共識：委托具有專業資質的測繪公司或土地中介機構對所用地范圍應用RTK測量技術進行征用地測量，按照測量技術規程，對征用地區域的邊界紅線、地界種類逐戶逐塊進行測量繪圖，然后由各戶村民帶領測量人員現場采集區域內各戶的地界點，在測量相鄰地塊時候相鄰的邊可以共用坐標點計算，這樣可以避免測量邊界重疊，利用隨機配備的手提電腦和專業測繪軟件現場展點、繪圖、準確計算出各農戶的占地面積，讓各農戶清楚明晰了自己的土地占用情況，山路、阱、溝渠等未進入農戶地界的面積作為村社集體土地歸集，這樣既保證了測量精度，又確保了項目整體紅線面積的可控性。在整個征地測量過程中，當地政府相關部門工作人員、村委會干部、用地企業、農戶四方共同現場監督，每戶農戶跟隨精確跑點，極大地提高了工作和成果的質量，減少了地界爭議的發生，實現全程陽光操作，也避免了人為操作的因素發生；同時征地測量中土地邊界清晰、數據精確、全面、可靠，存儲簡便，有利于征、租地以后備查和調用。用地企業相關部門對所征用、租用土地的邊界、面積情況也明確掌控，各項費用支出基本做到心中有數。
四、測量新技術在建設工程中的應用分析
（一）、控制測量
為滿足建設征地的需要控制網具有控制面積大、精度高、使用頻繁等特點，城市Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級導線大多位于地面，隨著城市建設的飛速發展，這些點常被破壞，影響了工程測量的進度，如何快速精確地提供控制點，直接影響工作的效率。常規控制測量如導線測量，要求點間通視，費工費時，且精度不均勻。GPS 靜態測量，點間不需通視且精度高，但數據采集時間長，還需事后進行數據處理，不能實時知道定位結果，如內業發現精度不符合要求則必須返工。應用RTK技術將無論是在作業精度，還是作業效率上都具有明顯的優勢。
（二）、線路中線定線
RTK測量技術用于建設征地中線放樣，放樣工作一人也可完成。將線路參數如線路起終點坐標、曲線轉角、半徑等輸入RTK的外業控制器，即可放樣。放樣方法靈活，即能按樁號也可按坐標放樣，并可以隨時互換。放樣時屏幕上有箭頭指示偏移量和偏移方位，便于前后左右移動，直到誤差小于設定的為止。
（三）、建筑物規劃放線
建設征地規劃放線，放線點既要滿足測量條件的要求，放樣精度要求較高。使用RTK進行建筑物放樣時需要注意檢查土地本身的幾何關系，對于短邊，其相對關系較難滿足。在放樣的同時，需要注意的是測量點位的收斂精度，如果點位收斂精度不高的情況下，強制測量則有可能帶來較大的點位誤差。在點位精度收斂高的情況下，用RTK進行規劃放線一般能滿足要求。
（四）、用地測量
在建設用地勘測定界測量中，RTK技術可實時地測定界址點坐標，確定土地使用界限范圍，計算用地面積，在土地分類及權屬調查時，應用RTK技術可實時測量權屬界限、土地分類修測，提高了測量速度和精度。
五、結束語
建設征用土地和租用土地的測量，要求較高，建設項目用地勘測定界的實踐活動不同于一般測繪, 不是單純的技術行為, 而是具有法律意義的行政性技術行為。建設項目用地勘測定界的行為主體是土地管理部門, 除了需要完善相關的管理制度，充分利用現代化的測量新技術、新方法，成為了實現這一目標的重要的技術保障。
參考文獻：
[1] 城市測量規范CJJ8-99.北京：中國建筑工業出版社，1999.
[2] 全球定位系統城市測量技術規程CJJ73-97.北京：中國建筑工業出版社，1997. [3] 全球定位系統（GPS）測量規范GB/T18314-2001.
