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房地產經濟波動的原因及措施分析

時間:2022-05-10 11:03:38

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房地產經濟波動的原因及措施分析

本文首先闡釋了房地產經濟波動各個階段的特征,然后分析了波動的因素,最后詳細論述了具有針對性的對策,旨在強化房地產經濟的穩定發展,造福于人民群眾。近年來,我國經濟水平取得了非常明顯的進步,在改善人們生活質量的同時,為國民經濟的發展奠定了良好的基礎。在這種環境下,房地產行業的發展迎來了新的契機,在社會經濟中占據著越來越關鍵的位置。當前,房地產經濟存在著不同程度的波動現象,需要結合實際情況,對其中的影響因素進行詳細分析,并將各方面的資源進行整合,提出科學合理的對策,增強房地產經濟的平穩性。

1房地產經濟波動各個階段的特征

1.1房地產經濟復蘇階段

房地產經濟的各個階段是相互聯系并且不斷循環,蕭條時期之后是復蘇時期。因此,這個階段中,房地產市場的供求不均,供給量大于需求量,在這種情況下,房地產市場中,開發商的數量遠遠減少,導致投資的項目和金額也不斷減少。在需求量增加的情況下,供給之間的平衡狀態將被打破,房地產會進入第一個快速發展的時期,進步的速度較快。

1.2地產經濟繁榮階段

復蘇之后,房地產經濟取得了比較快速的發展,交易的數量大大增加,在需求量增大的背景下,抬高了房地產的價格,大大增加了投資回報率。這種現象會使開發商重視房地產的投資項目,投資的數量逐漸增多,出現供不應求的現象,房地產市場的發展進入繁榮階段。

1.3地產經濟衰退階段

繁榮之后將會衰退,這是必然的階段,在最繁榮的階段,房地產的需求量增加到一定程度時,市場過度飽和之后將逐漸萎縮。在這種情況下,房地產市場的價格會出現節節攀高的現象,超出了消費者的承受能力,需求開始經歷下滑趨勢,供求之間的關系出現了反轉。

1.4房地產經濟蕭條階段

在房地產經濟衰退階段,房地產市場上的供求關系出現了一些不可避免的矛盾,開發商手上的房地產項目堆積,為了減輕自身的壓力,開發商之間出現了較大的競爭壓力。此時,開發商們開始壓低項目的價格,但是,在價值量一定的情況下,雖然出現了降低,仍然難以取得良好的交易效果,出現有價無市的局面,加重了房地產經濟的蕭條現象。

2房地產經濟波動的影響因素分析

2.1外部的影響因素分析

金融、土地和市場是影響房地產經濟的主要外部因素。房地產市場是密集型產業,需要大量的資金支持,只有在資金充足的情況下,才能使行業內部的資金能夠正常流轉。同樣,市場資金在運轉的過程中,能夠吸引較多的資金,兩者在相互促進的過程中,使房地產行業能夠與金融行業聯系的更加緊密。土地資源是房地產項目中的另一個重要因素,更像是一種商品,土地使用權的轉移是交易過程中的重要內容,這會在很大程度上使房地產經濟出現波動的現象。市場經濟具有自主調節的特點,因此,政策的主要作用是進行宏觀調控,對經濟市場進行相應性的引導,最終影響房地產經濟的波動。

2.2內部的影響因素分析

在制定市場價格的時候,與供求關系緊密聯系,這種供求矛盾一直存在于房地產市場。在房地產規模不斷增加的過程中,開發商和消費者是影響的兩個主體,市場價格受到供求關系的直接影響。在供求關系穩定的情況下,房地產經濟也會出現一定的波動現象,在價格變動的過程中,房地產經濟也會出現相應的波動現象。為了追求經濟效益,房地產行業涌入越來越多的社會資本,隨著市場規模的擴大,價格的增長只能降低實際的交易量,最終出現衰退現象。同時,投資的增加擴展了房地產市場,投資減少會導致房地產陷入低谷中,掌握房地產投資與收益是至關重要。

2.3經濟的影響因素分析

房地產企業在實際發展過程中是完全離不開金融資金,特別是對于剛剛起步的房地產,在前期發展的過程中應該投入一定資金,如果資金不能及時的到位,就會阻礙房地產行業的穩定發展,所以為了能夠進一步推動房地產的不斷發展,相關的企業以及銀行應該建立良好的關系,這樣做的目的能夠利用貸款的形式有效的處理資金遇到的問題,只有這樣才能在后期發展的過程中,保證房地產企業能夠與資金進行相應的聯系,企業內部可以在一定程度上使用轉賬這一方法科學的調整資金動向,其他的方面可以利用相適應的方式進行處理,在對資金進行籌備的時候也是可以保證一些基本的運作。