關鍵詞 房地產 測繪 面積量算
中圖分類號：P218 文獻標識碼：A
0引言
近年來，隨著房地產行業的不斷發展，國家的相關規范制度也在不斷的完善，頒布了許多關于房產測繪中房屋面積量算的相關規定，有效保證了房產市場中各方 的合法權益，確保了產權登記、租賃、交易、抵押以及評估等工作的正常運行。但是在這過程中還是存在著諸多問題，房屋面積量算工作進展情況將直接影響房地產的健康發展。
房地產測繪的主要任務就是針對房屋及相關構筑物展開測量、調查以及繪圖等工作，具體涉及到房地產的位置、數量、權屬以及質量等情況的測量和調查，并將這些情況繪制成圖，從整體上來看，測繪成果的準確性、真實性將會對房產主的經濟利益帶來直接的影響。所以，房地產測繪工作目前受到了眾多人士的關注，及時解決房地產測繪工作中出現的問題，具有非常重要的現實意義。
1房地產面積量算的意義與內容
1.1房地產面積量算的意義
房屋及用地面積的量算，在房地產測量中是非常重要的一項工程，可以作為產權產籍管理機房地產開發等工作中非常重要的資料，同時也可以作為房地產稅征收、城市規劃的重要依據。量算房地產面積的工作技術性非常強，要求的精確度非常高，涉及到房地產權屬單位、開發商、個人以及國家的利益，因此，在整個房地產測繪中，房地產面積量算是非常重要的一項工作。
1.2房地產面積量算的主要內容
量算房地產面積主要涉及到量算房屋、用地的面積，其中房屋面積量算主要涉及到房屋建筑、房屋產權、房屋使用和建筑共有面積的量算，用地面積量算涉及到房屋的占地面積、各種地類面積量算、丘面積量算以及共有土地面積量算等。
2房地產面積量算工作中相關問題研究
2.1突出墻面部分面積的量算
在一些高層建筑中，其結構下面幾層屋內獨立稱重柱結構或者與墻體相連，這些情況都是可能存在的，如果在房屋面積量算中遇到這種問題，一般來說，不管柱子多大，其面積都應該納入到柱平面位置套內建筑面積中，同時這也就意味著這部分面積會分攤共有面積。當然這種方式在處理問題的過程中是存在弊端的，承重結構設計過程中要基于整棟建筑結構需要展開具體設計，不能一戶專用，因為這部分面積納入到套內面積中，不符合產權人利益，筆者建議這部分承重結構應由整棟房屋共同分攤。
2.2樓層計價差異問題
近年來隨著住宅商品化逐漸深入，房地產市場越來越活躍，同時房屋產權的關系也日益復雜起來，傳統的單一產權已經逐漸被多元產權轉化，在這種情況下，共有面積計價和計算分割就會出現突出的矛盾，例如地下室價格高于地上部分，將其作為功能區或者與樓層價格一致，很顯然，這種計價方法的存在嚴重侵害了權利人的利益，但是又非常隱蔽，怎樣站在面積計算的角度上解決這一矛盾的問題值得進行進一步的探討。
2.3樓梯問題
樓梯在建筑中是非常重要的部分，因此很多房屋面積和產權糾紛都與樓梯相關，所以怎樣對樓梯面積進行計算非常重要，在現階段的情況下，樓梯面積測算主要以《房地產測量規范》作為主要依據，但是在實際操作過程中經常會遇到一些規范中沒有說到的問題。作為建筑面積中非常重要的組成部分，隨著建筑設計越來越復雜，建筑面積也更加復雜，具體情況應該按照產權使用情況與設計情況對其進行確定。
2.4地下車位問題
隨著人們生活水平的不斷提高，購車族不斷增加，在這種情況下地下車位成為很多人關注的地方，很多人希望能夠獨立對車位進行交易，希望車位能夠升值，至于地下車位是否可以單獨計算面積，目前在《房產測量規范》中始終沒有明確的規定。以前地下車位多數都在地下室面積中，產權統一辦理，如果地下室是為整棟樓而服務的，就將其納入到共用面積進行分攤，按照這樣的計算方法，沒有車位的也被分攤的一部分面積，很顯然的，這也嚴重違背了權利人的利益。對于地下車位這種特殊的產權形式，目前并沒有形成一個統一的量算方式。筆者建議，如果車位擁有者具有相關合同，具有合法證明，在這樣的前提下埋設界址點，然后界址點進行測量得到坐標結果，利用這種方式可以順利的辦理產權以及進行車位交易。
3結語
綜上所述，目前人們的生活質量得到了穩步的提升，為了使房地產面積測算更加合理化、精確化，應該對一些共有產權問題管理進行強化，出臺一些政策作為保障，不斷強化房地產測繪工作，同時對相關法律制度及房地產法律進行完善，進而對房地產測繪過程中的問題進行指導，這樣才能起到科學地引導消費的目的，使得房地產領域可以得到高效的運行，切實保障房地產權利人的合法權益。
參考文獻
[1] 李朝奎，朱慶，王濤，趙杰.參心大地坐標系中的幾何量算問題[J].武漢大學學報（信息科學版），2003（2）：149-152+157.
[2] 唐遠彬，劉婷，南勝，劉文.自下而上基于標準圖幅的灘涂面積量算研究[J].測繪與空間地理信息，2014（2）：15-17.
[3] 李天爍，胡春梅.基于近景攝影測量的Monte-Carlo實驗仿真法在水域面積量算中的應用[J].北京測繪，2014（4）：9-12.
[4] 付勃.對房地產測繪和房屋面積計算工作的思考[J].吉林：吉林市房產測繪大隊，2005（2）.
[5] 刁培嫻.關于房產面積計算有關問題的探討[J].甘肅科技，2004（05）.
【關鍵詞】地籍圖；測繪要素；精度指標
1 引言
地籍測量是以一定的精度測定土地境界、土地權屬界位置、土地面積，并以反映土地利用類型、分布狀況以及質量等級為主要目的的測量工作，它是國家土地資源管理、城市建設管理決策的依據。地籍測量有其特殊的行業背景，不能簡單地把地籍測量工作與地形圖測繪工作等同看待，但是兩者依據的測繪理論與方法是一致的，當前的新測繪技術在地籍測量中也大有用武之地，結合測區地形選擇合適的測量方法，根據規范取舍測繪要素，按照《圖示》綜合表示圖上內容，就成為當前地籍測量的研究熱點。通過點位圖形庫層面劃分地籍要素和地形要素，充分發揮“兩圖”優勢，從而避免重復測繪，不斷提高成圖質量和作業效率，以適應土地管理和城市建設的需要。
2 地籍控制測量
2.1 圖根點平面控制測量
圖根點一般采用GPS布設高級控制網，然后采用導線測量的方法進行加密。根據測量規范，GPS控制網要求達到D級網精度，一般要聯測3～4個高等級控制點，布設GPS點時盡量保證點位分布均勻，觀測環境良好，并且能夠長期保存。完成GPS靜態觀測與平差計算以后，利用導線測量方法加密圖根點以滿足測圖需要，導線的布設方有符合導線和閉合導線，盡量采用符合導線，少用閉合導線。此處不推薦采用GPSRTK的方法加密圖根點，因為RTK測量的對中和置平誤差較大，城市地區信號的遮擋和干擾比較嚴重，不容易達到精度要求，而全部采用GPS靜態測量則代價較高，故用GPS控制和全站儀加密的方法布設圖根點在當前來說是高效并且可行的。
2.2 圖根點高程控制測量
GPS觀測的高程精度較低，故圖根點的高程一般要采用三角高程的方法獲得。這里亦不推薦采用水準測量引測高程，因為圖根點之間距離往往達到數百米，水準測量架站次數過多，整條導線誤差容易超限，而采用三角高程還能平面和高程同步觀測，架站次數減少一半，大大加快了效率。為了保證精度，需要采用2”全站儀進行觀測，測量前必須對所有儀器、棱鏡進行校正，斜距兩個測回，垂直角四個測回。
3 地籍圖測繪要素
地籍圖應該表示界址點、獨立地物、道路、水系、管線等各項地物地貌要素以及各控制點、地理名稱注記等，并著重表示與城市規劃、建設有關的各項要素。
3.1 界址點測量
界址點應該實測，并用相應符號表示。對明顯的界址點用極坐標法測定其坐標值，對無法由儀器直接施測的界址點，可用角度交會法、距離交會法、內外分點法等解析法實測界址點坐標，然后利用實測的界址點坐標采用極坐標法量算宗地面積。
3.1.1 界址點測量的資料收集整理
進行界址點測量時，應該充分做好資料的收集整理。首先要根據收集到的土地權屬資料和土地權屬調查資料在工作底圖上標記出界址點的位置以及宗地的用地范圍、權利人和姓名，并在圖上統一編制界址點點號和宗地號，注記出與地籍調查表中相一致的實量邊長。然后制作界址邊長誤差表，根據實量邊長和坐標反算邊長之差來反應界址點的觀測精度。
3.1.2 界址點測量的實施