2.4土地帶來的影響因素

我國的國土面積較大,房地產行業的發展需要充足的土地支持。在利用土地的過程中,由于人為和自然環境的影響,會出現一系列不合理的地方,對房地產行業的發展產生不良影響。另外,房地產在開發的時候,需要獲得國家的批準和政策的支持,才能獲得合法的土地使用權,才能自主利用土地,在土地上進行合理的規劃,建造出合適的房屋,給人民群眾提供相應的住宅或者辦公場所。在開發的過程中,如果出現一些難以控制的狀況,會在很大程度上影響房地產后期的發展,出現經濟波動的現象,需要對其中的因素進行詳細把控。

2.5市場帶來的影響因素

現階段,房地產的發展具有較強的波動性,結合市場的反饋情況分析,在購買房屋的過程中,消費水平在很大程度上受到面積大小的影響。因此,在發展房地產經濟的時候,需要全面分析市場的實際情況,在科學合理調整的過程中,確定出行業的日后發展方向。在這個過程中,首先要做的就是進行針對性的調查,對人們的消費水平、意愿、行業情況等進行了解,將各種影響性因素進行整合,在此基礎上做出針對性的決策,降低可能產生的其他風險。

3房地產經濟波動的控制對策分析

3.1對房地產價格進行控制

房地產價格是影響房地產市場的一個重要因素,在制定相關政策之前,必須對市場進行科學合理的分析。根據實際情況的差異性,制定出具有針對性的對策,只有這樣才能對房地產的經濟波動狀況進行全面性的控制,將其作為最關鍵的因素,對波動的狀況進行詳細劃分。在調控房地產價格的時候,國家需要對房地產市場承擔一定的責任,在合理的范圍內,使房地產價格進行有限的波動,不做管制工作,只做調控工作。因此,國家的房地產經濟部門,不要進行過多的干預,使房地產市場按照自己的節奏正常發展,當出現問題的時候,實施相應的價格政策,對房地產市場進行科學合理的控制。

3.2完善經濟管理制度

經濟的影響會使房地產市場出現波動,必須制定出相應性的法律制度,完善經濟政策,在從事經濟活動的時候,為房地產的發展提供切實可靠的法律依據,獲得法律上的支持。一方面,需要進行政策支持,在調查市場的基礎上,重視經濟適用房的建設,將其作為規劃工程的重點項目,使房地產行業能夠及時全面的掌握相關的優惠政策,同時使管理的力度不斷加大,使其在宏觀層面上認可政策。另一方面,需要對金融管理制度進行建立健全,對當地的經濟發展狀況進行分析,制定出完善的發展體系,對房地產經濟波動狀況進行科學合理的調整,使制度和管理能夠發揮出同步性作用,使房地產行業能夠健康穩定的發展。

3.3科學有效的調整土地政策

房地產企業發展中,土地資源是不可或缺的內容,需要對當前的整個體系進行詳細分析,結合各種相關性因素,對土地管理策略進行調整,使房地產經濟能夠以穩定的速度取得平穩的發展。另外,加強土地審批制度的管理,提高管理人員的綜合能力,聘請專業素養高的人員,承擔項目中的重要內容,執行土地招標過程中的一系列程序,增強其規范性和科學性。結合土地政策中的內容,嚴格執行協議上的規定事項,做好土地流程的細化工作,加強土地的管理力度,對土地管理進行積極的改善,在實際規劃的過程中,使不明確現象得到有效控制,增加相關性內容,對土地規劃制度進行完善,使管理體系有更強的包容性和適應性。

3.4規范土地市場

對土地市場進行規范,使土地批租工作得到政府的重視,在控制的過程中,可以做到以下幾點:第一,對總量進行控制,按照相關規定,在劃撥用地的時候,結合相關的標準科學合理的進行。同時,保證制定的土地供應技術科學合理,使土地的最終用于得到全方位的監控。第二,增強招標拍賣的規范性。對傳統的土地轉讓方式進行完善,使招標、投標和拍賣等形式能夠體現出市場化特征,必須使行政性的土地出讓方式不斷減少,嚴格控制其中的違規操作。第三,政府壟斷城市土地出讓市場,使政府的土地供給能力不斷加強,對土地轉讓市場進一步放開,城市的土地使用權能夠由土地的二級市場進行轉讓,在調控市場機制的基礎上,重新配置和組織土地市場機制。第四,對市場化的新型土地供應機制進行完善和創新,土地一級市場的出讓行為由政府壟斷,避免房地產經濟波動的出現。

4結語

綜上所述,房地產現階段的發展與我國的整體經濟存在著非常密切的聯系,在外部、內部、經濟、土地、市場等因素的影響下,房地產市場存在著不同程度的波動現象。需要結合實際情況,在分析多方面因素的基礎上,對房地產價格進行控制,完善經濟管理制度,科學有效的調整土地政策,規范土地市場,進一步推動房地產經濟長期穩定的發展,對國民經濟的發展做出積極有益的貢獻。

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作者:張春君 單位:河南駐馬店市國土資源局城區分局橡林國土所

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