界址點用全站儀進行測量，角度半測回并進行2C差校正，距離測一測回。儀器在每個測站開始作業時都必須用控制點或以前測量的界址點進行檢查校正。對于墻角處的界址點，在照準棱鏡時會產生目標偏心的問題，包括橫向偏心和縱向偏心。對于橫向偏心，要求界址點P和棱鏡中心P’ 到測站點A的距離AP=AP’，即放置棱鏡時必須使P 、P’ 兩點在以A為圓心的圓弧上；而對于縱向偏心要求棱鏡位置放置后能讀出PP’ ，用實測距離減去或加上PP’，盡可能的減少測距誤差。
3.2 建筑物(房屋)測繪
建筑物測繪是城市地籍測量的重點工作，要按照規范要求保證測繪的精確性和準確性。測繪房屋均以墻基腳為準，并標注建筑物材料和層次。臨時性的建筑物可舍去。房屋及建筑物輪廓凸凹在實地上小于0．2m，簡單房屋小于0．3m時，可用直線直接連接，房屋內部天井宜區分表示，并注記“天井”二字 測繪居民地要求準確反應實地各個房屋的輪廓和建筑特性，房屋一般要求逐個表示，主要房屋、附加房屋和同一房屋有不同層數、不同結構性質的都應分割表示，居民地范圍要以相應的線狀地物符號或地類界表示清楚；機關企事業單位較大的門頂和街道兩側、樓前的臺階應予以表示，私宅的門頂和臺階不表示，臺階按投影測繪，但若不足3級，懸空樓梯一般不表示；街道兩側用鐵皮木板玻璃磚等材料裝飾的商業實地寬度大于lin的商業門臉，外輪廓用虛線繪出范圍；未封閉的陽臺或全封閉的陽臺均用內實外虛的方法表示，飄樓及大于lm的飄檐等懸空建筑以虛線描繪其外輪廓范圍，飄樓加注飄出的層數。落地的陽臺室外走廊及有支柱的室外走廊可綜合房屋內表示，懸空陽臺用虛線表示，似飄樓而其下有承重柱的樓房以《圖式 中的廊房符號表示，兩端及中間支柱按實地情況配繪，不依比例的支柱不論其形狀如何均用直徑lmm的圓圈表示；房屋四角有加固垛時，按加固垛測繪房屋，當房屋四角無加固垛但邊墻有時按房屋角測繪；郊區居民地門前的水泥院落需要在適當的地方標注“水泥”，面積l0m 以下的非住人房屋、街道旁占用人行道的簡易房、電話亭、正在拆除的房屋、建筑工地內臨時用房、庭院內建造的非永久性的簡易小屋、樓頂的樓梯間以及簡易廁所等等均不表示。
3.3 獨立地物的測繪
獨立地物一般有對應的地物符號，對于沒有統一符號的，可結合規范要求進行取舍。對于山頂的電視發射塔、微波傳送塔等應測出來，而電視接受天線和樓頂避雷針可以不用表示，固定的交通崗亭要進行測繪，而廣告牌、公汽牌等則可以省略；橋梁、廣場、街道的路燈要表示，而單位內部的裝飾燈不表示，街邊公園以及單位內部的大花壇(大于l5m )需要測出來，測區內的散樹和路邊行樹不用測；測區內的塔、亭、閣及景點內的假山石應擇要表示；企事業單位學校大門前或大門內正中橫臥地面的名稱牌，寬在2m以上的需要依比例用虛線表示，符號內加注“廠標”或“校標 等。
3.4 管線與垣柵的測繪
管線與垣柵是城市地物中非常重要的地物，表示其拐彎點要準確測繪。對于1萬伏以上的電力線必需測繪，其他電桿不表示，檢修井和污水篦子不用表示；圍墻、柵欄、欄桿等一般應該測繪外線，圍墻測繪外邊線，遇門要斷開表示；上部為欄桿式圍墻的，當底座的圍墻體高出地面1．0m時按圍墻表示，否則按欄桿表示；當圍墻與房屋交接或圍墻與房屋的陽臺、門廊等交接時只測單實線，不需繪圍墻符號，當房屋搭建在圍墻上時(如靠緊圍墻的簡易房)，宜將圍墻表示完整。
3.5 注記
單位名稱、行政村名、自然村名、道路名稱、公路等級、建筑材料及層次注記尺寸按《圖式》規定執行，單位名稱原則上要求標注權屬單位的標準名稱，同一院、大樓有多個單位時，注記主要單位名稱即可；居民地、機關、企事業單位、街道、河流、山丘、橋梁等名稱均需實地調繪，單位名稱前為縣級名稱的可省略；建筑物應注記結構、層數、材料于房屋范圍線的適當位置，注記位置應指向明確、明確、醒目、易讀，盡量不要壓蓋符號。
4 精度指標
圖根點對測繪成果起質量控制作用，其精度直接影響到成果的精度，因此圖根點的測繪必須嚴格按照測量規范規定的精度指標來完成。一級圖根點用GPS靜態方式聯測國家已知點得到，然后再一級圖根點的基礎上用導線測量加三角高程的方法加密得到二級圖根點。一級圖根點精度指標參見GPS測量規范D級網的精度指標，此處主要介紹二級圖根點精度指標。
4.1 圖根平面導線的主要技術指標
其中n為測站數，導線總長小于500m時，其坐標閉合差不大于0．02m，方位角閉合差限差為：，相對閉合差可適當放寬。基本精度指標為：相對于起算點的最弱點點位中誤差不大干±0．05m，相鄰控制點的相對點位中誤差不大于0．025m。
4.2 圖根高程測量精度指標
平面圖根導線控制點的高程數據采用三角高程測定，高程測量與平面測量工作同時進行。s為邊長(km)，HC為基本等高距，D為距邊長(km)，儀器高和覘標高(棱境中心高)應準確量取至毫米，高差較差或高程較差在限差內時，取中數。
[關鍵詞] 土地開發；整治測量；
土地開發整治是一項綜合性的土地資源管理工作。是在一定地域內，按照土地利用計劃，通過采取各種措施，對田、水、路、林、村實施綜合整治，以提高耕地質量、增加有效耕地面積、改善農業生產條件、改善生態環境的一項綜合措施。是社會經濟發展到一定階段，解決土地利用問題，實現耕地占補平衡的必然選擇，是實現我國土地資源可持續利用的根本途徑。
土地整治是落實土地利用總體規劃的重要措施和手段。土地整治測量是開展土地整治的一項基礎性工作。是為土地整治項目測定位置、形狀、面積等地籍要素、提供實施土地整治前、后基礎圖件的重要手段。
1、 土地開發整治測量的目的和任務
土地開發整治包括項目的規劃設計、工程施工、竣工驗收等三個階段。
土地開發整治的規劃設計階段主要涉及挖填土方量的計算，工程設施的布局，輸水管道的鋪設，田間道路的修筑等。所有這些，就要求對項目區內的地形地貌，權屬界線和地類分布進行詳細的了解。因此，這一階段也就對測繪工作提出了較高的要求。在這一階段的測繪工作，首先要建立統一的坐標系―1980西安坐標系，統一的高程基準―1985國家高程基準，布設GPS控制網。其次是對項目區的地形地貌進行測繪，以滿足規劃設計時土方計算的需要；對項目區建筑物、構筑物的測繪，如民房、溝渠等自然物體進行標注，以滿足規劃設計對電力線和輸水管線布局的需要；對項目區地類進行測繪既要數據準確，又要地類劃分正確，滿足規劃設計、新增耕地計算的要求。為了便于測繪 的數字化，在土地整治地形測繪工作中，一般采用全野外數字化測量，并通過地理信息化系統，以及全球定位系統等現代科學手段獲取項目區的地理要素，并對獲取的信息進行數字化處理。第三是對項目區域內的土地權屬界線和利用現狀要詳細調查和測繪，提供準確的權屬信息，這也是土地整治項目的一項基礎性工作。
土地整治項目的工程施工階段，測繪的主要任務是對土地平整方量和面積的計算以及施工放樣。土地平整方量的測量一般采用RTK全野外數據采集，將實測地面劃分為若干個三角網，建立數字模型（DTM）計算動土方量；面積計算則采用全野外坐標解析法；施工放樣則包括三方面：一是工程設施平面位置的放樣。二是高程放樣。三是項目區范圍及工程邊坡放樣。日常施工中一般采用全站儀進行測量放樣。
土地整治項目竣工驗收測繪主要包括：一是對項目工程量完成情況進行驗收測量。主要包括土地平整方量、項目區范圍、新修道路、堤坎溝渠、輸水管道、電力線路、變壓器、附屬用房等工程量完成情況。二是對土地整治后的現狀和質量進行驗收測量，嚴格按照項目規劃設計的標準進行驗收。例如土地平整度、坡度項目區整治后各地類面積，尤其是新增耕地面積等都要進行認真的核實。竣工驗收測量完成后要提交項目竣工圖，交有關管理部門進行現場核實驗收。
2、 土地整治測量的內容和技術要求
土地整治測量要求統一坐標系為1980西安坐標系，高程系為1985國家高程基準。現以邢臺縣西黃村鎮于家莊村土地開發整治（占補平衡）項目為例，談一下土地整治項目測量的內容與技術要求。
在該項目測量中，我們首先以國家C級GPS點HEB171、HEB172、HEB179為基準，用中海達V30以靜態模式做了六個GPS控制點，作為項目測量的首級控制。分別為E001、E002、E003、E004、E005、E006。
2.1地形測量：利用現有地形圖編繪勘測定界圖高程點密度達不到要求時，還要進行高程點加密。高程點加密一定要進行實地測繪，并檢測周圍點的高程。還要檢測原地形圖上的高程數據。采用GPS―RTK測量高程時，利用碎部點和已知點的高差，再擬合計算碎部點的高程。在測繪地物地貌時，遵守“看不清不繪的原則“，地形圖上的劃線、符號、注記都要在現場繪制完成。由于該項目區屬于山區項目，坡度大約在10°―25°之間，勘測定界圖比例尺為1：5000，等高線按2米編繪。
2.2界線測量：利用上年度變更后的1：10000土地利用現狀圖為底圖，調繪行政權屬界線、地類界線、基本農田界線、非農業用地范圍界線。對原有農田基礎設施和項目范圍內的地形、地物進行修測和補測。
2.3界址點放樣及界址點測量
利用中海達V30型RTK，以坐標法對界址點進行放樣測量。觀測方式為單基站觀測。為保證界址點放樣的可靠性及界址點坐標精度，在界址樁放樣埋設后，再用解析法進行一下界址點測量。解析法測定的界址點坐標中誤差為±4.5cm，符合測量精度要求。
2.4面積計算和匯總
該項目區總面積47.4861公頃，權屬單位為西黃村鎮于家莊村、韓家莊村，李家莊村等三個村所有。
面積計算均采用解析坐標法，并獨立計算兩次進行校核。在計算各權屬單位和不同地類面積的基礎上，按鄉（鎮）、村委會為單位，按不同地類進行面積量算匯總。見下表：
項目區土地面積分類表（集體）
西黃村鎮
權屬單位 耕 地 園 地 草 地 村 莊 農村道路 水利設施 其他土地 合 計
于家莊村 5.3115 32.7529 1.3451 0.2054 0.6356 0.3280 1.2784 41.8569
李家莊村 0.8395 1.5652 0.0021 0.2020 2.6088
韓家莊村 3.0204 3.0204
合 計 6.1510 34.3181 4.3655 0.2054 0.6377 0.3280 1.4804 47.4861
2.5勘測定界圖的繪制
邢臺縣西黃村鎮于家莊村土地開發整治（占補平衡）項目勘測定界圖比例尺為1：5000，勘測定界圖的主要內容包括項目區范圍內界址點、界址線和項目總面積。如行政界線、權屬界線、地類界線；地上建筑物、構筑物；名稱注記；地類符號、比例尺、文字注記、數字要素等。
3、 土地整治測量需要提交的技術成果
土地整治測量需要提交以下成果：勘測定界技術報告書、檢查驗收報告、勘測定界圖以及觀測記錄、計算手簿等。
4、 結語
土地整治項目面積大范圍廣地形復雜且要求精度較高，采用全站儀等傳統測量手段進行測量時費時費力，而且有時精度不能保證；采用GPS―RTK定位測量技術，能大幅度提高勞動效率，降低作業人員的勞動強度和勞動成本。
參考文獻：
[1]《土地勘測定界規程》（TD/T1008-2007）
[2]《土地利用現狀分類》（GB/T21010-2007）
[3]《地籍調查規程》（TDT 1001-2012）
[4]《工程測量規范》（GBA20026-93）
關鍵詞：房屋面積；測算；產權；柱形走廊；陽臺
中圖分類號：P218文獻標識碼： A
一、測算房屋面積的內容與意義
（一）測算房屋面積的內容
測算房屋面積包含測算用地面積與房屋面積兩個部分，其中，測算用地面積包含共用土地面積、各個地類面積、丘面積以及占地面積的測算；測算房屋面積包含公攤面積、使用面積、產權面積、總建筑面積的測算。
（二）測算房屋面積的意義
對房屋用地面積以及房屋面積進行精確的測算，不僅可以給房地產開發建設、城鎮規劃、征收稅費等提供主要依據，還能夠給房地產權屬單位、核發權證、
產權產籍管理等方面提供一手參考資料，這項重要的工作同時也是高精確度、強技術性的工作，也會與房地產產權人、開發商、權屬單位、國家等息息相關，因此，測算房地產面積在房地產測繪里面十分重要。
二、房屋面積測算的要求及范圍
（一）房屋測算要求
有關部門在對房屋面積進行測量的過程中，必須根據一定的標準和要求進行測量活動的規范和約束，才能達到既定的房屋測量的需求，才能實現對其測量的結果準確性的保障。所以，在測量的過程中，必須要保障對每一次相同的測量面積的兩次核算，將其測量的誤差控制在最小范圍內，取兩次結果的中數作為最后的測量結果，這樣才能更準確的反映測量的面積。
另外，在測量的過程中，還要重視對相關的測量工具的選擇，因為工具本身的質量對于測量結果的影響也是非常大的，要選擇正規廠家生產的合格的測量工具，并且要在對房屋面積進行測量之前，對測量工具的準確性進行檢測，將誤差控制在相關國家標準許可的范圍內。
（二）房屋測算范圍
在對房屋進行測量的過程中，要對其不同功能和不同內容的范圍進行明確，目前我國的住宅房屋的測算過程中，主要將測量范圍劃分為以下幾種：
第一種對房屋內的所有的面積進行測量，第二種對一半的房屋面積進行計算，第三種則是不計入房屋面積中。這三種的標準當然也是不同的，第一種指的是高于2.2 米的結構穩定的永久性的居住的房屋，無論是單層還是技術層的此類房屋，都將全部計算入房屋面積；第二種指的是房屋中的不封閉陽臺以及與房屋相連接的走廊等位置的面積，按照一般的面積數計入房屋中；第三種則是低于 2.2 米以下的房屋，通常指的是地下室和半地下室的面積，或者露天的游泳池。
三、關于房屋產權面積測量中的爭議問題
在當前住房制度逐漸商品化與社會化的改革趨勢下，住房消費問題成為了城鎮居民主要的消費支出。隨著房屋價值的不斷提高，關于房屋產權面積的測算顯得尤為重要。房屋產權面積不僅關系到消費者與開發商的直接利益，對于房地產行業的可持續發展也勢必將產生重要的推動作用。針對房屋面積測算中的一些特殊部分極易引起不必要的測量爭議，這些頗有爭議的問題也是房屋產權面積測量過程中需要尤其重視的方面。
（一）坡屋頂的面積測算
關于坡屋頂面積測算過程中存在的誤差主要表現在建筑物的樓高方面，若是單從凈高角度來看這一測量范圍并不存在誤差問題。置于 1.75 ～2.05m 的坡度范圍大可遵照水平投影的二分之一來計算實際坡屋頂的面積，而 2.05m 范圍之外的部分則應全部納入建筑面積計算范圍之內。
（二）復式樓梯的面積測算
中空設計是當前復式層內樓梯的主要構造形式，這樣的設計不僅美觀大方，在具備裝飾功能的同時也兼具實用功能，便于業主自行設計和處理。關于這樣一種形式的產權面積測算，筆者認為可以遵照自然層的設計來計算產權面積，其中的成本應盡可能與業主協商解決。
（三）柱形走廊的面積測算
柱形走廊的整體設計與房屋一脈相連，設計形式方面既有單層也有多層，這對產權面積的測算也造成了一定困難。若是單層則可對整體面積進行綜合測算，而多層就可以一半面積作為測算依據。或是從柱廊的水平投影面積角度來對面積進行精確測算，顯然后者更加人性化，所對應的測量結果也更加準確。
（四）消防連廊的面積測算
關于消防連廊的面積測算是基于消防安全的建設需求，從業主自身安全角度突出多層建筑的建設趨勢。這一特殊環節的產權面積測算應當考慮到消防連廊與消防通道之間的關系，讓業主均攤其中的公共建筑面積。消防連廊多以陽臺或是挑廊的形式出現，有效提升了土地資源的利用率。
（五）外墻共用建筑面積分析與計算
在房屋測量的過程中，不可避免的會遇到不同的房屋和套間中間的分隔墻的面積計算和測量問題，根據我國的有關規范，即《房產測量規范》中的規定，這種情況下應該按照水平投影面積的一半計入套內建筑面積，即相鄰的兩戶將對墻體的面積進行分攤，這是對于一般的常見的結構簡單的分隔墻，但是如果墻體的機構和形式比較復雜，就應該運用相關的 AutoCAD 技術來作圖計算，根據閉合情況的不同進行測量結果的確定。
（六）陽臺面積的測量
陽臺面積的測量并不按照《建筑工程建筑面積計規范》中的“建筑物的陽臺應按其水平投影面積的一半計算”，而是以陽臺本身的外到外尺寸計算，而與套內共用的墻體不計算在陽臺面積之內；針對于房產測量中對封閉陽臺的確認標準不明確的現狀，對于規劃部門批準并實際為封閉陽臺的要計算全面面積；對于規劃部門批準但是實際沒有封閉的陽臺，要計算封閉陽臺的一半面積；經批準不封閉但實際自行封閉的陽臺，則視為不封閉陽臺，同樣計算一半面積；最后一種是經規劃部門批準并實際為不封閉面積，則計算一半面積。
（七）地下車位問題
隨著經濟的增長，大中城市中私家車的數量明確增多，因為購房人在買房時會考慮地下車位的問題，車位的所有者期望車位可以單獨辦理產權并交易，可以升值，而國家現行的《房屋測量規范》中并沒有對地下車位的建筑面積計算做出明確規定。
對于地下車位的面積，有人認為其盡管位于地下室里，可是其有明確位置與固定面積，能夠獨立進行產權辦理，不應該參與地下室面積分攤；還有人覺得其在地下室且周圍沒有維護結構，可能出現錯位并產生權屬糾紛，從而引發矛盾，故而不應當進行產權的獨立辦理，應當參與分攤。筆者建議首先明確車位所有者的合同與合法證明，然后對測量車位埋設界址點坐標，即可進行產權的獨立辦理
四、算例
為某幢六層房屋，計算產權面積。
（一）產權面積的計算
整幢房屋建筑面積指房屋外墻(柱)勒腳以上各層水平投影面積之和，包括陽臺、走廊、樓梯、地下室等具備有上蓋，結構牢固，層高在 2.20m 以上(含 2.20m)的永久性建筑的建筑面積。此處，產權面積=套內建筑面積+共有建筑面積。
（二）套內建筑面積計算
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
（三）共有共用建筑面積的計算
1、共有建筑面積的組成
電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、值班警衛室等以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積；套內與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
2、共有建筑面積的計算
一般多層住宅，整幢房屋的建筑面積扣除整幢房屋的各套套內建筑面積之和，以及作為獨立使用的地下室、車棚、人防工程等建筑面積，即為整幢房屋的共有建筑面積。
3、共有建筑面積分攤系數計算
共有建筑面積分攤系數=共有分攤建筑面積之和/各套內建筑面積之和。
4、應分攤的共有建筑面積計算
應分攤的共有建筑面積=共有建筑面積分攤系數×套內建筑面積。
參考文獻：
